Código Financiero - LVIII Legislatura del Estado de México

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ayuntamiento presentará al IGECEM las propuestas acompañadas de lossoportes técnicos que sustenten las actualizaciones, durante el períodocomprendido entre el uno de enero y el treinta de junio de cada año.Los soportes técnicos a que se hace mención en el párrafo anterior, seconforman por la documentación que contiene los estudios con los que seacredita que los valores unitarios de suelo y construcción propuestos, sonequiparables a los valores de mercado, así como los gráficos correspondientes.Para efectos de este Título, se entenderá por valor de mercado a la expresiónen términos monetarios por unidad de medida, resultado de una investigaciónde precios de inmuebles comparables dentro de la zona en estudio, obtenidosen un período de tiempo razonable y en un mercado inmobiliario abiertodonde imperen condiciones libres de toda coacción entre la oferta y lademanda, información que permite, mediante un proceso de análisisestadístico, obtener un valor promedio aplicable en dicha zona.II. II. Las propuestas y los soportes técnicos a que se refiere la fracciónanterior, serán revisadas técnicamente por el IGECEM durante los meses dejulio y agosto de cada año, a efecto de que cumplan con lo dispuesto en esteTítulo y el reglamento correspondiente, que hayan sido elaboradas de acuerdocon los instructivos y formatos autorizados, enviándose durante los primerossiete días de septiembre al ayuntamiento para la integración del proyectomunicipal de Tablas de Valores Unitarios de suelo y Construcciones.El ayuntamiento en sesión de cabildo validará el proyecto municipal de Tablasde Valores Unitarios de Suelo y Construcciones y los soportes técnicos que losustentan e integrará la iniciativa correspondiente, que someterá a laLegislatura a más tardar el día quince de octubre.En los años de renovación del ayuntamiento, las autoridades municipales queinician su gestión deberán conocer las propuestas que integran el proyectomunicipal de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones,formulada por las autoridades municipales que concluyen su gestión yrevisadas técnicamente por el IGECEM, a efecto de ratificar o rectificar estaspropuestas y remitirlas a la Legislatura en los términos previstos en el párrafoanterior.III. III. A la recepción de las iniciativas municipales de Tablas de ValoresUnitarios de Suelo y Construcciones, la Legislatura verificará que los soportesdocumentales coincidan con aquellos revisados técnicamente por el IGECEMy en su caso, las aprobará durante los primeros quince días del mes denoviembre.Cuando de la verificación a que alude el párrafo anterior, se determine quealguna iniciativa municipal de Tablas de Valores Unitarios de Suelo yConstrucciones no contiene los soportes técnicos necesarios o éstos nocoinciden con los revisados por el IGECEM; en estos casos, la Legislaturaotorgará un plazo improrrogable de quince días naturales a efecto de quecorrija la omisión y presenten los sustentos documentales que permitan
acreditar que los valores unitarios de suelo o construcción propuestos, sonequiparables a los valores de mercado y previo análisis en lo particular, laLegislatura determinará lo conducente.Tratándose de los ayuntamientos que no presenten ante la Legislatura suiniciativa municipal de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construccionesen los términos establecidos en este Código, la Legislatura otorgará un plazoimprorrogable de cinco días a efecto de que el ayuntamiento presente suiniciativa, en caso de incumplimiento, con los elementos que le proporcione elIGECEM, determinará lo procedente.Los valores unitarios aprobados iniciarán si vigencia a partir del primer díadel mes de enero del siguiente año.IV. El ayuntamiento remitirá al IGECEM copia certificada del acta de cabildo de lasesión a que alude el segundo párrafo de la fracción II de este artículo, a mastardar el día quince de octubre.Artículo 196.- Artículo 196.- El ayuntamiento deberá proponer la modificación,actualización o creación de áreas homogéneas, bandas de valor, manzanas,códigos de clave de calle, nomenclatura y valores unitarios de suelo, observandolos siguientes lineamientos:I. I. Con base en las Tablas de Valores Unitarios de Suelo yConstrucciones publicadas y los gráficos correspondientes, verificarán sicoinciden con las características predominantes del área homogénea;II. II. Cuando de la revisión resulten notables diferencias, realizarán unapredelimitación, que puede consistir en la subdivisión, fusión, creación ocambio de tipo de área homogénea y/o la existencia de una, varias oninguna banda de valor;III. III. La predelimitación conforme a la fracción anterior, será sometida alas investigaciones de mercado inmobiliario, consistentes en determinar lasvariaciones de los valores unitarios de suelo en el área homogénea o bandade valor en estudio, en términos de la normatividad que al efecto establezcael IGECEM, para conocer y proponer los nuevos valores unitarios de suelo;IV. IV. Cuando no haya operaciones inmobiliarias o sean escasas en esaárea homogénea o banda de valor, se emplearán criterios de analogía y decontigüidad con las restantes áreas homogéneas o bandas de valor delmunicipio, o bien podrán presentar como sustento los expedientes técnicosde las obras públicas de beneficio social, realizadas en un área homogéneaespecífica durante el ejercicio fiscal conforme a la normatividad que alefecto emita el IGECEM.V. V. Con base en los estudios anteriores se determinará la consistencia,subdivisión o fusión del área homogénea y la existencia de una, varias oninguna banda de valor.
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