Hekslootgebied / Spaarndam - Gemeente Haarlem

Bestemmingsplan "Hekslootgebied / Spaarndam" (vastgesteld)
Hoofdstuk 3. Algemene bepalingen
ARTIKEL 24 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen binnen het
aangeduide vlak met ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 1 ’ te wijzigen ten
behoeve van een sauna met bijbehorende groen-, parkeer- en overige
bijbehorende voorzieningen onder de volgende voorwaarden:
a. de bestaande woning blijft gehandhaafd, waarbij de bestaande nokrichting,
dakhelling, dakvorm en gevelvorm van het hoofdgebouw gehandhaafd
dienen te blijven;
b. de minimale afstand van de uitbreiding tot de bestaande woning bedraagt
15 m;
c. de uitbreiding bestaat uit minimaal 2 gebouwen, waarbij de gezamenlijke
oppervlakte niet meer dan 800 m2 bedragen en de maximale oppervlakte
van een enkel gebouw niet meer dan 350 m2 mag bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
e. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
f. ondergronds bouwen is toegestaan tot maximaal 8 m en tot een maximale
oppervlakte van 1400 m2;
g. de maximale gevelbreedte bedraagt 12 m;
h. de onderlinge afstand tussen gebouwen bedraagt minimaal 3 m;
i. de hellingshoek van het dakvlak mag niet meer dan 30 graden en niet meer
dan 60 graden bedragen;
j. het dakvlak mag niet doorbroken worden, met uitzondering van maximaal 2
schoorstenen per gebouw;
k. voorzieningen op en/ of aan gebouwen ten behoeve van reclamedoeleinden
zijn niet toegestaan;
l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn niet toegestaan, met uitzondering
van erfafscheidingen en voorzieningen ten behoeve van reclamedoeleinden,
waarvan de maximale hoogte 1,5 m bedraagt;
m. voor de ontwikkeling dient een beeldkwaliteitsplan te worden opgesteld
waarin de visuele kwaliteit (zoals welstand en architectonische vormgeving)
zal worden uitgewerkt in concrete richtlijnen. Daarin wordt onder andere
ingegaan op:
Ÿ zichtbaarheid van de randen;
Ÿ bestaande zichtlijnen;
Ÿ landschappelijke inpassing van parkeervoorzieningen;
Ÿ representatie van gebouwen;
Ÿ bewegwijzering en reclame-uitingen;
Ÿ materiaal en kleurgebruik.
2. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt getoetst aan de
volgende aspecten:
a. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving.
zoals uitgewerkt in lid 1 onder j;
b. de verkeerssituatie ter plaatse;
427