Bestehende Planungen Nahversorgung Regionaler Flächennutzungsplan Legende Hauptkarte Siedlungsstruktur Nahversorgung Sport Regionaler Flä Regionaler Legende Flä Schule Legende Hauptkarte Sonderbaufläche Siedlungsstruktur Hauptkarte Siedlungsstruktur Sondergebiet Hauptkarte Hauptkarte Siedlungsstruktur für den großflächigen Einzelhandel (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Islam.Kulturzentrum Wohnbaufläche, Bestand/geplant Wohnbaufläche, Siedlungsbeschränkungsgebiet Bestand/geplant Siedlungsstruktur Hauptkarte Siedlungsstruktur Wohnbaufläche, Bestand/geplant Siedlungsstruktur Siedlungsstruktur Wohnbaufläche, Bestand/geplant Wohnbaufläche, Gemischte Baufläche, Bestand/geplant Bestand/geplant Gemischte Baufläche, Bestand/geplant Gewerbliche Baufläche, Bestand/geplant für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Sicherheit und Ordnung Krankenhaus Gemischte Baufläche, Bestand/geplant für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Sicherheit und Ordnung Krankenhaus Gewerbliche Baufläche, Bestand/geplant für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Sicherheit und Ordnung Weiterführende Schule Weiterführende Schule Kultur Kultur Wohnbaufläche, Bestand/geplant Gemischte Baufläche, Bestand/geplant Gewerbliche Baufläche, Bestand/geplant Weiterführende Schule Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) Kultur Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) Wohnbaufläche, für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Gemischte Baufläche, Bestand/geplant Gemischte Baufläche, Bestand/geplant Gewerbliche Gemischte Baufläche, Bestand/geplant Gewerbliche Baufläche, Bestand/geplant Vorranggebiet Wohnbaufläche, Bund Bestand/geplant Gewerbliche Grünfläche Baufläche, Bestand/geplant (ohne Gemischte Symbol: Parkanlage) Baufläche, Fläche für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Fläche für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Bestand/geplant Sportanlage, Freibad, Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, Sicherheit und Ordnung Krankenhaus Sicherheit größerer Spielplatz, und Ordnung Kleintierzucht, Hundedressur, Tiergehege Gewerbliche Baufläche, Regionaler Flächennutzungsplan Krankenhaus Wohnungsferne Bestand/geplant Baufläche, Gärten Bestand/geplant Weiterführende für Schule Gemeindebedarf, Sicherheit und Ordnung Weiterführende Friedhof für den Gemeinbedarf, Schule Bestand/geplant Bestand/geplant Sicherheit und Ordnung Krankenhaus Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) mit hohem Grünanteil (textl. Sonderbaufläche mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche Sondergebiet für den mit gewerblichem großflächigen Charakter Einzelhandel (textl. Zweckbestimmung) (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel Schule Kultur Kultur Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) Verkehr Krankenhaus Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) Fläche Sonderbaufläche Weiterführende für den Straßenverkehr mit hohem Grünanteil Schule (textl. Zweckbestimmung) Weiterführende Sonderbaufläche Schule mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) Legende Bundesfernstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) Kultur Kultur mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) Regionaler Flächennutzungsplan Bundesfernstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Sondergebiet Siedlungsbeschränkungsgebiet für den großflächigen Einzelhandel Sondergebiet Sonderbaufläche, für den großflächigen Einzelhandel (ggf. nähere