Kaisa-talo - Helda - Helsinki.fi
Kaisa-talo - Helda - Helsinki.fi
Kaisa-talo - Helda - Helsinki.fi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
54<br />
Yliopisto halusi tällä toimintatavalla varmistaa, että tilaaja oli mukana kaikissa aliurakoitsijoiden<br />
valinnoissa. Kuhunkin urakkaan haettiin parasta tekijää eikä välttämättä<br />
aina halvinta. Valinnassa painotettiin hinnan lisäksi toimittajan organisaatiota<br />
ja kokemusta.<br />
Suunnittelijavalinnat olivat myös tilaajan vastuulla. Projektinjohtourakassa työtä ei<br />
tehdä kiinteällä urakkahinnalla, mikä mahdollistaa joustavuuden suunnitelmien eläessä.<br />
Rakennus valmistui aikataulun mukaisesti huhtikuun lopussa 2012. Viivästyksiä<br />
aiheuttivat <strong>Kaisa</strong>niemenkadun puoleisten lisäperustustöiden tekeminen sekä talven<br />
2010 –2011 erittäin runsas lumentulo. Hankkeen kokonaiskustannukset olivat noin<br />
53 miljoonaa euroa eli noin 2 000 euroa huoneistoneliömetriä kohti.<br />
Kaksi eri rakennustyömaata<br />
Helsingin <strong>Kaisa</strong>niemessä uudisrakennuksen paikalla sijainneen kauppakeskus <strong>Kaisa</strong>n<br />
purkutyöt käynnistyivät maaliskuussa 2010 ja rakennustyöt aloitettiin kesällä 2010.<br />
Kaiken kaikkiaan <strong>talo</strong>on tuli seitsemän maanpäällistä kerrosta ja neljä maan alle.<br />
Kysymyksessä oli SRV:n työmaapäällikkö Matti Julinin mukaan oikeastaan kaksi<br />
päällekkäistä rakennustyömaata, sillä maanpinnan alapuolella työ oli korjauskohde ja<br />
sen yläpuolella samansuuruisen uudisrakennuksen rakentaminen. Lähtökohtana oli<br />
säilyttää suurelta osin vanha kantava rakennusrunko, jonka yläpuolelle rakennettiin<br />
kirjaston käyttöön tulevat kerrokset puretun pysäköinti<strong>talo</strong>n tilalle.<br />
Kaksi eri rakennustyömaata päätettiin eristää toisistaan rakentamalla kolmannen<br />
kerroksen lattiaan väliaikainen vedeneristys. Tämä vaikutti merkittävästi hankkeen<br />
valmistumisaikatauluun, koska alakerran työmaata voitiin viedä eteenpäin yläkerran<br />
aikataulusta riippumatta.<br />
Koko rakennuksen kuutiomäärä on 131 000 kuutiota. Huoneala on noin 26 600 neliömetriä,<br />
josta kirjaston osuus on noin 15 000 neliötä, kirjaston keskitettyjen palvelujen<br />
1 000 ja liiketilojen noin 5 600 neliötä. Liiketiloista on suora yhteys metroon. Eri tasoissa<br />
olevat sisäänkäynnit ovat <strong>Kaisa</strong>niemenkadulta, Vuorikadulta ja Fabianinkadulta.<br />
Rakennuksen 1. kellarikerroksessa ja 1. kerroksessa ovat sisustustavara<strong>talo</strong> ja ruokakauppa.<br />
Kirjaston pääsisäänkäynti on 3. kerroksessa Fabianinkadulla. Vuorikadulta<br />
tullaan sisään kirjakahvilaan. Kellarikerroksessa sijaitsevat kirjavarastot ja <strong>talo</strong>n huoltotilat.<br />
Kulku huoltotilojen lastauslaiturille on rakennettu Kluuvin huoltotunnelin kautta.<br />
Mallinnusta moneen tarkoitukseen<br />
Arkkitehtisuunnittelija Arkkitehtitoimisto Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy käytti mallinnusta<br />
suunnittelussa niin paljon kuin se oli järkevää. Suunnitelmat mallinnettiin<br />
aluksi L2-tasolle. Mallinnuksessa suurin hyöty on toteutusvaiheessa ollut pohjapiirustusten<br />
ja rakennusosasuunnitelmien laatimisessa. Eri suunnitelmien yhdistetty malli<br />
on näyttänyt, ovatko <strong>talo</strong>tekniikan tilavaraukset riittävät.<br />
4 3D -mallinnusta hyödynnettiin työmaan määrälaskentaan, aikataulutukseen sekä<br />
suunnitelmien yhteensovittamiseen. Kaikkien suunnittelualojen; arkkitehti- rakenne-,<br />
lvi- ja sähkösuunnittelun suunnitelmat mallinnettiin ja osa urakoitsijoista pystyi hyö-
Change language