Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

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Inhaltsverzeichnis Impressum 3 Auftraggeber 3 Projektsteuerung 3 Inhaltsverzeichnis 4 Einleitung 5 Anlass, Handlungserfordernis, Ziel 5 Vorgehensweise 6 Teil A Bestandsanalyse und Rahmenbedingungen 7 Die Stadt Groß-Gerau 8 Lage und Verkehr 8 Geschichte 10 Groß-Gerau heute 11 Das Südzuckergelände 12 Geschichte 12 Heute 14 Nutzungs- und Infrastruktur 16 Stadtbild / Baustruktur 18 Körnigkeit 18 Gebäudehöhen/Geschossigkeit 20 Verkehr 22 Erschließungsnetz 22 Verkehrsgutachten Groß-Gerau-Nord 24 Technische Infrastruktur 28 Natur- und Umweltbelange 30 Arten und Biotope 30 Boden 36 Klima 38 Wasser 40 Engel- und Zuckerteiche 41 Lärmimmissionen 42 Fluglärm 42 Schienenverkehrslärm 46 Straßenverkehrslärm 48 Gewerbelärm 49 Zwischenfazit 49 Bestehende Planungen 50 Regionaler Flächennutzungsplan 50 Bebauungspläne 52 Stadtentwicklungskonzept Groß-Gerau 2020 54 Zusammenfassende Analyse 56 Potentiale 56 Konflikte 58 Teil B Städtebauliche Konzeption 61 Szenarienentwicklung 62 Schritt 1 62 Schritt 2 64 Schritt 3 64 Fazit 65 Entwurfsprinzipien 66 Entwurf 68 Stand 11/2012 68 Stand 03/2013 70 Planungsvariante 1 70 Planungsvariante 2 72 Planungsvariante 3 73 Quellenverzeichnis 74 4 Inhaltsverzeichnis
Einleitung Anlass, Handlungserfordernis, Ziel Aus dem Diskussionsprozess um die Ansiedlung von REWE entstand die Forderung nach einer fachlich fundierten neutralen Entwicklungsperspektive für das Südzuckergelände. Die vorliegenden Bausteine „Bestandsanalyse“ sowie „Szenarienentwicklung“ bilden die Grundlage für die weitere Entwicklung des zwischenzeitlich von der nextparx-Gruppe erworbenen Geländes. Die Südzucker AG mit Sitz in Mannheim ist der größte europäische Zuckerproduzent und einer der größten Nahrungsmittelkonzerne Deutschlands. Einer ihrer Standorte war die Zuckerfabrik in Groß- Gerau. Nach Aufgabe des Standortes im Jahr 2007 und erfolgter Altlastensanierung im Jahr 2010 stand das ca. 27 ha große ehemalige Fabrikgelände der Südzucker AG zum Verkauf. Nach Schließung des Werkes wurden verschiedene Ideen zur Nachnutzung des Geländes, von einem Gewerbegebiet mit Schwerpunkt landwirtschaftliche Maschinen bis zum Standort für ein Geothermiekraftwerk, entwickelt und hierzu bereits erste Schritte in Richtung einer baurechtlichen Umsetzung gemacht. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage des Standortes machte im April 2010 die REWE-Gruppe ein Kaufangebot mit dem Ziel, auf dem Südzuckergelände ein Lager anzusiedeln. Das Projekt wurde in der Bevölkerung kontrovers diskutiert. Neben positiven Stimmen gab es vor allem seitens einer im Juni 2010 gegründeten Bürgerinitiative „Zukunft GG“ Kritik an dem Vorhaben. Ende August 2010 wurde das Vorhaben im beiderseitigen Einvernehmen beendet. Konkrete Anfragen verschiedenster potentieller Nutzer lagen seitdem vor, wurden mit Verweis auf eine fehlende abgestimmte Grundlage für die Nachnutzung des Geländes bisher von der Stadt Groß-Gerau jedoch nicht weiter verfolgt. Forderungen an die zukünftige Nutzung des Geländes werden aus verschiedensten Richtungen gestellt; es herrscht Unsicherheit auf Seiten der Bürger, der Stadt Groß Gerau, der Eigentümer und möglicher Interessenten, die einer geordneten Entwicklung des Standortes entgegenstehen. Im August 2012 wurde daher das Büro Stadtbauplan mit der Erarbeitung einer umfassenden Bestandsanalyse sowie verschiedener Szenarien als Grundlage einer Entwicklungskonzeption für das zwischenzeitlich von der nextparx- Gruppe erworbene ehemalige Südzuckergelände beauftragt. Einleitung 5
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Seite 44 und 45: 2621 2941 3341 2951 2611 2961 3331
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Bestehende Planungen Stadtentwicklu
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Teil B Städtebauliche Konzeption T
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Szenarienentwicklung Schritt 1 Die
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Szenarienentwicklung Schritt 3 Fazi
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Entwurfsprinzipien Auf Basis des au
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Entwurf Stand 03/2013 Planungsvaria
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