Bayernfonds Deutschland 25 - Real IS

5.1.3 Objektdaten im ÜberblickAllgemeine Daten zum Fondsobjekt:Anschrift Steindamm 10220099 HamburgNutzungFertigstellung März 2010FlächenBruttogeschossflächeohne TiefgaragePkw-Tiefgaragenstellplätze1. – 2. Untergeschoss:Parkplätze, Technik- undLagerflächenErdgeschoss:Hotellobby, Büroflächen undFrühstücksraum1. – 19. Obergeschoss:460 Hotelzimmer,4 Büro- bzw. Personalräume20. Obergeschoss:Technische Einrichtungenrd. 12.561 m²100Vermietungsstand 100 %Kaufpreis FondsobjektMarktwert gemäßWertgutachten 1)31.500.000 Euro31.700.000 Euro1) Gutachten der BulwienGesa Valuation GmbH vom 25.10.2012, Stichtag derMarktwertermittlung 10.10.2012.5.1.4 GebäudeausstattungAllgemeinDer Hotelturm aus Stahlbetontrennwänden und Fertigbetondeckenerstreckt sich über 19 Obergeschosse mitHotelzimmern, ein Technikgeschoss (20. Obergeschoss)und ein Erdgeschoss mit Lobby, Büroräumen und Frühstücksraum.Zudem verfügt das Hotelgebäude über einezweigeschossige Tiefgarage.Die Standardzimmer haben eine lichte Breite von 2,70 m,eine lichte Länge von 5,80 m und eine lichte Höhe von2,51 m. In den Etagen 1 bis 10 gibt es pro Etage 28 Zimmer,von denen zwei Zimmer zu einem Familienzimmerzusammengelegt werden können. Zudem ist ein WaschundPutzraum vorhanden. Vier Zimmer im 1. Obergeschosswerden als Büro- bzw. Personalräume genutzt.In der 11. Etage gibt es 24 Zimmer und in den Etagen 12bis 19 gibt es pro Etage 20 Zimmer. Insgesamt verfügt dasHotel über 464 Hotelzimmer. Alle Zimmer verfügen überein Bad mit Dusche und WC. Der Innenausbau erfolgte aufGrundlage der Anforderungen des Mieters Motel One.Die Nordwestseite des Hotelturms liegt direkt zum Steindammmit einem großzügigen Fußgängerweg, der zumHaupteingang so angepasst ist, dass ein ebenerdiger,barrierefreier Zugang zum Gebäude ermöglicht wird.Zwischen dem Büro- und Hotelgebäude gibt es eine dreiseitigumschlossene Fläche, die mit Beeten und Bepflanzungausgestattet wurde. Der Bodenbelag besteht auskleinformatigen Betonfliesen in zwei Grautönen.Längs der Hotelfassade des Aufenthalts- und Frühstücksbereichesbefindet sich eine Terrasse mit mieterseitigaufgestellten Möbeln und einer kleinen Wasserfläche.Die Terrasse ist mit Bankirai-Holzpaneelen belegt. DerTerrassenbereich ist durch einen umlaufenden Zaun undhohe Bepflanzung vom öffentlichen Raum abgegrenzt.Der Zugang zum Hotelinnenbereich erfolgt über eineAutomatikschiebetür.Der Außenbereich an der Südostseite des Hotelgebäudesbesteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit mieterseitigaufgestellten Möbeln.Die Tiefgarage ist auf zwei Untergeschossebenen aufgeteiltund wird gemeinschaftlich vom Büro- und Hotelbereichgenutzt, getrennt durch ein Schrankensystem. Diebeiden Untergeschosse beinhalten zudem Lagerflächen,Technikzentralen und einen Zugang zum Hotelbereich.DachDas Dach des Hotelgebäudes ist als bituminöses Flachdachmit teilweiser Kiesschüttung und Betonwegeplattenauf Wegeverbindungen zwischen den technischenAnlagen ausgeführt. Die Technikanlagen sind durch dieüberhöhte Attikaausbildung noch zusätzlich eingehaust.Eine Fassadenbefahranlage befindet sich ebenfalls aufdem Dach.FassadeDas Hotel hat ab dem 1. bis zum 20. Obergeschoss eineEinzelfensterfassade und Metallkassettenbekleidung mitdahinterliegender Wärmedämmung. Die Kassetten sindals aluminiumeloxierte großformatige Metallkassettenin drei unterschiedlichen Farbnuancen oder als dunkleGlaspaneele mit Schattenfugen montiert.Das Erdgeschoss ist mit einer Pfostenriegelfassade, imBereich der Lobby mit großformatiger Verglasung versehen.Der straßenseitige zurückgezogene Fassadenteilvom Erdgeschoss bis 11. Obergeschoss ist als Lochfassademit gelb getönter Klinkervorsatzschale in klassischemStil ausgebildet.Hofseitig ist dieser Fassadenteil als Wärmedämmverbundsystemausgebildet und in verschiedenen BeigeundBrauntönen gestrichen.FensterDie Fenster im Hotelgebäude sind als Kunststoffelementemit Zweifachverglasung und Dreh-Kippbeschlägenausgeführt. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminiummit einem Gefälle ausgebildet und harmonisch in dieFassadenstruktur integriert. Die Fenster sind nahezu allezu öffnen, in den Fluren zudem abschließbar.Die deckenhohen Glaselemente im Erdgeschoss sind alsAluminiumfenster ausgebildet.65