Zweckbestimmung)* (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche Siedlungsbeschränkungsgebiet mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) Sondergebiet (ggf. nähere Zweckbestimmung)* für den großflächigen Einzelhandel Siedlungsbeschränkungsgebiet Sondergebiet (ggf. nähere Zweckbestimmung)* für den großflächigen Einzelhandel (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Bund Grünfläche (ohne Symbol: Parkanlage) Siedlungsbeschränkungsgebiet Siedlungsbeschränkungsgebiet Bund Grünfläche (ohne Symbol: Parkanlage) Sportanlage, Freibad, Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, Vorranggebiet Bund Grünfläche (ohne Symbol: Parkanlage) größerer Spielplatz, Kleintierzucht, Hundedressur, Tiergehege Sportanlage, Freibad, Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, Sportanlage, größerer Spielplatz, Freibad, Kleintierzucht, Festplatz, Grillplatz, Hundedressur, Jugendzeltplatz, Tiergehege Vorranggebiet Bund Grünfläche (ohne Symbol: Parkanlage) Vorranggebiet Bund Sonstige Bestand/geplant regional bedeutsame Straße oder örtliche Hauptverkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** Hauptkarte Rechtsgrundlage Siedlungsbeschränkungsgebiet Siedlungsbeschränkungs- Hauptkarte Einkaufszentrum 9 Rechtsgrundlage Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- Vorranggebiet Bund Siedlungsstruktur verkehrsstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant ** Grünfläche Grünfläche (ohne Ausbaustrecke Symbol: Parkanlage) Straße (ohne Symbol: Parkanlage) Legende § 9 Abs.4 Nr.2 HLPG Land- und Forstwirtschaft Siedlungsstruktur § 9 Abs.4 Nr.2 HLPG Land- und Forstwirtschaft Grünfläche (Parkanlage) Wohnbaufläche, Bestand/geplant § 5 Abs.2 Nr.1 BauGB THW Vorranggebiet für Landwirtschaft Wohnbaufläche, Bestand/geplant § 5 Abs.2 Nr.1 BauGB Vorranggebiet Siedlungsbeschränkungsgebiet Straßentunnel Sportanlage, für Landwirtschaft größerer Klein-Gera Gemischte Baufläche, Bestand/geplant s.o. Fläche Sportanlage, Freibad, Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, Sportanlage, für die Freibad, Landbewirtschaftung Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, größerer Spielplatz, Kleintierzucht, Hundedressur, Tiergehege größerer Kinderspielplatz Spielplatz, Kleintierzucht, Hundedressur, Tiergehege Vorranggebiet P+R-Platz (ab Bund ca. 50 Stellplätzen) Wohnungsferne Gärten Wohnungsferne Gärten Grünfläche Überörtliche Fahrradroute, Bestand/geplant Gemischte Baufläche, Bestand/geplant s.o. Fläche für die Landbewirtschaftung Gewerbliche Baufläche, Bestand/geplant s.o. Wald, Bestand/Zuwachs Wohnferne Gärten (ohne Symbol: Parkanlage) Fläche Sportanlage, Wohnungsferne Gärten größerer für Spielplatz, den Freibad, Schienenverkehr Kleintierzucht, Festplatz, Grillplatz, Hundedressur, Jugendzeltplatz, Tiergehege Hauptkarte Gewerbliche Baufläche, Bestand/geplant s.o. Wald, Bestand/Zuwachs Fläche für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant GROSS-GERAU § 5 Abs.2 Nr.2 BauGB Sicherheit und Ordnung Rechtsgrundlage Sportanlage, größerer Spielplatz, Freibad, Kleintierzucht, Festplatz, Grillplatz, Hundedressur, Jugendzeltplatz, Tiergehege Wohnungsferne Gärten größerer Spielplatz, Kleintierzucht, Hundedressur, Tiergehege Friedhof Schienenfernverkehrsstrecke, Wohnungsferne Gärten Bestand/geplant Verkehr Verkehr Wohnungsferne Gärten Krankenhaus Siedlungsstruktur Fläche für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant § 5 Abs.2 Nr.2 BauGB Natur und Landschaft Friedhof s.o. Natur und Landschaft Sicherheit und Ordnung s.o. Vorranggebiet Schienenverkehrsstrecke für