Hekslootgebied / Spaarndam - Gemeente Haarlem

Bestemmingsplan "Hekslootgebied / Spaarndam" (vastgesteld)
66 -Blz. 179, Artikel 12.2, sub b.
(Bouwregels aan- en uitbouwen en
bijgebouwen):
Het genoemde maximum van 20 m²
is mogelijk in tegenspraak met het
genoemde maximum van 40 m² in
Artikel 17.2, sub g.. De onduidelijk
kan ook liggen aan de omschrijving
van het begrip bouwperceel. Ons is
niet duidelijk waar in het plan de 40
m² kan voorkomen.
67 -Blz. 185, Artikel 15.2, sub c. en d.
(Bouwregels steigers):
De omschrijvingen geven veel
onduidelijkheden. Vooral bij bredere
wateren. Het begrip waterlijn komt
niet in Artikel 1 voor.
68 -Blz. 189, Artikel 17.2, sub c. en d.
(Bouwregels, nokrichting en
dakhelling):
We missen t.b.v. dit een artikel een
kaart met de bestaande situatie. In
het oude bestemmingsplan
Beschermd Dorpsgezicht
Spaarndam maakte een nokken- en
gevelkaart onderdeel uit van het
plan.
69 -Blz. 189, Artikel 17.2, sub h.
(Bouwregels woningen):
De beperkingen van dit artikel kan
het onmogelijk maken achter de
woningen passende aanbouwen
(schuurtjes) met puntdakjes te
maken en noodzaakt tot dissonante
platte daken.
205
De 40 m2 slaan op de
woonbestemming. In theorie zou het
mogelijk kunnen zijn dat een
bewoner/ eigenaar niet
bouwmogelijkheden die er op
bouwvlak volledig wil benutten.
Vandaar dat in eerste instantie deze
40 m2 is opgenomen in de
woonbestemming. Deze regel wordt
overigens in de ontwerpfase
geschrapt, juist vanwege het
gegeven dat deze situatie in de
praktijk niet of nauwelijks zal
voorkomen.
Deze bepaling dient zonder meer
nog te worden aangepast. In het
ontwerpbestemmingsplan is een
andere regeling opgenomen.
Er wordt geen gebruik meer
gemaakt van de nokken- en
gevelkaart. In de regels (in de
dubbelbestemming 'Beschermd
Dorpsgezicht') is een regeling
opgenomen die - in het algemeen-
inhoudt dat de bestaande afmetingen
gehandhaafd dienen te blijven. In de
definities is opgenomen wat er onder
bestaand moet worden verstaan:
bebouwing zoals aanwezig op het
tijdstip van de terinzagelegging van
het ontwerpbestemmingsplan, dan
wel mag worden gebouwd krachtens
een voor dat tijdstip aangevraagde
vergunning. Om te bepalen of iets al
dan niet bestaand is, kan de
gemeente Haarlem in deze gevallen
haar bouwarchief raadplegen.
Zie onze beantwoording hiervoor
onder punt 66. Regelingen voor aan-,
uit- en bijgebouwen worden uit de
bestemming 'Wonen' gehaald. Het
bouwvlak mag volledig worden
bebouwd.