Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

Nutzungs- und Infrastruktur
Aufgrund der gewachsenen Gemengelage
bildet das Grundstück die Schnittstelle
zwischen Gewerbe im Norden
und Ausläufern der Kernstadt im Süden.
Angebote des täglichen und periodischen
Bedarfs befinden sich in fußläufiger
Entfernung.
Das Südzuckergelände grenzt im Südosten
unmittelbar an die Kernstadt mit der
lagetypischen Nutzungsmischung, wobei
die Wohnnutzung unmittelbar an das
Gelände angrenzend dominiert.
Die südwestlich angrenzende Bebauung
zwischen dem Plangebiet und dem
Südring zeigt eine stark durchwachsene
Nutzungstrukur im Sinne eines Mischgebietes.
Neben einem Einkaufszentrum
prägen mehrere Kfz-Betriebe das Gebiet.
Das im Norden gelegene Industriegebiet
„Im Schachen“ wird zum Großteil
von Logistikunternehmen wie zum Beispiel
der Nagel-Group, dem Logistikkonzern
Gefco und dem Unternehmen Rhenus
Logistics genutzt.
Auch kleinere Betriebe (Gebrauchtwarenhändler,
Straßen- und Kanalbau, Gerüstbau)
und einzelne Lagerhallen sind hier
angesiedelt.
Im Südwesten und Nordosten befinden
sich landwirtschaftliche Nutzflächen
sowie vereinzelt Kleingärten.
Durch die Innenstadtnähe und die Nachbarschaft
zu „real“ ist das Plangebiet
optimal mit Angeboten des täglichen und
periodischen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
versorgt.
Das Plangebiet befindet sich im Zentrum
unterschiedlichster Nutzungsstrukturen.
Damit bildet es die Schnittestelle
zwischen Wohnnutzung, Gewerbegebiet
und landwirtschaftlichen Flächen.
Industriegebiet Im Schachen
Mischgebiet Mainzer Straße
Tankstelle
Real-Markt
Kindertagesstätten
Banken
Ärzte
Freiwillige Feuerwehr
Wohnen Mainzer Straße
Wohnen Kirchgartenstraße
Nutzungs- und Infrastruktur
17