Natur und Landschaft s.o. § 9 Abs.4 Nr.2 HLPG Land- und Forstwirtschaft Vorranggebiet Friedhof für Natur und Landschaft Krankenhaus Wohnungsferne Gärten Weiterführende Schule Regional Friedhof bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke oder Fläche für den Straßenverkehr Wohnbaufläche, Bestand/geplant Friedhof Fläche für den Straßenverkehr § 5 Abs.2 Nr.1 BauGB Verkehr örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, für Landwirtschaft Bestand/geplant ** Friedhof Kultur Verkehr s.o. Vorbehaltsgebiet für Natur und Landschaft s.o. Vorbehaltsgebiet Vorranggebiet für Natur für und Landschaft Landwirtschaft Weiterführende Schule s.o. Ökologisch bedeutsame Flächennutzung mit Flächen für Maßnahmen zum Schutz s.o. Bundesfernstraße, nutzungsplan mindestens vierstreifig, Bestand/geplant Bundesfernstraße, zur Ausbaustrecke Pflege zur Schiene den Straßenverkehr Entwicklung mindestens vierstreifig, von Boden, Bestand/geplant Natur und Landschaft Gemischte Baufläche, Bestand/geplant s.o. Verkehr Verkehr Fläche Bundesfernstraße, für den Straßenverkehr zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant Verkehr Bundesfernstraße, Bundesfernstraße, zweimindestens oder dreistreifig, vierstreifig, Bestand/geplant Bestand/geplant Fläche für den Straßenverkehr Bundesfernstraße, Fläche für den Straßenverkehr mindestens vierstreifig, Bestand/geplant Fläche für den Straßenverkehr Bundesfernstraße, Bundesfernstraße, zwei- oder dreistreifig, Bundesfernstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant zwei- oder dreistreifig, Bundesfernstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant Bundesfernstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant mindestens vierstreifig, ** Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- verkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** Fläche für die Landbewirtschaftung Kultur Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) 2010 Einkaufszentrum s.o. 8 Ökologisch bedeutsame Flächennutzung mit Flächen für Maßnahmen zum Schutz zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft § 5 Abs.2 Nr.1 BauGB !( !( !( !( !( !( !( !( !( !( !( Vorranggebiet Vorranggebiet Trassensicherung für Regionalparkkorridor für Regionalparkkorridor für Regionalparkkorridor stillgelegter Strecke Gewerbliche Baufläche, Bestand/geplant s.o. Wald, Bestand/Zuwachs Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) Dornberg § 5 Abs.2 Nr.1 BauGB !( !( !( !( !( !( !( !( !( !( !( Vorranggebiet Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) s.o. Vorranggebiet Sonstige Bahntunnel regional ** Regionaler bedeutsame Grünzug Straße oder örtliche Haupt- Fläche für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant § 5 Abs.2 Nr.2 BauGB Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) s.o. verkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** Haltepunkt im Fernverkehr, Bestand/geplant Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- Sonstige Bundesfernstraße, zwei- oder Bundesfernstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant Sonstige verkehrsstraße, regional mindestens bedeutsame vierstreifig, Straße oder Bestand/geplant örtliche Haupt- ** verkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** Sonstige regional zwei- bedeutsame oder dreistreifig, Straße oder örtliche Haupt- ** Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- verkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** Sonstige verkehrsstraße, regional zwei- bedeutsame oder dreistreifig, Straße oder Bestand/geplant örtliche