Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau
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Szenarienentwicklung<br />
Schritt 3<br />
Fazit<br />
Übereinstimmung mit SEK (innovatives<br />
GE, Leben + Arbeiten, Grün und Freizeit)<br />
Nachhaltigkeit, Diversität / Flexibilität<br />
von Nutzungen, Nachnutzung bei<br />
Standortaufgabe)<br />
Umsetzungswahrscheinlichkeit<br />
Nachbarschaftsschutz/<br />
Verträglichkeit<br />
Flächenerwerb/Verfügbarkeit<br />
finanzieller Mittel<br />
Aufwendungen der Stadt für<br />
Lärmschutz Bestand<br />
Aufwendungen für Lärmschutz neue<br />
Nutzung<br />
Erschließungskosten für Stadt<br />
Dauer der Umsetzung<br />
Anzahl der möglichen Arbeitsplätze<br />
zu erwartende<br />
Gewerbesteuereinnahmen<br />
Leistungsfähigkeit der<br />
Verkehrsinfrastruktur<br />
Verkehrsbelastung/Aufwendungen für<br />
Verkehrsinfrastruktur<br />
Auswirkungen auf das Stadtbild<br />
Grün- und Freiflächen/Einbindung<br />
städtebauliche Einbindung<br />
Imagewirkung für die Kreisstadt nach<br />
Innen und Außen<br />
Auswirkungen auf Biotop- und<br />
Artenspektrum<br />
1 2 3 4 5 6 7 8<br />
- - - 0 0 0 + + -<br />
0 + 0 0 0 0 + 0<br />
0 - - + 0 - ++ -<br />
- + - + + - ++ +<br />
+ 0 + 0 - - - - -<br />
++ ++ + 0 + - - - -<br />
0 ++ 0 0 0 + 0 +<br />
+ + 0 0 + + + ++<br />
- + - - 0 - + ++<br />
++ + + + + + 0 0<br />
++ + + + + + 0 0<br />
- - - - - - - - 0<br />
- - - - - - 0 0 0 +<br />
- - - - - 0 0 - 0 +<br />
- - + - - 0 + 0 + ++<br />
0 + 0 + + 0 + ++<br />
0 + 0 0 0 0 + +<br />
- - 0 - - - 0 0 0 +<br />
Zunächst ist festzustellen, dass Szenarien<br />
mit einer Mischnutzung generell<br />
eine eher negative Bilanz aufweisen,<br />
hierzu gehört auch das Szenario 4<br />
(RegFNP). Im Alltag wirft eine Mischnutzung<br />
häufig Probleme in der implizierten<br />
Nachbarschaft aus Wohnen und<br />
Gewerbe auf. Daher wird, sofern es sich<br />
nicht um explizite Innenstadt-/Kernbereiche<br />
handelt, oftmals auf eine Ausweisung<br />
von Mischgebieten verzichtet.<br />
Aufgrund der Vielzahl an entstehenden<br />
Grundstücken ist mit einer eher langfristigen<br />
Umsetzung zu rechnen, große<br />
Lücken wären eine mögliche Folge. Im<br />
konkreten Fall ist auch die Kleinteiligkeit<br />
der Bebauung eines MIs nicht dienlich im<br />
Hinblick auf die Ausbildung eines Lärmschutzes<br />
aus der eigenen Nutzung heraus<br />
oder im Hinblick auf den bestehenden<br />
Bahnlärm. Klassische Nutzer von<br />
MIs wie lokale Handwerksbetriebe können<br />
sich aber auch in einem Gewerbegebiet<br />
ansiedeln.<br />
Die drei Varianten mit der besten Bewertung<br />
zeichnen sich durch eine Mischnutzung<br />
aus Gewerbe und Grün aus. Am<br />
besten schneidet Szenario 7 ab, das<br />
zusätzlich Wohnen im Übergangsbereich<br />
zum Bestand vorsieht. Dieses Szenario<br />
dient im Weiteren als Ausgangsbasis für<br />
die städtebauliche <strong>Konzept</strong>ion.<br />
Gesamturteil -4 8 -9 0 5 -3 9 8<br />
Bewertung nach Kriterien des SEK GG 2020<br />
20<strong>13</strong>-02-20_Bewertungsmatrix aus SEK_Südzucker_Extrakt_Dafni.xlsx Bewertungsübersicht (3)<br />
Szenarienentwicklung<br />
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