InselshoppIng - Immobilien Magazin

Erfolg. In Hinblick auf die Lage sind vor
allem Infrastruktur und Verkehrsanbindung
bedeutende Parameter. Große
Arbeitgeber, Krankenhäuser und Pflegeanstalten
oder Universitäten in der Nähe
der Projekte sind Indizien für ein ausreichendes
Vermietungspotenzial. Zu
große Abstriche bei der geografischen
Positionierung zu machen, kommt umgekehrt
aber teuer: Bei schlechten Lagen
ist das Mietzinsausfallsrisiko größer, man
macht Einbußen in der „Qualität“ der
Mieterstruktur und ist mit einer größeren
Mieter­Fluktuation konfrontiert. Damit
einher geht naturgemäß eine größere Abnutzung
der Wohnung, was wiederum
mehr Sanierungsaufwand mit sich bringt.
Grundsätzlich sollte der künftige Wohnungsbesitzer
immer darauf achten,
dass er nicht nach dem eigenen Gusto
kauft. Denn nur, wer eine Immobilie
aus der Perspektive seiner potenziellen
Mieter betrachtet, wird durchgehende
Einkünfte erzielen können. Schließlich
haben Mieter hinsichtlich der Wohnung
ganz bestimmte Vorstellungen.
Ideale Wohnungsgröße ist eine Zwei­ bis
Vierzimmer­Altbauwohnung. In Zahlen:
zwischen 30 und 70 Quadratmetern. In
Einzimmer­Wohnungen zu investieren,
zahlt sich eher nicht mehr aus: Nur sechs
Prozent aller Mietwohnungsinteressenten
(in Wien) suchen nach einer Wohnung
dieser Art. Hingegen tragen Zuckerln, wie
Balkon, Terrasse oder Loggia samt guter
Besonnung, Parkmöglichkeiten und effizientem
Grundriss, das Ihrige dazu bei,
eine Vorsorgewohnung zu einem Renner
zu machen. Nicht zuletzt entscheidet sich
ein Mieter aufgrund der Ausstattung für
eine Wohnung. Hochwertig und gleichzeitig
neutral sollte das Innere bestimmen.
alternative mietenpool
Um zukünftig – etwa in der Pension –
über die Mieteinnahmen aus eigenen
Immobilien verfügen zu können, kauft
man sich heute eine oder mehrere Eigentumswohnungen,
lässt sie professionell
managen und vermieten und profitiert
in vielerlei Hinsicht: Der Substanzwert
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der Immobilie ist – gerade in Zeiten
wie diesen – Garant für hohe Krisensicherheit.
Und: Der Investor profitiert
von langfristiger Wertbeständigkeit und
Wertsteigerungschancen.
Der Investor kann sich durch entsprechende
Vereinbarungen gegen allfällige
alternativen zu den alternativen
Mietausfälle über ein Mietenpool bei
einigen Anbietern solcher Vorsorgewohnungen
absichern und die Mieterträge
sind durch Wertsicherungsklauseln inflationsgeschützt.
Darüber hinaus ist der
Investor als Eigentümer im Grundbuch
eingetragen. Mit attraktiven Finanzierungsangeboten
ist die Realisierung des
alternative Immobilienfonds mit einer sehr speziellen veranlagungsstrategie haben derzeit
zwar erst einen kleinen marktanteil, ihre bedeutung wächst derzeit aber schlagartig.
In jeder branche gibt es spezialisten, so auch bei den Private-equity Immobilienfonds.
mit großer aufmerksamkeit verfolgen wir seit Jahren die auflage solcher spezialisierte
Fonds, die oft auch den vorteil haben, dass Ihre Investitionen wenig oder
so gut wie gar nicht mit der gesamtwirtschaftlichen entwicklung korrelieren. hierzu
zählen unter anderem segmente wie beispielsweise Parking, healthcare oder studentenwohnheime.
Zudem zählen auch Greenbuilding-Fonds zu dieser kategorie, da
sich die nachhaltige bauweise noch nicht in den standardsegmenten büro, Wohnen,
logistik oder Retail durchgesetzt hat.
die Zahl der alternativen Fonds ist jedoch sehr gering im vergleich zum Gesamtmarkt.
Im Jahr 2010 liegt der anteil bei 5,9 Prozent des Gesamtmarktes weltweit.