Haupt- ** Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- verkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- verkehrsstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant ** verkehrsstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant ** Vorranggebiet Vorranggebiet Regionaler Grünzug Regionaler Sonderbaufläche mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) s.o. Natur und Landschaft Sicherheit und Ordnung s.o. Vorbehaltsgebiet Grünzug für besondere Klimafunktionen Sonderbaufläche mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel s.o. Vorranggebiet Krankenhaus Haltepunkt im Regionalverkehr, Bestand/geplant s.o. Still- Fließgewässer Natur und Landschaft (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Ausbaustrecke Straße s.o. Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen Fläche für Versorgungsanlagen, für für die für vorbeugenden Natur Abfallentsorgung und Landschaft Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel s.o. Still- und Fließgewässer (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Vorbehaltsgebiet Ausbaustrecke Straße Weiterführende Schule s.o. Vorranggebiet Siedlungsbeschränkungsgebiet Hochwasserschutz Haltepunkt im S-Bahn-Verkehr, Bestand/geplant § 9 Abs.4 Nr.2 HLPG i.V.m. § 6 Abs.3 Satz 2 HLPG Straßentunnel Ausbaustrecke Straße Sonstige verkehrsstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant ** Ausbaustrecke regional Straße bedeutsame oder örtliche Haupt- Sonstige P+R-Platz verkehrsstraße, regional zwei- bedeutsame oder dreistreifig, Straße oder Bestand/geplant örtliche Haupt- ** Ökologisch Straßentunnel bedeutsame Flächennutzung mit Flächen für Maßnahmen zum Schutz Kultur s.o. Haltepunkt im U-/Stadt- oder Straßenbahnverkehr, Bestand/geplant (ab ca. 50 Stellplätzen) P+R-Platz verkehrsstraße, Ausbaustrecke Straßentunnel (ab ca. zwei- 50 Stellplätzen) oder dreistreifig, Bestand/geplant ** Fläche für den Luftverkehr, Straße Bestand/geplant Ausbaustrecke Straße Straßentunnel Überörtliche Fahrradroute, Ausbaustrecke Bestand/geplant Überörtliche P+R-Platz (ab Fahrradroute, ca. Straße 50 Stellplätzen) Bestand/geplant Flughafen, Bestand/geplant Straßentunnel P+R-Platz Straßentunnel (ab ca. 50 Stellplätzen) Straßentunnel Überörtliche Fahrradroute, Bestand/geplant P+R-Platz (ab ca. 50 Stellplätzen) P+R-Platz Überörtliche (ab Fahrradroute, ca. 50 Stellplätzen) P+R-Platz (ab ca. 50 Stellplätzen) Fläche für den Schienenverkehr Schienenfernverkehrsstrecke, Bestand/geplant Überörtliche Fahrradroute, Bestand/geplant Überörtliche Fahrradroute, Bestand/geplant Fläche für den Schienenverkehr Schienenfernverkehrsstrecke, Bestand/geplant bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke oder örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, Bestand/geplant ** Regional bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke oder örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, Bestand/geplant ** Ausbaustrecke Schiene Überörtliche Fahrradroute, Bestand/geplant Fläche für den Schienenverkehr Schienenfernverkehrsstrecke, Regional bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke oder örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, Bestand/geplant ** Ausbaustrecke Fläche für den Schienenverkehr Trassensicherung stillgelegter Strecke Ausbaustrecke Schiene Schienenfernverkehrsstrecke, Bestand/geplant Regional bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke oder örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, Bestand/geplant ** Trassensicherung stillgelegter Strecke Ausbaustrecke Schiene