Hekslootgebied / Spaarndam - Gemeente Haarlem

Bestemmingsplan "Hekslootgebied / Spaarndam" (vastgesteld)
ARTIKEL 14 Tuin 3 (T3)
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen, erven en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende
gronden gelegen hoofdbebouwing.
14.2 Bouwregels
Op de gronden met de bestemming 'Tuin 3' mogen aan- en uitbouwen,
bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de
volgende voorwaarden:
Aan-, uitbouwen en bijgebouwen
a. het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd;
b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de
begane grondlaag vermeerderd met 0,25 m boven de vloer van de eerste
verdieping van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 3 m;
c. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
d. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan
1 m bedragen;
e. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer
dan 2 m bedragen;
f. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer
bedragen dan 3 m.
14.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:
a. voor een dakterras op aan- en uitbouwen bij het ontbreken van buitenruimte
onder de volgende voorwaarden:
i. indien de afstand tussen de achtergevelrooilijn van de hoofdbebouwing en
de achtergevelrooilijn van de daar tegenover liggende hoofdbebouwing
minder is dan 15 m, dan geldt voor het dakterras een maximale diepte van
2,5 m, gemeten vanaf de achtergevelrooilijn van de hoofdbebouwing;
ii. om het dakterras kan een balustrade worden toegestaan van maximaal 1,2
m hoog, gemeten vanaf het dakterras;
b. van het bepaalde in lid 2 onder f voor het oprichten van een bouwwerk, geen
gebouw zijnde, hoger dan 3 m, indien dit een buitentrap betreft van de
tweede bouwlaag naar de begane grond.
14.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 7.10
van de Wet wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik
onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage
403