Hekslootgebied / Spaarndam - Gemeente Haarlem

Bestemmingsplan "Hekslootgebied / Spaarndam" (vastgesteld)
en ter visie legging van de bouwaanvraag welke noodzakelijk is bij een ex art.
19, lid 2 van de WRO zijn er zienswijzen ingediend.
Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen heeft er op 19 augustus 2003
een hoorzitting plaatsgevonden. In mei 2004 zijn er naar aanleiding van
argumenten aangevoerd in de hoorzitting nadere tekeningen overlegd.
Op 6 augustus 2003 heeft de rechtbank in Den Haag naar aanleiding van
jurisprudentie van de Raad van State een uitspraak gedaan m.b.t. de te voeren
vrijstellingsprocedures in het beschermd stads- en dorpsgezicht. De vrijstelling
mag pas verleend worden als er een ontwerpbestemmingsplan voor het
bouwplan is vastgesteld. Door het opnemen van het bouwplan in dit
bestemmingsplan wordt hierin voorzien.
Stedenbouwkundig
Stedenbouwkundig gezien is het afwijken van de in het bestemmingsplan
Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht bepaalde maximummaten verantwoord
omdat:
Ÿ de nu aanwezige (en ook zodanig in het bestemmingsplan Spaarndam
Beschermd Dorpsgezicht vastgelegde) bebouwing geen essentieel vormt
van de in hoge mate gave gevelwand van de kolk;
Ÿ bekend is dat op het perceel Westkolk 36, voordat de daar nu aanwezige
bebouwing tot stand kwam, een klein woonhuis heeft gestaan;
Ÿ de nu voorgestelde bebouwing zich qua maatvoering voldoende voegt in de
gevelwand van de Westkolk. Dat hier sprake is van een perceel dat aan de
voorzijde zeer smal is en dat naar de achterzijde zich sterk verbreedt, zal
aan de kant van de Westkolk niet of nauwelijks opvallen.
Volgens het bestemmingsplan Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht is achter
de achtertgevelrooilijn bebouwing in één laag toegestaan tot een oppervlakte
van ten hoogste 14 m 2 , en wel ten behoeve van de bouw van een schuur en/of
garage. De plankaart geeft voorts aan op welke plekken die 14 m 2 wel, en waar
deze niet gerealiseerd mag worden.
In de voorliggende aanvraag wordt de achtergevelrooilijn een bebouwing van
een kleine 20 m 2 voorgesteld, en wel als uitbreiding van de beganegrondlaag
die grotendeels bedoeld is als hoofdwoonvertrek, en in beperkte mate als
berging. De voorgestelde aanbouw ligt binnen de grenzen waarbinnen volgens
het bestemmingsplan Spaarndam Beschermd Dorpsgezicht (de eerder
vermelde 14 m 2 ) bijgebouwen tot stand mogen komen.
Bodemonderzoek
Op 15 juli 1999 is er een onderzoek uitgevoerd door BK Ingenieurs
Velserbroek. De rapportage is beoordeeld aan de hand van de Haarlemse
bouwverordening en de onderzoeksstrategie zoals die is beschreven in de NVN
5740. Door de afdeling milieu, bureau Bodem is in oktober 2002 beoordeeld of
op grond van de aangetroffen verontreiniging actuele gezondheidsrisico's
aanwezig kunnen zijn voor de gebruikers van het bouwwerk.
69