SCRIPTIE AdeGrdef3.indd

8. Vestigingsmotieven van advocatenkantoren
aan de randzones van Amsterdam
8.1 Inleiding
Dit hoofdstuk beschrijft welke motieven een rol hebben gespeeld
voor de advocatenkantoren aan de randzones bij het maken van
een locatiekeuze. De motieven zijn onderverdeeld in ‘harde’ en
‘zachte’ factoren; met de eerste worden rationele afwegingen
bedoeld op grond waarvan keuzes gemaakt zijn en de tweede
categorie betreft gevoelsmatige overwegingen.
Voordat hierop wordt ingegaan, worden in het kort de gebieden
beschreven aan de randzones van Amsterdam, die voor deze studie
zijn bezocht.
In de laatste paragraaf wordt ten slotte kort aandacht besteed aan
clustervorming op de Zuidas.
8.2 De randzones
Met het begrip randzones worden in deze studie alle kantorenlocaties
bedoeld die niet in de aloude binnenstad gelegen zijn.
Onderling verschillen de gebieden, die als randzones bestempeld
worden, echter sterk; in de eerste paragraaf worden ze daarom
kort beschreven en met name in de paragrafen stedelijke omgeving
en stedelijke beleving zal blijken wat de consequenties van
deze verschillen zijn.
8.2.1 De Zuidas: het gebied
De Zuidas is de internationale toplocatie van Nederland en heeft
ambitieuze plannen voor grootschalige uitbreiding van een intensief
bebouwd, zakelijk centrum met een stedelijke zone en de
ontwikkeling van een infrastructuurproject. Een voorbeeld
hiervan is het omstreden dokmodel: dit betreft de overkapping
over de snelwegen en spoor- en metrolijnen waarop kantoren en
woontorens neergezet kunnen worden. 1
Hoewel Burgemeester van Thijn langdurig overlegd heeft met de
grote banken om hen te verleiden zich aan de Oostelijke rand
van de stad te vestigen, hebben ABN AMRO en de ING bank er
uiteindelijk voor gekozen om naar de Zuidas te gaan. In navolging
van deze grote banken is er een grote trek ontstaan naar de
Zuidas. (r3)
In 1989 kwam het Atrium in zijn huidige vorm van verzamelgebouw
gereed en hebben zich daar de eerste advocaten gevestigd.
Langzaam maar zeker werden bestaande gebouwen in de nabijgelegen
omgeving betrokken door andere grote advocatenkantoren.
Toch was er begin jaren negentig nog maar mondjesmaat
belangstelling van andere grote bedrijven en advocatenkantoren
om zich op de Zuidas te vestigen, mede door de economische
crisis.
Echter de laatste jaren hebben zich veel advocatenkantoren op
de Zuidas gevestigd. Ook is een aantal grote fysiek-ruimtelijke
veranderingen op de Zuidas waar te nemen. In tegenstelling tot
hoe het in de begintijd was, is nu ook aan de andere kant van
de ring A10 gebouwd. Het gebied Mahler4 is daar nu in volle
ontwikkeling. De ontsluiting van de weg, de trein en de metro is
vele malen beter dan in het begin. (r6)
Amsterdam streeft naar de verdere ontwikkeling van de Zuidas
als vestigingsplaats voor het (internationale) topsegment, gecombineerd
met grootstedelijke voorzieningen en wonen. De
ontwikkeling van het kantoormilieu zal daar gefaseerd worden
afgestemd op de vraag. Het Zuidasproject wordt gerealiseerd
door publiek-particuliere samenwerking. 2
8.2.2 Oostelijke IJ-Oevers: het gebied
Het Oostelijk Havengebied wordt gekenmerkt door een sterke
functiemenging van wonen, kantoorruimte en hoogwaardige
1 Van der Boon en Van der
Marel in FD: Overheid
gelooft in Zuidas, 26 juni
2008
2 Majoor, Stedelijkheid in
grote projecten, 2008
BEWEEGREDENEN
73