Städtebauliches Konzept Südzuckerareal (13,75 MB) - Groß-Gerau

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Bestehende Planungen Bebauungspläne Im Schachen Fabrikstraße Innenstadt II Übersicht Geltungsbereiche Bebauungspläne 52 Bestehende Planungen
Bestehende Planungen Bebauungspläne Für den <strong>Groß</strong>teil des Südzuckergeländes liegt kein rechtskräftiger B-Plan vor, die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 35 BauGB. Ausnahmen bilden der nordwestliche Grundstücksbereich (Teilfläche B-Plan „Im Schachen“ und eine Fläche entlang der Fabrikstraße (B-Plan „Fabrikstraße“). Die Rechtskraft der bestehenden B-Pläne wird in den betroffenen Teilbereichen mit Satzungsbeschluss des neuen B-Planes ausgesetzt. Für das ehemalige Südzuckergelände liegt in großen Teilen derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Verschiedene Anläufe zur Schaffung von Planungsrecht für diverse Nachnutzungen wurden nicht zur Satzung geführt. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben wird sich weitestgehend nach § 35 BauGB „Bauen im Außenbereich“ richten. Im Schachen Im Norden liegt das Gelände zum Teil im Geltungsbereich des B-Planes „Im Schachen“ aus dem Jahr 1973, der die Fläche als Industriegebiet festsetzt. Gas- oder staubförmige Emissionen sind nur zulässig, wenn der ungestörte Abtransport mit der freien Luftströmung gewährleistet ist. Die Emissionen sind nach Ziffer 2.4 der TALuft in der Fassung vom 28.2.1983 abzuleiten. Vom gesamten Plangebiet GE11 sind 30 % der nicht überbaubaren Fläche als Grünfläche anzulegen und dauerhaft zu unterhalten“. „Innenstadt II“ Im Süden schließt der der Bebauungsplan „Innenstadt II“ aus dem Jahr 2002 an, der in den Südzucker zugewandten westlichen Randbereichen Mischgebiete und allgemeine Wohngebiete festsetzt: Fabrikstraße Im Süden befindet sich ein Teil des Geländes im Geltungsbereich des B-Planes „Fabrikstraße“ aus dem Jahr 1984, zuletzt geändert durch eine 1. Änderung aus dem Jahr 2003. Dieser Bereich wird als Gewerbegebiet ausgewiesen, welches durch einen Lärmschutzwall mit 5m Höhe von den benachbarten Gebieten getrennt wird. „Die gewerbliche Nutzung wird gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BBauG eingeschränkt. Zugelassen sind nur Lagerflächen, Lagerhallen und sonstige nicht störende Einrichtungen mit einer Geräuschimmission in den betroffenen Gebieten von 55 dB(A) bei Tag und 45 dB(A) bei Nacht. Ferner dürfen keine Stoffe gelagert werden, von denen störende bodennahe Geruchs- und Schadstoffemissionen ausgehen. Bestehende Planungen 53
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