Bayernfonds Deutschland 25 - Real IS

Gemäß Sachverständigengutachten wird derzeit beiPacht- / Mietobjekten in der Regel eine Rendite zwischenca. 6,5 und 7,5 Prozent erzielt. Spitzenobjektein Toplage der sieben deutschen A-Städte erzielenteilweise noch höhere Preise. Vor dem Hintergrundder skizzierten Markt-, Standort- und Objektsituationhalten die Sachverständigen von BulwienGesa fürdas Fondsobjekt ein rd. 15,5-Faches der Jahresnettomieteinnahmen2013 (2,04 Mio. Euro) als Kaufpreisfaktorfür angemessen. Der ausgehandelte Kaufpreiswurde auf Grundlage eines Faktors von 15,4 auf dieprognostizierten Mieteinnahmen für das Jahr 2013errechnet, so dass der Kaufpreis leicht unterhalb desdurch die Sachverständigen errechneten Verkehrswertesvon 31,7 Mio. Euro liegt.Die marktrealistische Miete unter Berücksichtigungder Rahmenbedingungen wie Standort, Nachfrageund Wettbewerbssituation für 2-Sterne-Markenhotellerieliegt laut Sachverständigengutachten in einerSpanne von 250 bis 420 Euro pro Zimmer im Monat.Die vereinbarte Miete für das Fondsobjekt von341 Euro pro Zimmer liegt innerhalb dieser Spannbreite.In anderen Objekten zahlt Motel One lautBulwienGesa Mieten, die in einem vergleichbarenBereich (von 300 bis 420 Euro pro Zimmer im Monat)liegen.Quellen:Arbeitsagentur, Internetauftritt www.arbeitsagentur.de, Abruf vom 07.11.2012;BulwienGesa, Markt- und Standortanalyse Hotelobjekt Motel One Hamburg-Alster,Steindamm 102, 24.10.2012;BulwienGesa, Marktwertgutachten vom 25.10.2012;Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie, Internetauftrittwww.bmwi.de, Abruf vom 10.12.2012;Deloitte, Hotelmarkt Hamburg Newsletter 4. Quartal 2011;Hamburger Cruise Center, Internetauftritt www.hamburgcruisecenter.eu;Abruf vom 09.11.2012;Hamburg Messe und Congress GmbH,Geschäftsbericht 2010;Hamburg Tourismus GmbH, Pressemeldung „Tourismusrekord: Hamburg zählt10-millionste Übernachtung in 2012“, vom 17.12.2012;Norddeutscher Rundfunk, Internetauftritt www.ndr.de, Abruf vom 04.02.2013;Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Immobilien und Grundvermögen,Pressestelle des Senats, Pressemeldung „Stage Entertainment kauft Operettenhausam Spielbudenplatz – Hamburg baut seine Position als deutsche Musicalhauptstadtaus“, vom 13.10.2011;Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Internetauftrittwww.statistik-nord.de;Statistisches Bundesamt, Internetauftritt www.destatis.de;Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Internetauftritt www.statistik-bw.de,Abruf vom 07.11.2012.58Frühstücksbüfett