Hekslootgebied / Spaarndam - Gemeente Haarlem

Bestemmingsplan "Hekslootgebied / Spaarndam" (vastgesteld)
ARTIKEL 13 Tuin 2 (T2)
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen, erven en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende
gronden gelegen hoofdbebouwing.
13.2 Bouwregels
Op de gronden met de bestemming 'Tuin 2' mogen aan- en uitbouwen,
bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd onder de
volgende voorwaarden:
Aan-, uitbouwen en bijgebouwen
a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per
hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 50% van het bestemmingsvlak
met een maximum oppervlakte van 20 m²;
b. indien het bebouwingspercentage en het bebouwd oppervlak in de
bestaande situatie groter zijn dan de toegestane maatvoering dan geldt
deze bestaande maatvoering als maximaal toelaatbaar;
c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de
begane grondlaag vermeerderd met 0,25 m boven de vloer van de eerste
verdieping van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 3 m;
d. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
e. de hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan
1 m bedragen;
f. de hoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer
dan 2 m bedragen;
g. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer
bedragen dan 3 m.
13.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:
a. voor een dakterras op aan- en uitbouwen bij het ontbreken van buitenruimte
onder de volgende voorwaarden:
i. indien de afstand tussen de achtergevelrooilijn van de hoofdbebouwing en
de achtergevelrooilijn van de daar tegenover liggende hoofdbebouwing
minder is dan 15 m, dan geldt voor het dakterras een maximale diepte van
2,50 m, gemeten vanaf de achtergevelrooilijn van de hoofdbebouwing
ii. om het dakterras kan een balustrade worden toegestaan van maximaal 1,2
m hoog, gemeten vanaf het dakterras;
b. van het bepaalde in lid 2 onder g voor het oprichten van een bouwwerk,
geen gebouw zijnde, hoger dan 3 m, indien dit een buitentrap betreft
van de tweede bouwlaag naar de begane grond.
401