Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

Stadtbild / Baustruktur
Gebäudehöhen/Geschossigkeit
Die gewachsene Gemengelage des
Umfeldes spiegelt sich auch in der heterogenen
Geschossigkeit wider:
Wohnen ist in der Regel 1-2-geschossig,
Gewerbe variiert von einem bis zu
5 Geschossen; Ausnahme bildet die
5-geschossige Lärmschutzbebaung entlang
der Bahn / Fabrikstraße.
Die historische Industrienutzung zeigte
ebenfalls eine heterogene Geschossigkeit
mit Hochpunkten bis zu 45 Meter
Höhe.
Entsprechend der Größe und dem Charakter
einer Kleinstadt weist Groß-Gerau
eine überwiegend 2-geschossige Bebauung
auf.
Dies gilt auch für den Bereich süd-östlich
des Plangebietes unterhalb der Kirchgartenstraße.
Die Bebauung der Fabrikstraße
hebt sich mit ihrer 5-geschossigen
Lärmschutzbebauung entlang der Bahn
deutlich vom restlichen Gesamtbild ab.
In den Gewerbegebieten nord- und südöstlich
des Plangebietes reichen die
Höhen von einem Geschoss bis zu fünf
Geschossen.
Zuckersilos
Der historische Vergleichsplan zeigt die
ehemalige Bebauung der Zuckerfabrik.
Sowohl die Silos mit 45 Metern Höhe als
auch der Schornstein sind deutlich höher
als die umgebende Bebauung.
Gebäudehöhen/Geschossigkeiten ehemaliges Südzuckergelände historisch
entspricht ca. 1 - 2 Geschossen
entspricht ca. 3 - 5 Geschossen
entspricht ca. 5+ Geschossen
Unbekannt
Blick in die Annastraße
Zuckersilos vor dem Abriss
Stadtbild / Baustruktur
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