InselshoppIng - Immobilien Magazin

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luxus & wohnen
WOhn(T)rAuMluxuS
Wohnen mit Concierge oder Butler: Serviced Apartments führen noch ein Schattendasein
am heimischen Markt. Doch derzeit erhält Wien interessante neue Objekte,
die keineswegs mit more of the same aufwarten. AUTORiN: PRiska koineR
Foto: Raiffeisen evolution
In Döbling auf 116 Quadratmetern in Wien wohnen
und sich wie auf Ferien fühlen. Das geht. Zumindest bei
Ulrike Huttar. Die Sprachtrainerin für Englisch betreibt
mit ihrem Mann ein Übersetzungsbüro und sagt über
die Orchideenstadt, in der sie wohnt: „Wann immer ich
möchte, springe ich ins Pool. Wenn ich Ärger habe oder Hilfe
benötige, rufe ich die Concierge an.“ Garten, Pool, Rezeption
und hauseigene Satellitenanlage gehören zur Grundausstattung
ihrer Wohnung und sind in den Betriebskosten inkludiert.
Dazu stehen in der Anlage noch mietbare Büros, ein Partyraum
sowie ein Spa-Bereich bereit. Ungefähr 30 Cent höhere Betriebskosten
als anderswo bezahlt die Dolmetscherin für diesen
Luxus gerne. Die Orchideenstadt ist ein Wohnbauprojekt der
besonderen Art. Das Serviced Apartment-Konzept planten und
realisierten IG-Immobilien und Raiffeisen evolution.
Der Markt wächst weltweit
Dieses Konzept breitet sich weltweit rasant aus. „Die Nachfrage
nach Serviced Apartments nimmt kontinuierlich zu, was auch
an dem stets zunehmenden Optimismus der Betreiber abzulesen
ist“, so Charles McCrow, CEO des Apartment Service
Worldwide, das alle zwei Jahren den Global Serviced Apartments
Industrie Report veröffentlicht. Beim Optimismus allein
ist es nicht geblieben. In Zahlen ausgedrückt, ist der weltweite
Bestand in drei Jahren um 34 Prozent gestiegen. In den USA
und Kanada sogar um 58 Prozent im letzten Jahr. Spezifisch
für den europäischen Markt ist, dass die Preisreduktion und die
Klassifizierung mehr als Herausforderungen angesehen werden
als auf den anderen Kontinenten. In Österreich ist der Markt
sehr klein. So klein, dass er dem globalen Blick des Global
Serviced Apartments Industrie Report 2011 – 2012 entgeht.
Ursprünglich entstand das Konzept des Wohnens wie in einem
Hotel in Amerika. Die Grundidee entsprang dem Bedürfnis der
flexiblen Arbeitsorte. Arbeitnehmer suchten Langzeitunterkünfte.
Da es in den USA so gut wie keine Mietwohnungen auf Zeit gibt
und Hotels für längere Aufenthalte zu teuer sind, eröffneten dort
die ersten Serviced Apartments. Die Idee ist über England nach Europa
gekommen. Österreichs Markt ist bescheiden. Aber er ist da.
„In Österreich spielt einzig Wien eine größere Rolle“, sagt Anett
Gregorius, Geschäftsführerin von des Maklerunternehmens Apartmentservice
Deutschland. Destinationen wie Graz, Salzburg oder
Linz sind „quasi nicht wahrnehmbar.“ „In Österreich, Deutschland
und in der Schweiz entwickelt sich der Markt als Nische in
und mit einer großen Nähe zur Hotellerie“, ergänzt Gregorius.
wie Die warMen seMMeln
Der heimische Hotelmarkt reicht von günstig bis luxuriös.
Und ebenso breit ist die Palette der Serviced Apartments. Die
Döblinger Orchideenstadt etwa sucht Kunden, die billiger als
im Hotel auf Zeit wohnen wollen. Das Konzept wird offenbar
gut angenommen. „Die Wohnungen gehen weg wie die warmen
Semmeln“, meint Ernst Kovacs von Raiffeisen evolution. Wer
interessiert sich dafür? Ex-Justizministerin Karin Gastinger oder
Rapid-Kapitän Steffen Hofmann fanden in der Orchideenstadt
ihre Bleiben. Wer ist an dieser Wohnform interessiert? Die Hälfte
der Mieter ist älter als 45 Jahre, sieben von zehn tragen einen
akademischen Titel, gehören also zum A-Schicht-Einkommen.
Unternehmen, deren internationale Mitarbeiter immer wieder
nach Wien kommen, mieten ein Apartment und quartieren ihre
Manager ein. Günstiger als im Hotel. Wienweit gehen die Angebote
in Apartmenthotels von 40 Euro pro Nacht, etwa im
Alda no Serviced Apartment in der Wiener Apotstelgasse im 3.
Bezirk, bis zu 129 Euro pro Nacht im Adagio Zentrum in Wien
in der Urania straße. Nach oben ist im Luxussegment alles offen.
Mit Glanz unD GlaMour serviciert
Doch darum, was günstig ist, geht es nicht immer. Manchmal
braucht es Glanz und Glamour mit Service. Dem Luxus sind
keine Preisgrenzen nach oben gesetzt. Vor allem beim Kauf von
Eigentumsresidenzen, die Eigentümer repräsentativ nutzen
können und Pracht in die Stadt bringen. Nur ein Beispiel: Im
künftigen Hotel Kempinski am Wiener Schottenring werden
„Residenzen“ errichtet. Der Verkauf findet über Mundpropaganda
und nicht am freien Markt statt. Die exquisiteste Residenz
mit 340 Quadratmetern wird um ungefähr 6,8 Millionen
Euro einen Eigentümer finden. Die Kuppelwohnungen mit jeweils
220 Quadratmetern Größe sind die Prunkstücke des Gebäudes.
17 Wohnungen mit Terrassen von mindestens 50 Quadratmetern
und natürlich mindestens einem Stellplatz in der
Garage werden verkauft. Als Konzept finanzieren diese Luxuswohnungsverkäufe
die Errichtung des Fünf-Sterne-Hotels. Das
Besondere an diesen Wohnungen ist, was auch die Orchideenstadt
bietet: Die Nutzer können die Dienstleistungen des Hotels
in Anspruch nehmen. Dafür gibt es im Kempinski eigene Serviceverträge.
Das Spa- und Fitnessstudio steht den Wohnungsnutzern
zur Verfügung, ebenso wie das Restaurant-Catering.
Ähnlich mit exklusiver Lage macht es die Sans Souci Gruppe
in Wien. In der Burggasse neben dem Volkstheater entsteht ein
Hotel mit Luxusapartments. Im November 2012 soll das Sans
Souci Hotel & Residences eröffnet werden. Das renommierte
Designstudio YOO interpretierte den Lifestyle. Hoteldirektorin
Andrea Fuchs meint: „Wir sind der kosmopolitische Hideaway
mit einem eigenen Design- und britischen Schlafkonzept.“ Casual
Luxury ist das Motto des Lifestyle-Hotels. Die Zimmerpreise
liegen zwischen 260 und 2.000 Euro. Marketingpartner sind
die Preferred-Boutique-Hotels. Mit diesem neuen Konzept verwandelte
sich eine Büroruine in ein Prachtstück. Die Sans Souci
Gruppe investiert rund 48 Millionen Euro. Es entstehen
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