Fläche für den Schienenverkehr Schienenfernverkehrsstrecke, Bestand/geplant Regional bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke oder örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, Bestand/geplant ** Fläche für den Schienenverkehr Schienenfernverkehrsstrecke, Bestand/geplant bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke oder örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, Bestand/geplant ** Ausbaustrecke Fläche für den Schienenverkehr Schienenfernverkehrsstrecke, Bestand/geplant zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) Nr.1 Vorranggebiet für vorbeugenden Hochwasserschutz Auszug Regionaler Siedlungsbeschränkungsgebiet Flächennutzungsplan, Ballungsraum Rhein-Main 2010 und Abwasserbeseitigung, § 9 Abs.4 Nr.2 HLPG i.V.m. § 6 Abs.3 Satz 2 HLPG Vorranggebiet Bund Vorbehaltsgebiet für vorbeugenden Hochwasserschutz Abs.3 Nr.1 HLPG Bestand Grünfläche Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz § 5 Abs.2 Nr.5 BauGB !( !( !( !( !( !( !( !( !( !( !( Vorranggebiet für Regionalparkkorridor Vorranggebiet Bund Vorbehaltsgebiet für vorbeugenden Hochwasserschutz § 6 Abs.3 Nr.1 HLPG Einrichtung zur Abwasserentsorgung (ohne Symbol: Parkanlage) Grünfläche Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz § 5 Abs.2 Nr.5 BauGB Wallerstädten (ohne Sonderbaufläche Symbol: Parkanlage) mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) Rechtsgrundlage s.o. Vorranggebiet Regionaler Grünzug Sportanlage, Freibad, Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, größerer Spielplatz, Kleintierzucht, Hundedressur, Tiergehege Sonderbaufläche mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) Verkehrslandeplatz, Bestand/geplant Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen Wohnungsferne Gärten Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel s.o. (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Versorgungsanlagen, Regional Abfallentsorgung bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke und Abwasserbeseitigung oder örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, Bestand/geplant ** Fläche für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Ausbaustrecke Abwasserbeseitigung, Bestand/geplant Still- und Fließgewässer Friedhof s.o. Rohstoffsicherung Land- und Forstwirtschaft Sportanlage, Freibad, Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, s.o. Rohstoffsicherung größerer Spielplatz, Kleintierzucht, Berkach Stadt-, Gemeindegrenze Hundedressur, Tiergehege Vorbehaltsgebiet oberflächennaher Lagerstätten s.o. Vorranggebiet für Landwirtschaft § 9 Abs.4 Nr.6 HLPG i.V.m. Vorbehaltsgebiet Grenze des rechtlichen oberflächennaher Geltungsbereiches Lagerstätten des Wohnungsferne Gärten § 6 Abs.3 s.o. Nr.1 HLPG Vorranggebiet Regionalen Flächennutzungsplanes § 5 Abs.2 Nr.9a BauGB für den Abbau oberflächennaher Lagerstätten, Bestand/geplant s.o. Fläche für die Landbewirtschaftung § 9 Abs.4 Nr.2 HLPG i.V.m. Vorranggebiet Siedlungsbeschränkungsgebiet für vorbeugenden Abbau oberflächennaher Hochwasserschutz Lagerstätten, Bestand/geplant Friedhof § 6 Abs.3 Satz 2 HLPG Büttelborn § 9 Abs.4 Nr.6 HLPG i.V.m. § 6 Abs.3 s.o. Nr.2 HLPG § 5 Abs.2 Nr.9a BauGB Trassensicherung stillgelegter Einrichtung Strecke Trassensicherung der Elektrizitätsversorgung stillgelegter Strecke- Kraftwerk, Bestand/geplant Wald, Bestand/Zuwachs § 9 Abs.4 Nr.5 HLPG i.V.m. ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Vorranggebiet Bund Vorbehaltsgebiet für vorbeugenden Hochwasserschutz § 6 Abs.3 Nr.1 HLPG Beikarte 2: Regionaler Abgrenzung unterschiedlicher Einzelhandel § 6 Abs.3 Nr.1 HLPG Nutzungen Verkehr § 5 Abs.2 Nr.9b BauGB (siehe auch Hauptkarte) ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen Verkehr Grünfläche 5 Abs.2 Nr.5 BauGB Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz Fläche für den Straßenverkehr § 9 Abs.4 Nr.3 HLPG Natur und Landschaft (ohne Symbol: Parkanlage) § 5 Abs.2 Nr.3 BauGB Versorgungskern Bahntunnel Fläche für den Straßenverkehr Einrichtung ** § 9 Abs.4 Nr.3 HLPG Kennzeichnung Ausbaustrecke Schiene Bahntunnel ** Trassensicherung stillgelegter Strecke Fernverkehr, Bestand/geplant Regionalverkehr, 50 Bestehende Planungen Trassensicherung stillgelegter Strecke Bahntunnel ** Trassensicherung stillgelegter Strecke aus Bahntunnel Genehmigungsbescheid der ** Elektrizitätsversorgung - Umspannstation, Bestand/geplant Bundesfernstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant Fernverkehr, Regionalverkehr, Haltepunkt im Fernverkehr, Bestand/geplant § 9 5 Abs.4 Abs.2 Nr.3 Nr.3 HLPG BauGB Haltepunkt im Fernverkehr, Bestand/geplant Haltepunkt im Regionalverkehr, Haltepunkt im Regionalverkehr, Bestand/geplant Vorranggebiet Sportanlage, für Natur Freibad, und Landschaft Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, § 9 Abs.4 s.o. Nr.4 HLPG i.V.m. Kennzeichnung aus Zentraler Genehmigungsbescheid Versorgungsbereich Bundesfernstraße, Rohstoffsicherung Einrichtung zur Wasserversorgung, Bestand/geplant größerer Spielplatz, mindestens Kleintierzucht, vierstreifig, Hundedressur, Bestand/geplant Tiergehege § 6 Abs.3 § 9 Nr.1 Abs.4 HLPG Nr.3 HLPG von der Genehmigung ausgenommene Fläche Bundesfernstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant s.o. Vorbehaltsgebiet für Natur und Landschaft von der Genehmigung ausgenommene Fläche § 9 Abs.4 Nr.4 HLPG i.V.m. Ergänzungsstandort Bundesfernstraße, Einrichtung Vorbehaltsgebiet zur Abfallentsorgung, oberflächennaher Bestand/geplant Lagerstätten Wohnungsferne Gärten zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant § 6 Abs.3 s.o. Nr.2 HLPG von der Genehmigung ausgenommene Straße, Bestand/geplant Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- § 9 Abs.4 Nr.3 HLPG Bahntunnel ** Ökologisch verkehrsstraße, bedeutsame mindestens Flächennutzung Dornheim vierstreifig, mit Flächen Bestand/geplant für Maßnahmen ** zum Schutz, § 5 Abs.2 § 5 Nr.10 Abs.2 BauGB Nr.3 BauGB von Bahntunnel Sonstiger der Genehmigung Einzelhandelsstandort, Einrichtung Vorranggebiet ** ausgenommene Bestand Straße, Bestand/geplant Bahntunnel Haltepunkt im zur Sonstige ** S-Bahn-Verkehr, für Abwasserbeseitigung, den Abbau oberflächennaher Bestand/geplant Bestand/geplant Lagerstätten, Bestand/geplant Friedhof regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- § 9 Abs.4 Nr.3 HLPG zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft § 5 Abs.2a Haltepunkt im S-Bahn-Verkehr, Bestand/geplant Haltepunkt im Fernverkehr, Bestand/geplant Fernverkehr, Bestand/geplant Hochspannungsleitung, Haltepunkt im Fernverkehr, U-/Stadt- oder Bestand/geplant Bestand/geplant Straßenbahnverkehr, Bestand/geplant Haltepunkt Haltepunkt im im U-/Stadt- Regionalverkehr, S-Bahn-Verkehr, oder Straßenbahnverkehr, Bestand/geplant Bestand/geplant § s.o. BauGB verkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** 5 Abs.2 Nr.3 BauGB Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Hauptvon der Genehmigung ausgenommen Haltepunkt im Regionalverkehr, S-Bahn-Verkehr, Fläche für den Luftverkehr, Bestand/geplant Fläche Haltepunkt für den Regionalverkehr, Luftverkehr, Bestand/geplant s.o. !