Interessanterweise hat diese anteiligkeit in den letzten drei Jahren stetig zugenommen
und sich von 2007 bis 2010 mehr als verdoppelt, geht aus einer aktuellen
marktanalyse der swisslake Capitalanlage aG hervor. swisslake ist ein unabhängiger
Investmentberater, der ausschließlich auf Immobilienanlagen weltweit spezialisiert
ist. mit standorten in Pfäffikon/Zürich und singapur ist das 2004 gegründete unternehmen
eine der bedeutenden beratungsgesellschaften in dieser branche.
mit dieser art von spezialisierung tun sich Fondsmanager im vertrieb oft leichter, denn
es gibt wenig Wettbewerb und eine individuellere Wahrnehmung bei den Investoren.
Fonds, die in altersheime, Pflegeheime und kliniken investieren, sind besonders in
Westeuropa, nordamerika, Japan und australien beliebt, denn die demogra fische entwicklung
dieser volkswirtschaften schafft eine nachhaltige nachfrage nach solchen
einrichtungen. Grüne Immobilienfonds, die sich auf nachhaltige Investitionen fokussieren,
sind ebenfalls bei den institutionellen Investoren beliebt geworden.
die Gründe hierfür sind nicht nur ein „gutes Gewissen“, da Immobilien weltweit für
über 40 Prozent der Co 2 -emissionen verantwortlich sind, sondern auch komparative
kostenvorteile durch fortgeschrittene technologien und langfristige bessere Chancen
in der vermietbarkeit und beim verkauf von Immobilien.
herzstück der swisslake ist die swisslake datenbank. diese umfasst zum stichtag
31. august 2010 2.780 Fonds, die von insgesamt 1.140 Fondsmanagern verwaltet
werden. die swisslake datenbank ist damit eine der größten datenbanken für Real
estate Private equity Investitionen weltweit.
Investments darüber hinaus schon mit
geringem Eigenkapitaleinsatz möglich.
Die Aussicht auf regelmäßige Zusatzeinkünfte
in der Pension, steuerliche Anreize,
die langfristige Wertbeständigkeit
aber auch der grundbücherlich gesicherte
Vermögenswert machen ein Investment
in eine Real Invest Ertragswohnung gerade
jetzt besonders reizvoll.
Eine gute Ertragswohnung muss auch auf
die Bedürfnisse der potenziellen Mieter
zugeschnitten sein, das heißt, sie muss
hinsichtlich Größe, Einteilung und Ausstattung
den Anforderungen der Wohnungssuchenden
entsprechen. Durch eine
qualitativ hochwertige Ausstattung kann
im Falle eines Mieterwechsels eine rasche
Wiedervermietung ohne umfangreichen
Sanierungsaufwand sichergestellt werden.
Einen großen Vorteil genießen Eigentümer
Ertragswohnungen, die sich für
Unser Herz schlägt
Liegenschaftsverwaltung
Immobilienvermittlung
Facility Management
Baumanagement
ein Projekt inklusive umfangreichen
Servicepakets entschieden haben. Die
gesamte administrative Abwicklung der
Immobilieninvestition wird für den Anleger
erledigt und das professionelle Management
der Immobilie gewährleistet.
Die Suche nach geeigneten Mietern, der
Verwaltungsaufwand und der mögliche
Ärger mit rechtlichen Problemen – alle
diese Verpflichtungen werden dem Eigentümer
von Profis abgenommen.
steuerliche gestaltung
Der Kauf einer Ertragswohnung eröffnet
dem Anleger auch einige interessante
Gestaltungsmöglichkeiten. Der Investor
erzielt aufgrund der Fremdvermietung
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung,
die in die Einkommensteuererklärung
aufzunehmen sind und dem
normalen Steuertarif unterliegen. Das
für Ihr Investment
1010 Wien
Herrengasse 17
Tel 01/534 73-0
oerag@oerag.at
www.oerag.at
bedeutet, dass der Anleger besonders in
der Anfangsphase anfallende steuerliche
Verluste deklarieren kann, welche dann
zu entsprechenden Steuervorteilen führen.
Als Ausgaben können grundsätzlich
alle Aufwendungen steuerlich geltend
gemacht werden, die im Zusammenhang
mit der Vermietungstätigkeit anfallen.
Dazu gehören zum Beispiel Zinsaufwand
und Finanzierungsnebenkosten,
Verwaltungshonorare, Maklergebühren,
oder Abschreibung auf die Herstellungskosten.
Die Möglichkeit, den Zinsaufwand
steuerlich zu verwerten, macht die
Fremdfinanzierung der Ertragswohnung
attraktiv. Intelligente Finanzierungsmodelle
machen aus der Ertragswohnung
eine lukrative Investmentvariante.
Wer in größeren Dimensionen denkt,
kann sich auch über ein Zinshaus wagen,
welches aber deutlich mehr Risiko und
einen hohen Arbeitseinsatz erfordert.
Special: Investment