InselshoppIng - Immobilien Magazin

uBm GiBt Beim
umsatz Nochmals Gas
die älteste immobilienaktie an der wiener Börse fährt einen vergleichsweise
stabilen Kurs – mit tendenz nach oben. autor: Gerhard rodler, cHartS: PrIsKa KoIner
die UBM-Realitätenentwicklung
ist nicht nur
eine der ältesten Immobilienaktien
an der
Wiener Börse, sie setzte
auch schon immer ihren Schwerpunkt
auf das Entwickeln, Verwerten und dann
Verkaufen von Immobilien. Und das Geschäft
läuft dabei für die UBM, was den
Umsatz betrifft, so gut wie schon lange
nicht. Nach einem extremen Umsatzanstieg
im Vorjahr legte die UBM in diesem
Jahr nochmals zu.
Höhere Zinsen bei der Finanzierung von
Immobilienentwicklungen drückten das
Ergebnis vor Ertragssteuer (EBT) freilich
um 21,4 Prozent auf 1,1 Millionen Euro.
Der Umsatz stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum
um 10 Prozent auf 34,1
Millionen Euro.
Die Projektpipeline sei trotz Schuldenkrise
und einhergehender Zurückhaltung
der Banken nicht beeinträchtigt, „dank
der soliden Eigenkapitalausstattung und
der stabilen Liquidität“. Schwerpunkte
des ersten Quartals 2012 sind die Revitalisierung
der Sternbrauerei Salzburg,
Wohnungsprojekte in München, Frankfurt
und Berlin sowie der Bau eines
Hotels in München gewesen.
In Amsterdam und bei Paris sind Hotelprojekte
in Planung. In Osteuropa stehe
auch 2012 Polen im Mittelpunkt: In
Warschau errichtet die UBM gemeinsam
mit der CA Immo den Poleczki Business
Park. Die Investitionen stiegen im ersten
Quartal insgesamt um 13,4 Prozent
auf 16,1 Millionen Euro. Die künftigen
Geschäfte können jedenfalls mit einem
deutlich bequemeren Kapitalpolster angegangen
werden. Aktuell wurde das
Grundkapital von davor 5,45 auf 18
Millionen Euro mehr als verdreifacht.
Gleichzeitig wird die UBM-Aktie dank
eines Aktiensplits im Verhältnis eins zu
zwei leichter handelbar.
Die Kapitalerhöhung fand übrigens ausschließlich
durch Gesellschaftsmittel
statt. Gewinnrücklagen, die in den vergangenen
Jahren angesammelt wurden,
wurden dazu ins Eigenkapital übertragen.
Der Streubesitz der UBM ist mit 12,58
Prozent relativ gering. Größter Anteilseigner
ist der Baukonzern Porr mit 41,33
Prozent. Dahinter folgen die CA Immo
International Beteiligungsverwaltungs
GmbH mit 25 Prozent und die Gruppe
Amber Privatstiftung, Bocca Privatstiftung,
die Warimpex-Chefs Georg Folian
und Franz Jurkowitsch mit 15,08 Prozent
sowie die Ortner Ges.m.b.H. mit
6,01 Prozent.
Im abgelaufenen Jahr senkte die UBM
ihre Schuldenquote von über 200 Prozent
auf rund 170 Prozent. Heuer ist eine
weitere Verringerung geplant.
Schon das Vorjahr war für die UBM –
aus Umsatzsicht – sehr gut gelaufen. Die
Jahresleistung des Konzerns legte um
29,9 Prozent auf 281,9 Millionen Euro
zu. In dem Wert enthalten sind Erlöse
aus Immobilienverkäufen, Mieteinnahmen,
Einnahmen aus Hotelbetrieb, Bauleistungen,
Lieferungen und Leistungen
an Arbeitsgemeinschaften sowie Einnahmen
aus Facility Management und
Managementleistungen.
Der Umsatz stieg um 71,4 Prozent auf
196,4 Millionen Euro. Allerdings verringerte
sich der operative Gewinn (Ebit)
im Jahresabstand um 10,5 Prozent auf
23,1 Millionen Euro. Der Jahresüberschuss
sank um 5,3 Prozent auf 8,9 Millionen
Euro. Grund dafür ist vor allem die
größere Steuerbelastung. Der Vorsteuergewinn
(EBT) erhöhte sich nämlich um
1,4 Prozent auf 14,6 Millionen Euro.
es war eine jahrelange und für
den bis dahin erfolgsverwöhnten
Hotelbetreiber und Immobilienentwickler
War impex
Finanz- und Beteiligungs AG
eine durchaus ungewohnte Durststrecke.
