Código Financiero - LVIII Legislatura del Estado de México

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VI. VI. La propuesta de modificación, actualización o creación de las áreashomogéneas, bandas de valor, manzanas, códigos de clave de calle,nomenclatura y valores unitarios de suelo, se deberá acompañar del planoo gráfico correspondiente y los formatos que contengan la informaciónsolicitada por el IGECEM debidamente requisitados.VII. VII.Derogada.Artículo 196-Bis.- El Ayuntamiento deberá proponer las modificaciones paraefectos de actualización de la Tabla de Valores Unitarios de Construcciones,adjuntando los soportes técnicos correspondientes, considerando los siguientesmétodos:I. Se determinará el costo de ejecución empleando el método directo, queconsidera el precio de los materiales y mano de obra, mediante el análisis ycálculo de números generadores, especificaciones y cuantificaciones de obra, ycálculo de costos por partida, para obtener el costo final de la obra,considerándose adicionalmente los costos indirectos por unidad de medida,para cada una de las tipologías clasificadas en la Tabla de Valores Unitariosde Construcciones, de acuerdo a lo que establece el Reglamentocorrespondiente.II. Se determinará el costo por unidad de medida para cada una de las tipologíasclasificadas en la Tabla de Valores Unitarios de Construcciones, empleando elmétodo indirecto que considera la investigación y análisis documental depublicaciones especializadas, así como entrevistas a expertos en valuación deconstrucciones, con apego a la normatividad que establece el Reglamentocorrespondiente.Independientemente del método que se adopte para determinar el Valor Unitariode cada una de las Tipologías de Construcción, el resultado deberá compararsecon el que se obtenga al aplicar el Índice Nacional de Precios al Consumidor ó elÍndice Nacional del Costo de la Edificación de la Vivienda de Interés Social, a losvalores vigentes en el año anterior al de la propuesta, así mismo, podrá apoyarseen la información derivada de avalúos practicados por especialistas en valuacióninmobiliaria autorizados y la variación del salario mínimo general diario emitidopor la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos para cada área geográfica delEstado de México, con los que se realizarán los ajustes y ponderacionesnecesarios.SECCION TERCERADE LA DETERMINACION DEL VALOR CATASTRALArtículo 197.- Artículo 197.- Los propietarios o poseedores de bienes inmueblespara efectos de la valuación catastral, se sujetarán a lo dispuesto por esteordenamiento, al Reglamento correspondiente, a los criterios de clasificación deáreas homogéneas y tipologías de construcción; y a las Tablas de ValoresUnitarios de Suelo y Construcciones aprobadas por la Legislatura y publicadas enel Periódico Oficial.
Artículo 198.- Artículo 198.- Con base en los criterios de clasificación de áreashomogéneas y tipologías de construcción, los propietarios o poseedores, ubicaránsu inmueble en las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones,conforme al área homogénea o banda de valor, y a la tipología de construcciónque le corresponda, e identificarán el valor unitario de suelo y el valor unitario deconstrucción, aplicables a la superficie de terreno y de construcción, si lahubiera, calculando su valor catastral mediante la fórmula siguiente:Vcat = Vt + VcPara efectos de la fórmula anterior, se entenderá:Vcat = Valor catastralVt = Valor del terrenoVc = Valor de la Construcción.Artículo 199.- Artículo 199.- El valor del terreno de un inmueble se obtiene demultiplicar la superficie de terreno en metros cuadrados, por el valor unitario desuelo contenido en la Tabla de Valores Unitarios de Suelo y al resultado obtenido,por los factores de mérito o demérito, respecto del frente, del fondo, deirregularidad, de área, de topografía y de posición dentro de la manzana,conforme a las definiciones y determinaciones establecidas en el Reglamentocorrespondiente.Para inmuebles sujetos al régimen condominial e industrial, se determinará launidad para todos los factores a que se refiere este artículo.En todos los casos de condominios, para cada unidad, el valor del terreno seobtendrá tomando en cuenta la superficie privativa más la parte proporcionalindivisa del área común.Artículo 200.- Artículo 200.- El valor de la construcción de un inmueble, seobtiene de multiplicar la construcción expresada en la unidad de medida deacuerdo a la tipología que le corresponda, por el correlativo valor unitario deconstrucción, contenido en la Tabla de Valores Unitarios de Construcciones, y alresultado obtenido, por los factores de mérito o demérito respecto al número deaños, al grado de conservación y al número de niveles, conforme a lasdefiniciones y determinaciones establecidas en el Reglamento correspondiente.En los casos de condominios, para cada unidad, el valor de la construcción seobtendrá tomando en cuenta las edificaciones privativas más la parteproporcional indivisa de las construcciones comunes.Artículo 201.- Artículo 201.- EL IGECEM registrará y autorizará a los especialistasen valuación inmobiliaria y a personal competente del propio Instituto, parapracticar avalúos catastrales en el territorio del Estado, los requisitos para lainscripción y operación se establecerán en el Reglamento que al efecto se expida.
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Artículo 47.- Artículo 47.- Son o
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