InselshoppIng - Immobilien Magazin

ImmobIlIen sInD
noch Immer sexy
Trotz steigender Preise lohnt sich die Investition in Immobilien.
Doch nicht alles, was günstig ist, ist ein schnäppchen. autor: HeInz FletzBerger
Heinz Fletzberger
vorstAnd
der sÜBA BeteIlIgungs Ag
paulinensteig, 1160 Wien
Der österreichische Markt für Wohnimmobilien –
und hier besonders Wien – hat sich als großer Gewinner
der Krise herausgestellt. Stabile Renditen,
hohe Wertbeständigkeit und Unabhängigkeit von
Konjunkturzyklen sind die – zumindest im Moment – perfekten
Zutaten für ein Investment in Immobilien.
Die Zeit für Schnäppchen ist allerdings vorüber: „Sonderangebote“
sind zumeist nur mehr in C- und D-Lagen zu finden, verbunden
mit einem mittelfristigen niedrigeren Ertrag und einer
schwierigen Vermietungssituation.
Foto: sÜBA
Profitabel sind Immobilieninvestments somit nur in zentralen
Lagen, wo aufgrund der rückläufigen Neubautätigkeit (wobei
der Mangel an guten Objekten und Grundstücken eine entscheidende
Rolle spielt) und der hohen Nachfrage allerdings
auch die Preise – zwischen drei und fünf Prozent pro Jahr österreichweit
und zwischen sieben und acht Prozent im Jahr in
Wien – im Steigen begriffen sind.
Auch in den nächsten Jahren werden somit qualitativ hochwertige
Vorsorgewohnungen zwischen 45 und 60 Quadratmetern
und entsprechender (öffentlicher) Infrastruktur vermehrt
nachgefragt werden. Nicht zu unterschätzen ist dabei auch die
neue Rolle, die von den Kunden eingenommen wird: Nie zuvor
waren das Know-how über Immobilien, bedingt durch die
Informationstransparenz via Internet und Medien, und die
Ansprüche, die an die Immobilien selbst gestellt werden, höher.
Der durchdachte Grundriss einer Wohnung, die qualitativ
hochwertige Ausstattung, wie zum Beispiel der Küche mit
Business Circle, der Gastgeber der größten Branchenkonferenzen
in Österreich präsentiert:
Business Circle Jahresforum
8./9. November 2012, Hotel Courtyard by Marriott Wien Messe
Österreichs exklusiver Treffpunkt für Entscheider der Immobilienbranche
7. Real Estate Circle 2012
Fakten - Einschätzungen - Erfahrungen - Perspektiven
Auszug der spannenden Themenschwerpunkte
› Energie & Klima & Immobilienwirtschaft:
Die soziale Dimension
› Traditionelle vs. alternative Finanzierung
Geräten sowie „Extras“, wie beispielsweise Kinderwagen- oder
Fahrradabstellplätze, machen oft den entscheidenden Unterschied
in der Verwertung aus.
Gegenüber Neubauprojekten haben Gebrauchtwohnungen
dabei das Nachsehen. Neben altersbedingten Schwächen, die
ohne eine, meist kostenintensive, Revitalisierung, kaum wettzumachen
sind, ist die Bindung an das Mietrecht und damit
der geringere Ertrag im Vergleich zu Neubauten, in denen
marktkonforme Mieten verlangt werden können, vielfach ein
No-go-Argument.
Kurzum: Immobilien sind noch immer die beste Anlageform,
wenn es darum geht, sein Vermögen sicher parken zu wollen.
Allerdings ist nicht jede Immobilie auch eine ertragreiche Immobilie
– potenzielle Anleger sollten sich daher von Profis mit
langjähriger Erfahrung in der Entwicklung von Immobilien
beraten lassen.
› Investments in Deutschland / CEE / Türkei / Russland, Islamic Finance
› Das Erfolgsrezept zur Hotelfinanzierung
› Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei Investments in Österreich
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Programm anfordern bei Frau Karin Neubauer, neubauer@businesscircle.at, Tel: +43/1/522 58 20-27
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