Kaisa-talo - Helda - Helsinki.fi

helda.helsinki.fi

Kaisa-talo - Helda - Helsinki.fi

54

Yliopisto halusi tällä toimintatavalla varmistaa, että tilaaja oli mukana kaikissa aliurakoitsijoiden

valinnoissa. Kuhunkin urakkaan haettiin parasta tekijää eikä välttämättä

aina halvinta. Valinnassa painotettiin hinnan lisäksi toimittajan organisaatiota

ja kokemusta.

Suunnittelijavalinnat olivat myös tilaajan vastuulla. Projektinjohtourakassa työtä ei

tehdä kiinteällä urakkahinnalla, mikä mahdollistaa joustavuuden suunnitelmien eläessä.

Rakennus valmistui aikataulun mukaisesti huhtikuun lopussa 2012. Viivästyksiä

aiheuttivat Kaisaniemenkadun puoleisten lisäperustustöiden tekeminen sekä talven

2010 –2011 erittäin runsas lumentulo. Hankkeen kokonaiskustannukset olivat noin

53 miljoonaa euroa eli noin 2 000 euroa huoneistoneliömetriä kohti.

Kaksi eri rakennustyömaata

Helsingin Kaisaniemessä uudisrakennuksen paikalla sijainneen kauppakeskus Kaisan

purkutyöt käynnistyivät maaliskuussa 2010 ja rakennustyöt aloitettiin kesällä 2010.

Kaiken kaikkiaan taloon tuli seitsemän maanpäällistä kerrosta ja neljä maan alle.

Kysymyksessä oli SRV:n työmaapäällikkö Matti Julinin mukaan oikeastaan kaksi

päällekkäistä rakennustyömaata, sillä maanpinnan alapuolella työ oli korjauskohde ja

sen yläpuolella samansuuruisen uudisrakennuksen rakentaminen. Lähtökohtana oli

säilyttää suurelta osin vanha kantava rakennusrunko, jonka yläpuolelle rakennettiin

kirjaston käyttöön tulevat kerrokset puretun pysäköintitalon tilalle.

Kaksi eri rakennustyömaata päätettiin eristää toisistaan rakentamalla kolmannen

kerroksen lattiaan väliaikainen vedeneristys. Tämä vaikutti merkittävästi hankkeen

valmistumisaikatauluun, koska alakerran työmaata voitiin viedä eteenpäin yläkerran

aikataulusta riippumatta.

Koko rakennuksen kuutiomäärä on 131 000 kuutiota. Huoneala on noin 26 600 neliömetriä,

josta kirjaston osuus on noin 15 000 neliötä, kirjaston keskitettyjen palvelujen

1 000 ja liiketilojen noin 5 600 neliötä. Liiketiloista on suora yhteys metroon. Eri tasoissa

olevat sisäänkäynnit ovat Kaisaniemenkadulta, Vuorikadulta ja Fabianinkadulta.

Rakennuksen 1. kellarikerroksessa ja 1. kerroksessa ovat sisustustavaratalo ja ruokakauppa.

Kirjaston pääsisäänkäynti on 3. kerroksessa Fabianinkadulla. Vuorikadulta

tullaan sisään kirjakahvilaan. Kellarikerroksessa sijaitsevat kirjavarastot ja talon huoltotilat.

Kulku huoltotilojen lastauslaiturille on rakennettu Kluuvin huoltotunnelin kautta.

Mallinnusta moneen tarkoitukseen

Arkkitehtisuunnittelija Arkkitehtitoimisto Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy käytti mallinnusta

suunnittelussa niin paljon kuin se oli järkevää. Suunnitelmat mallinnettiin

aluksi L2-tasolle. Mallinnuksessa suurin hyöty on toteutusvaiheessa ollut pohjapiirustusten

ja rakennusosasuunnitelmien laatimisessa. Eri suunnitelmien yhdistetty malli

on näyttänyt, ovatko talotekniikan tilavaraukset riittävät.

4 3D -mallinnusta hyödynnettiin työmaan määrälaskentaan, aikataulutukseen sekä

suunnitelmien yhteensovittamiseen. Kaikkien suunnittelualojen; arkkitehti- rakenne-,

lvi- ja sähkösuunnittelun suunnitelmat mallinnettiin ja osa urakoitsijoista pystyi hyö-

More magazines by this user
Similar magazines