Hekslootgebied / Spaarndam - Gemeente Haarlem

Bestemmingsplan "Hekslootgebied / Spaarndam" (vastgesteld)
6.7 Hoofdopzet verbeelding
Bouwgrenzen en bestemmingsgrenzen
Uitgaande van de bestaande bebouwing en bestaand gebruik zijn op de
verbeelding bouwgrenzen en in de regels bebouwingsregelingen aangegeven.
De bouwgrenzen geven het gebied aan waarbinnen mag worden gebouwd.
Over het algemeen zijn de bestaande bouwgrenzen overgenomen en deze
bepalen het bouwvlak. Het bouwvlak mag in principe voor 100% worden
bebouwd, tenzij in de regels anders staat aangegeven. De bestemmingen
worden gescheiden door de bestemmingsgrens.
Regeling voor huidige bebouwing, bouw- en goothoogte
In dit bestemmingsplan wordt uitgegaan van behoud en bescherming van de
bestaande situatie. De bestaande bebouwing wordt daarom positief bestemd.
Alle bebouwing die legaal aanwezig was tijdens de afronding van de
bouwblokopnames is positief bestemd.
Het bestemmingsplan Hekslootgebied / Spaarndam is een bijzonder
bestemmingsplan, aangezien een gedeelte van het dorp Spaarndam is
aangewezen als Beschemd Dorpsgezicht. Deze aanwijzing tot beschermd
dorpsgezicht houdt de verplichting in dat in het bestemmingsplan beschermde
regels moeten worden opgenomen. Dat betekent dat in dit bestemmingsplan in
eerste instantie wordt uitgegaan van de bestaande situatie. In het
bestemmingsplan is daarom een aparte bijlage (bijlage 2 van de planregels) bij
het bestemmingsplan van de bestaande gevels opgenomen met een koppeling
in de regels van de bestemming Waarde- Beschermd Dorpsgezicht. De
percelen die in het beschermde dorpsgezicht vallen zijn pandsgewijs
gefotografeerd. Zo wordt in een oogopslag duidelijk wat de bestaande
dakhelling, nokvorm enzovoorts is. Voor de bestaande bouw- en goothoogten
zijn per adres verwerkt in een schematisch overzicht. Zo bestaat de
gevelopname dus uit 2 onderdelen:
1. Een schematisch overzicht van de adressen in het beschermde
dorpsgezicht en de maximaal toegestane maten;
2. Een foto-opname van de gevel.
Gelet op bovenstaande regeling staan er voor het Beschermd Dorpsgezicht
geen maatvoeringen op de verbeelding.
Voor panden die op de waarderingskaart zijn aangeduid als orde 1 of 2 dient bij
bouwen de bestaande maatvoering gehandhaafd te blijven. Voor orde 3- en
nieuwbouwpanden zijn de maximale bouw- en goothoogte vastgelegd.
79