Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

Entwurfsprinzipien
Auf Basis des ausgewählten Nutzungsszenarios
und der Ergebnisse der Konflikt-
und Potentialanalyse ergeben sich
die nachfolgenden Entwurfsprinzipien:
Das Gelände wird dreigeteilt und in der
Nutzung von Norden nach Süden gestaffelt
in Gewerbe, Grün und Wohnen.
Die grüne Pufferzone wirkt als räumliche
Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen
und integriert gestalterisch den zwingend
erforderlichen Lärmschutz entlang
der Bahn.
Die wertvollen und identitätsstiftenden
Grünbestände entlang der Mainzer
Straße und Kirchgartenstraße sowie
große Teile der ursprünglichen Fabrikmauer
sollen erhalten bleiben und
ebenso wie die neu entstehende Grünfläche
erlebbar gemacht werden. Hierzu
werden die vorhandenen Grün- und
Wegebeziehungen aus der Innenstadt in
das Gebiet weitergeführt und miteinander
vernetzt.
Die Erschließung der beiden Hauptnutzungsbereiche
erfolgt getrennt voneinander,
das Gewerbegebiet wird an den
Nordring, das Wohngebiet losgelöst vom
Bestand an die Mainzer Straße und darüber
an die L 3094 angebunden. Die bisherige
Anbindung der Mainzer Straße an
den Nordring wird gekappt. Für die Verbesserung
der Erreichbarkeit mit öffentlichen
Verkehrsmitteln soll am Nordring
ein neuer ÖPNV-Haltepunkt entstehen.
Gewerbliche Baufläche
Anbindung Nordring
Grünfläche / Pufferzone
Wohnbaufläche
Wegeverbindung Wohnen
Bestandsgrünfläche
H
Grünverbindung
Bestandsmauer
Fußweg Mühlbach
Mühlbach
Bushaltestelle
Entwurfsprinzipien
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