Código Financiero - LVIII Legislatura del Estado de México

directamente por el constructor de la vivienda, por la Federación, Estado oMunicipio, a través de los organismos correspondientes, o bien, con recursosproporcionados por estos, cuando la transmisión de la vivienda nueva o usada sehaga entre particulares, debiendo acreditar fehacientemente la naturaleza de lavivienda y el origen de los recursos, mediante copia de la escritura públicapreventiva relativa a la operación o instrumento privado certificado por notariopúblico o la autoridad judicial o administrativa correspondientes.En el supuesto que no exista coincidencia entre los valores determinados en elartículo 3 fracción XXXVII, para los tipos de vivienda social progresiva, interéssocial y popular, con los valores ajustados por el Banco de México, para lasdiversas categorías de vivienda, se aplicaran los valores publicados por éste, laSecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, procederá a actualizarlos tomandocomo parámetro los valores que emita el Banco de México y publicarámensualmente en el periódico oficial los valores que regirán para el tipo devivienda que se vea afectada.En caso de que se transmita el usufructo o la nuda propiedad, el monto delimpuesto que se determine según el valor que resulte más alto, entre el catastraly el de operación total, se reducirá en un 50%.Tratándose de la adquisición de predios para edificar conjuntos urbanos conviviendas tipo social progresiva, de interés social y popular, se aplicará la tasa del1.5% al valor que resulte mayor entre el valor catastral y el de operación, despuésde reducirlo en un monto equivalente a 60 días de salario mínimo general elevadoal año del área geográfica “A”.Para gozar del beneficio requerido en el párrafo anterior se deberá contar con laconstancia que expida la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, que acrediteque el predio se destinará a la vivienda social progresiva, de interés social opopular.Artículo 116.- Artículo 116.- El pago del impuesto deberá hacerse dentro de losdiecisiete días siguientes a aquél en que se realice cualesquiera de los supuestosde adquisición, mediante declaración, que se presente en la forma oficialautorizada; y en todo caso:I. I. Cuando se constituya o adquiera el usufructo o la nuda propiedad.En el caso de usufructo temporal, cuando se extinga.II. II. Cuando se trate de bienes de la sucesión a partir de la fecha en quese firme preventivamente la escritura de adjudicación.Al cederse los derechos hereditarios o al enajenarse bienes de la sucesión, elimpuesto se causará en el momento en el que se realice la cesión o laenajenación, independientemente del que se cause por el cesionario o por eladquirente.III. III. Cuando se realicen los supuestos de enajenación a través defideicomiso.