I n t e r d i s z i p l i n ä r e s S e m i n a r Baureferendariat 2009 ...

Straßenansicht der Biker Bar
Grundriss Ausbaustufe 3: Biker Motel Inneneindruck der Bar
Geld wird er das Gebäude erst Stück für Stück nutzbar machen können
und viel Eigenleistung bringen müssen. Die zukünftigen Nutzer werden
jedoch keinen hohen Standard erwarten, was Kosten spart.
Als ersten Schritt, um die “Besetzung” des Gebäudes und die beginnende
Umnutzung auch nach Außen anzuzeigen, schlagen wir den
Anstrich der kompletten Fassade durch den Betreiber und seine Helfer
mit einer pechschwarzen Farbe vor. Erst dann beginnt der eigentliche
Umbau.
Am leichtesten wieder nutzbar zu machen ist das freistehende Werkstattgebäude
mit den dazugehörigen Freifl ächen. Hier schlagen wir
die Einrichtung einer Selbstschrauberwerkstatt vor. Im Hauptgebäude
lassen sich mit wenig Aufwand ein Werkzeugverleih und ein Laden für
Ersatzteile einrichten. Von der Werkstatt gut zu erreichen, können Sanitärräume
und Umkleiden für die Selbstschrauber angeboten werden.
Daneben lassen die noch leerstehenden Räume bis sich zum weiteren
Umbau schon provisorisch nutzen. Aus Werkstattvermietung, Verleih
und Verkauf kann der Betreiber erste Einnahmen erzielen.
Für die nächste Ausbaustufe schlagen den Einbau der Music Bar vor.
Um einen größeren Schankraum im Hauptgebäude zu erhalten, müssen
einige Wände entfernt werden. Aufgrund der Konstruktion als
Off Limits
Leichtbauwände sollte dieses jedoch ohne Eingriffe in die Tragstruktur
des Gebäudes möglich sein. Eine Bühne neben der Bar bietet Platz für
Musikkonzerte und sonstige Veranstaltungen. Dadurch kann das “Off
Limits” deutlich an Attraktivität auch für andere Besucher gewinnen.
Langsam etabliert es sich als Szene-Treff.
Im zunächst letzten Ausbauschritt folgt dann der Umbau des Obergeschosses
und der Räume auf der Nordseite zu Mehrbettzimmern und
einem Gemeinschaftsraum. Diese Räume können dann als Biker-Motel
für Durchreisende betrieben werden.
Geht man von einem hohen Eigenleistungsanteil aus, sind für die einzelnen
Umnutzungsschritte nur geringe Investitionen notwendig. Das
reduziert das Risiko für den Betreiber deutlich. Bei schlechter laufenden
Geschäften können sich weitere Ausbauschritte zwar verzögern,
aber da das Gebäude bereits frühzeitig nutzbar ist, bleibt die Gesamtunternehmung
ungefährdet.
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