( !( !( !( !( !( !( !( !( !( !( Vorranggebiet verkehrsstraße, für Regionalparkkorridor zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant ** § 9 Abs.4 Nr.4 HLPG i.V.m. Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- Beikarte 1: Vermerke, nachr. Übernahmen, Kennzeichnun § 6 Abs.3 s.o. Nr.1 HLPG ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen Verkehr verkehrsstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant ** (siehe auch Hauptkarte) Beikarte D D D D D 1: D Vermerke, Abbau Hochspannungsleitung nachr. Übernahmen, Kennzeichnun Vorranggebiet Ausbaustrecke Regionaler Straße Grünzug § 9 Abs.4 s.o. Nr.7 HLPG i.V.m. (siehe * Zulässige auch Hauptkarte) großflächige Sortimente innerhalb der "Sondergebiete Einkaufszentrum" (nummeriert Haltepunkt im U-/Stadt- oder Straßenbahnverkehr, Bestand/geplant L 3040 Wochenend Camping L 3482 A 67 B 44 K 160 B 42 Wohnbaufläche, Bestand/geplant Gemischte Baufläche, Bestand/geplant Gewerbliche Baufläche, Bestand/geplant Fläche für den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Sicherheit und Ordnung Krankenhaus Weiterführende Kultur Sonderbaufläche, Bestand/geplant (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche mit hohem Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) mit gewerblichem Charakter (textl. Zweckbestimmung) B 44 A
Bestehende Planungen Regionaler Flächennutzungsplan Der RegFNP sieht für das Südzuckergelände eine abgestufte Nutzung in gewerbliche Baufläche (ca. 14 ha), gemischte Baufläche (ca. 4,4 ha) und Wohnbaufläche (ca. 9,1 ha) vor. Bei einer veränderten Nutzungskonzeption wie sie der aktuelle städtebauliche Entwurf vorsieht (s. S. 70ff.), ist der RegFNP parallel zum Bauleitplanverfahren zu ändern. Der Regionale Flächennutzungplan, Ballungsraum Rhein-Main, 2010 (RegFNP 2010, veröffentlicht im StAnz. am 17.10.2011) definiert für die Siedlungsstruktur der Stadt <strong>Groß</strong>-<strong>Gerau</strong> maßgeblich drei Hauptnutzungsbereiche: Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen. Dabei wird deutlich, dass die Stadt einen besonderen gewerblichen Schwerpunkt setzt. Die entsprechenden Bauflächen im Nord-Westen, Norden und Süd-Osten umfassen rund 178 ha. Im Bereich Natur- und Landschaft zeigt der RegFNP ein Vorranggebiet Regionaler Grünzug, das sich vor allem im Osten und Süden <strong>Groß</strong>-<strong>Gerau</strong>s zur Sicherung der Freiräume durch die Kreisstadt zieht. Weiterhin sind Vorranggebiete für einen Regionalparkkorridor vorgesehen. Ein solcher Korridor verläuft an der nordwestlichen Grundstücksgrenze des Plangebietes. Ein <strong>Groß</strong>teil der Stadt <strong>Groß</strong>-<strong>Gerau</strong> und das ehemalige Südzuckergelände liegen innerhalb des Siedlungsbeschränkungsgebietes. Die Ausweisung neuer Wohnbauflächen / Mischgebiete im Rahmen der Bauleitplanung ist hier nicht zulässig. Bauflächen in geltenden Bebauungsplänen und Flächen innerhalb des Siedlungsbestandes für städtebauliche Umstrukturierungsmaßnahmen wie das Südzuckergelände bleiben jedoch von dieser Regelung unberührt (siehe hierzu auch Thema Lärmimmissionen/Fluglärm). Für das ehemalige Südzucker-Gelände wird gemäß RegFNP eine neue Nutzung in Form einer abgestuften Flächennutzung mit „Wohnbaufläche“, „Gemischter Baufläche“ und „Gewerblicher Baufläche“ angestrebt. Die gewerbliche Baufläche umfasst den größten Teil mit ca. 14 ha; die gemischte Baufläche wird mit ca. 4,4 ha und die Wohnbaufläche mit ca. 9,1 ha ausgewiesen. Bestehende Planungen 51
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