Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau
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Zusammenfassende Analyse<br />
Konflikte<br />
Neben den Potentialen lassen sich mehrere<br />
Konflikte für das Planungsgebiet<br />
ausmachen.<br />
Nutzung<br />
--Nutzungseinschränkungen durch festgelegte<br />
Lärmschutzzonen<br />
Verkehr<br />
--hohe Lärmbelastung durch Flug-, Schienen-<br />
und motorisierten Individualverkehr<br />
--bereits heute hohe Verkehrsbelastung<br />
des Netzes und Erreichen der Kapazitätsgrenzen<br />
an einzelnen Knotenpunkten<br />
Grün / Gestaltung<br />
--Trennwirkung der Bahn zwischen<br />
dem Plangebiet und dem nordöstlich<br />
anschließenden Wohn- und Freiflächen<br />
--Defizite im Stadtbild (u.a. undefinierter<br />
Stadteingang im Südwesten) und in der<br />
Attraktivität der Umgebung ergeben<br />
sich unter anderem durch eine undefinierte<br />
Stadteinfahrt von der L 3094<br />
kommend<br />
--unattraktive Fassaden der angrenzenden<br />
Bebauung sind vermehrt in der<br />
Fabrikstraße zu finden<br />
Lärmbelastung Güter- und Flugverkehr<br />
Barriere Bahngleise<br />
undefinierter Stadteingang Mainzer Str.<br />
Lärmbelastung Straßenverkehr<br />
Lärmbelastung Schienenverkehr<br />
Barriere Bahn<br />
Brachfläche unattraktive<br />
EG-Gestaltung<br />
undefinierter Stadteingang<br />
H<br />
Fehlende ÖPNV-Anbindung<br />
Parkplatz Real-Markt<br />
Wohnbebauung nicht möglich<br />
Wohnbebauung mit Restriktion<br />
Wohnbebauung nicht<br />
ausgeschlossen<br />
hohe Verkehrsbelastung an Knotenpunkten<br />
Zusammenfassende Analyse<br />
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