Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

Szenarienentwicklung
Schritt 2
Schritt 3
Im nächsten Schritt wird die mögliche
Nutzungsstaffelung nach Baunutzungsverordnung
(BauNVO) auf dem
Grundstück betrachtet. Zum Schutz von
Einrichtungen, die dem ständigen Aufenthalt
dienen wie Wohnen, Freizeitund
Naherholungseinrichtungen, Krankenhäuser,
Altenheime und Kindergärten
etc. ist zu emittierenden Nutzungen wie
Gewerbe eine „Puffernutzung“ bzw. ein
Abstand („Pufferzone“) einzuhalten.
Aufbauend auf die oben beschriebene
Dreiteilung des Geländes ergeben sich
hieraus, in Verbindung mit dem bestehenden
Mischgebiet im Westen und
dem Wohnen im Süden des Geländes,
eine Reihe möglicher Nutzungsmischungen,
die im Folgenden dargestellt sind.
Die gezeigten 13 möglichen Nutzungsvarianten
ergeben sich zunächst aus der
Annahme, dass als Hauptnutzung Nord
nur eine gewerbliche Baufläche realisierbar
ist.
Für die mittlere Zone „Puffer“ und die
Hauptzone Süd werden jeweils gewerbliche
Bauflächen, gemischte Bauflächen,
Wohnbauflächen und Grünflächen angenommen
und jeweils miteinander kombiniert.
Variante 6, die sich aus Gewerbe-,
Misch- und Wohngebiet zusammensetzt,
entspricht in Bezug auf die Nutzungsverteilung
der aktuellen Darstellung des
RegFNP.
Die Varianten 3, 8, 9 und 10 können ausgeschlossen
werden, da eine direkte
Nachbarschaft von gewerblicher Baufläche
und Wohnbaufläche planungsrechtlich
nur unter großen Schwierigkeiten
umsetzbar ist. Eine geringe Umsetzungswahrscheinlichkeit
hat auch die Volllösung
Gewerbe aus Variante 1.
Der Bebauungsplan „Fabrikstraße“setzt
nördlich der Einmündung „Schützenstraße“
ein allgemeines Wohngebiet
fest, weiter südlich schließt sich ein
unbeplanter Innenbereich nach § 34
BauGB an, der durchaus als allgemeines
Wohngebiet erkannt werden kann. Hierdurch
würden sich nachbarschaftliche
Konflikte und starke Einschränkungen
beider Nutzungen ergeben würden.
Es verbleiben 8 mögliche Mischszenarien,
deren Eintrittswahrscheinlichkeit
in einem weiteren Schritt analog der im
Rahmen des Stadtentwicklungskonzeptes
mit den Bürgern gemeinsam aufgestellten
Bewertungskriterien beurteilt
werden.
Bestand Nord G G G G G G G G G G G G G
Nordring 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Hauptnutzung Nord G G G G G G G G G G G G G
mittlere Zone "Puffer" G G G G M M M W W W GR GR GR
Hauptnutzung Süd G M W GR M W GR M W GR M W GR
Kirchgarten- /Fabrikstraße
Bestand Süd W W W W W W W W W W W W W
↓
Szenario RegFNP
64 Szenarienentwicklung