Código Financiero - LVIII Legislatura del Estado de México

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III. III. Sentencia de la autoridad judicial que haya causado ejecutoria.IV. IV. Manifestación de traslación de dominio autorizada por la autoridadrespectiva y el recibo de pago correspondiente.V. V. Acta de entrega, cuando se trate de inmuebles de interés social.VI. VI. Cédula de contratación que emita la dependencia oficial autorizadapara la regulación de la tenencia de la tierra.VII. VII. Título, certificado o cesión de derechos agrarios o comunales.Artículo 183.- Artículo 183.- La inscripción de un inmueble en el padrón catastral,no genera por si misma, ningún derecho de propiedad o posesión en favor de lapersona a cuyo nombre aparezca inscrito.Artículo 184.- Artículo 184.- Cuando no se inscriba un inmueble, no se manifiestesu valor o las modificaciones de terreno o construcción, en los términosestablecidos en este capítulo, el ayuntamiento, sin perjuicio de la responsabilidadque le resulte al propietario o poseedor del inmueble, conforme a este Código y ala LIGECEM, le hará llegar la notificación correspondiente, para que dentro deltérmino de quince días corrija la omisión o en su defecto, con los elementos deque disponga, haga la actualización, inscripción en el padrón y la determinacióndel valor catastral.CAPITULO CUARTODE LAS TABLAS DE VALORSECCION PRIMERADE LOS ELEMENTOS DE LAS TABLAS DE VALORArtículo 185.- Artículo 185.- El sistema de valuación catastral de inmuebles tienecomo base las características predominantes en la circunscripción territorialdenominada área homogénea y tomará como referencia los valores de mercadodel suelo y de la construcción.Artículo 186.- Artículo 186.- Derogado.Artículo 187.- Artículo 187.- El área homogénea es la delimitación constituida porun conjunto de manzanas que cualitativa y cuantitativamente tienen comocaracterísticas predominantes el régimen jurídico de la propiedad; uso del suelo;la existencia, calidad y disponibilidad de los servicios públicos, infraestructura yequipamiento; nivel socioeconómico de la población; tipo y calidad de lasconstrucciones y valores unitarios de suelo.Artículo 188.- Artículo 188.- La delimitación técnica de las áreas homogéneas sehará en polígonos cerrados de forma y tamaño variables integrando manzanascompletas; su perímetro deberá estar definido por límites físicos como sonvialidades y accidentes topográficos, que determinen las características
predominantes indicadas en el artículo anterior y permitan establecer conclaridad las demarcaciones de unas y otras.Artículo 189.- Artículo 189.- Las bandas de valor son tramos de vialidadidentificados dentro de una área homogénea, que presentan una diferencia devalor positiva ó negativa, respecto al valor del área en la que están contenidas; sedeterminarán atendiendo a las características de la circulación peatonal ovehicular; de las actividades económicas desarrolladas; al cambio de uso delsuelo, o a peculiaridades físicas referidas a canales conductores de aguasresiduales, panteones, ríos y barrancas.Artículo 190.- Artículo 190.- El área base, es la superficie promediopreponderante, de los predios que integran a cada área homogénea, quedetermina las dimensiones del frente y fondo base, constituyen la referencia decomparación para la determinación y aplicación de los factores correspondientes,en la valuación de un inmueble.Artículo 191.- Artículo 191.- Las bandas de valor se delimitan por manzanascompletas, por lo que sus extremos deben coincidir necesariamente, con crucerosde vialidades o límites físicos.Cuando un inmueble esté afectado por dos o más bandas, para efectos devaluación catastral, se considerará la de menor valor.Para efectos de integración del código de identificación de las bandas de valor seatenderá a lo dispuesto en el Reglamento correspondiente.Artículo 192.- Artículo 192.- Los valores unitarios de suelo y de construcción sedeterminará por la unidad de medida que establecen las Tablas de ValoresUnitarios de Suelo y Construcción aprobadas por la Legislatura.Artículo 193.- Artículo 193.- Para los efectos de clasificación de las áreashomogéneas y la determinación de los valores unitarios de suelo, así como para laclasificación de las tipologías de construcción y la determinación de los valoresunitarios de construcción, se atenderá a lo siguiente:I. Tratándose de suelo, en la codificación que servirá para identificar a losdiferentes tipos de áreas homogéneas, se deberán considerar los criterios de usode suelo y nivel de jerarquización siguientes:El uso de suelo puede ser: Habitacional ( H ), Comercial ( C ), Industrial ( I ),Equipamiento ( E ), Agrícola ( A ), Agostadero ( B ), Forestal ( F ), Eriazo ( G ) yEspecial ( L ).Los niveles de jerarquización se identifican por una clave que asigna diversascategorías a los usos de suelo y se definen atendiendo al análisis cuantitativo ycualitativo predominante sobre la existencia, calidad y disponibilidad de losservicios públicos; uso de suelo; infraestructura urbana; equipamiento; régimenjurídico de la propiedad y tenencia de la tierra; nivel socioeconómico de lapoblación; así como el tipo y calidad de las construcciones.
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Las disposiciones para regular la d
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