InselshoppIng - Immobilien Magazin

Mieten und Anschaffungspreis eine
Rendite von 2,5 bis 4,5 Prozent ermöglichen
und der Standort in einer stark
nachgefragten Wohngegend liegt. Nur
so kann die Vermietung zu den prognostizierten
Mieten gewährleistet und
unerwünschter Leerstand vermieden
werden. Bei den erwähnten Alt-Wiener
Vorsorgewohnungen ist ein Einstieg übrigens
schon ab einem Eigenmitteleinsatz
von rund 25.000 Euro möglich und
damit auch für weniger liquiditätsstarke
Anleger interessant. Auch beispielsweise
Aller noblen Dinge sind drei.
Nobellage mit Ausblick
Luxuspenthouse mit Designerausstattung
Tel. 0043/1/533 20 30, www.marschall.at
der Bauträger Süba kommt laufend mit
neuen Pro jekten auf den Markt. Ebenso
die Premium AG ist in diesem Segment
konstant höchst aktiv.
„Das ist die richtige Kapitalanlage für
Anleger, die das Potenzial der Stadtentwicklung
des 2. Wiener Bezirkes nutzen
und ihr Geld langfristig absichern und
vermehren möchten“, sagt Premium-
Vorstand Walter Wittmann. „Auch immer
mehr jüngere Personen entscheiden
sich für diese Möglichkeit, um für
„Wohnen am Park“ in Zentrumsnähe
Dachterrassenwohnungen mit Garagen
ihre Pension vorzusorgen und so ihren
Lebensabend abzusichern. Sie profitieren
von regelmäßigen Mieteinnahmen
mit gleichzeitiger Schaffung eines
Vermögenswertes.“
Die Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs
GmbH (RVW) entwickelt die von
ihr vertriebenen Immobilien nicht selbst,
sondern setzte auf eine Partnerschaft mit
der Seeste, die exklusiv für die RVW Anlegerwohnungen
entwickelt.
Und das mit bemerkenswertem Erfolg. So
wurde beispielsweise ein großes Wohnbauprojekt
mit Fokus auf Anlegerwohnungen
in Wien-Meidling großteils verkauft,
als noch nicht einmal die Bautafel
so richtig installiert worden war.
Anlegerwohnungen sind, so beteuern die
Vermarkter derartiger Immobilienprojekte
unisono, freilich nicht nur zum – hoffentlich
sicheren – Parken des Ersparten
interessant, sondern bringen auch tatsächlich
Renditen.
Zum Vergleich: Wiener Zinshäuser in
den allerbesten Lagen, wie beispielsweise
in der City oder im 7. oder 8. Bezirk in Foto: ©istockphoto.com / Josef muellek
Grünruhelage am Stadtrand
Extravagante Architektenvilla
Wien, schaffen für deren Anleger gerade einmal ein
oder zwei Prozent Rendite. Da davon noch diverse mit
dem Haus verbundene Kosten und Aufwendungen abzuziehen
sind, kommt unterm Strich gerade mal eine
Null oder vielleicht sogar ein Verlust heraus. Nur in den
weniger begünstigten Lagen, beispielsweise außerhalb
des Gürtels oder im 4. oder 5. Bezirk in Wien, rentieren
Zinshäuser in Wien ihren Anlegern über mehrere Jahre
betrachtet in einer durchschnittlichen Bandbreite von
vier bis sechs Prozent pro Jahr.
Dabei handelt es sich letztlich aber um tendenziell eher
alte Häuser, die nicht nur baulich in nicht allzu gutem
Zustand sind, sondern dazu auch noch eine absehbare
Lebensdauer aufweisen können.
Im Gegensatz dazu schaffen es neu erbaute Anlegerwohnungen,
ihren Anlegern relativ sichere drei bis vier
Prozent Rendite – nach Abzug aller Kosten – jedes Jahr
abzuliefern. Aufgrund des aktuell sehr niedrigen Zinsniveaus,
von denen in erster Linie zur Zeit Kreditnehmer
profitieren, ist das durchaus attraktiv. Aber, es gibt beim
Kauf einer Vorsorgewohnung auch einiges zu beachten.
Anleger sollten bei der Wahl solcher Produkte folgende
Fragen hinterleuchten:
1. Befindet sich das Projekt/die Vorsorgewohnung in
einer guten oder aussichtsreichen Lage mit guter Anbindung
ans U-Bahn-Netz, kann ich mit einer langfristig
regen Mieternachfrage rechnen?
2. Ist meine Vorsorgewohnung ein Alt- oder Neubau?
Falls Altbau, können steigende Sanierungskosten den
Ertrag so stark reduzieren, dass ich damit in die Liebhaberei-Problematik
komme?
3. Ist meine Vorsorgewohnung im Rahmen eines Mietenpools
aufgehoben oder trage ich ein eventuelles
Leerstandsrisiko alleine?
Fakt sei jedenfalls, so Lottes, dass sich das Qualitätsniveau
bei Vorsorgewohnungen verändert hat, denn die
Ansprüche der Mieter und auch der Eigentümer an die
Ausstattung und das Design sind gestiegen.
Man hat sich früher mehr an den Baukosten orientiert
und versucht, „günstig“ zu bauen. Wer heute als
Errichter von Vorsorgewohnungen mehr Geld in die
Ausstattung für Badezimmer, Küchen und Küchengeräten,
Parkett-Böden, Keramik, Fenster und so weiter
investiert, erhöht massiv die Chancen auf gute und
langfristige Vermietung und nachhaltige Wertsteigerung
der Immobilie.
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