Jetzt ist sie endlich vorbei. Dank des wieder
florierenden Hotelgeschäfts hat das
Unternehmen erneut ins Plus gedreht.
Der Gewinn verbesserte sich im ersten
Quartal dieses Jahres gegenüber der Vorjahresperiode
von minus drei Millionen
Euro auf plus 259.000 Euro.
Das operative Ergebnis (Ebit) war allerdings
mit 1,5 Millionen Euro (noch)
negativ – nach minus 330.000 Euro
im Vergleichszeitraum. Das operative
Ergebnis ist übrigens nur wegen der
niedrigeren Erfolgsbeiträge aus Immobilienverkäufen
und geringeren unbaren
Zuschreibungen zu Wertminderungen
so stark eingebrochen.
Die Umsätze legten aber jedenfalls um
21 Prozent auf 13,85 Millionen Euro
kräftig zu.
uBm – stammaktiEn im amtlichEn handEl
Und so dürfte es jedenfalls vorerst
weiter gehen: April und im Mai ist es warimpEx – stammaktiEn im amtlichEn handEl
13,5
mit ähnlichen Zuwachsraten weitergegangen.
Am besten liefen die Hotels in
1,2
13,0
Warschau, Berlin und München. Nach- 1,0
zügler in der Entwicklung sind hinge-
12,5
gen nach wie vor der Fünf-Sterne-Hotel-
0,8
12,0
markt in Prag und Bukarest.
11,5
Jan 12 Feb 12 Mär 12 Apr 12 Mai 12 Jun 12
Foto: © istockphotos.com / mlenny Photography
warimPex ist wieder
auf erfolGsstrasse
Nach einigen blutroten Geschäftsjahren hat der investor und entwickler von
hotel immobilien wieder ins Plus gedreht. autor: Gerhard rodler, cHartS: PrIsKa KoIner
Die Erträge aus dem Verkauf von Projektgesellschaften
schrumpften heuer im
ersten Quartal um 79 Prozent von 1,52
Millionen auf 319.000 Euro. Ein neuer
Verkaufsabschluss ist aber schon fast unter
Dach und Fach: Der Vorvertrag für die
Veräußerung eines 50-Prozent-Anteils am
Hotel InterContinental in Warschau ist
bereits unterzeichnet. Das Closing soll
noch heuer erfolgen.
Der in Osteuropa tätige Hotelbetreiber
und -entwickler Warimpex hofft auf die
Wiederbelebung des Investoreninteresses
in Osteuropa und will heuer ein bis zwei
Hotels mit Gewinn verkaufen, um seine
Eigenkapitalstruktur zu stärken. Die Erlöse
sollen dazu verwendet werden, um Kredite
auf Holdingebene zurückzuzahlen.
Das börsenotierte Unternehmen verfügte
per Ende Dezember 2011 bei einer Bilanzsumme
von 412,3 Millionen Euro über
76,6 Millionen Euro Eigenkapital. Das
entspricht rechnerisch einer Eigenkapitalquote
von etwa 18, 6 Prozent. Kapitalerhöhung
sei angesichts eines Aktienkurses
von etwa 1 Euro nicht geplant, eine
Wandelschuldverschreibung wie 2011 ist
aber nicht auszuschließen.
Potenzielle Käufer sind Staatsfonds aus
dem Mittleren Osten und private Investoren,
mögliche Verkaufsobjekte Hotels
in Polen oder Tschechien. Die polnischen
Hotels würden kurzfristig von
der heurigen Fußball-Europameisterschaft
profitieren, fast wichtiger sei aber
der langfristige Effekt der Infrastrukturinvestitionen
auf die lokale Wirtschaft.
Von den aktuell 4.800 Hotelzimmern
der Gruppe befinden sich die meisten
in Polen.
Damit fing dieses Jahr so gut an, wie 2011
geendet hatte. Im vergangenen Jahr ist
der Warimpex zum ersten Mal seit 2007
wieder ein positives Nettoergebnis gelungen.
Der Jahresgewinn erreichte 7,24
(minus 2,04) Millionen Euro.
Rechnerisch angepasst ist der Warimpex-
Gesamtumsatz 2011 um 11 Prozent auf
64,9 (58,4) Millionen Euro gestiegen,
das operative Ergebnis (Ebit) sank um 34
Prozent auf 9,66 (14,67) Millionen Euro.
Auch die Warimpex beginnt nun, ihre
Aktien zurückzukaufen.
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Quelle: Börse Wien mit stand vom 14. Juni 2012 Quelle: Börse Wien mit stand vom 14. Juni 2012
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