InselshoppIng - Immobilien Magazin

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Vom Leben jenseits
Der WAhrnehmung
Das thema smart home ist nicht nur bereits überstrapaziert, es lässt auch einen
breiten interpretationsspielraum offen. und das kann kosten. Autor: Gerhard rodler
Die Idee vom „Smart Home“ ist mittlerweile gut
und gerne eineinhalb Jahrzehnte alt. Die Idee
ist ja auf den ersten Blick bestechend. Das gesamte
Haus denkt mit – und manchmal sogar
vor. Wenn ich ins Arbeitszimmer gehe, schalten
sich der PC und meine vorab einmal definierte Lieblingsbeleuchtungssituation
ein.
Im Winter startet die Heizung zu Hause am Neusiedler See,
wenn ich mein Wiener Büro verlasse – und im Sommer umgekehrt
die Kühlung. Aber nur, wenn es die jeweiligen Innentemperaturen
erfordern. Und der Eiskasten bestellt beim Homedelivery­Service
ohne mein Zutun die ausgehende Milch (oder
das Bier) nach. Noch besser: Wenn der Rasen auszutrocknen
droht, startet zur richtigen Beschattungszeit die Bewässerung
und wenn der Rasen zu hoch zu werden droht, fährt der Mährobotor
aus. Und wenn's regnet, schließt mein Haus selbst mitdenkend
ohne mein Zutun die Fenster. Klar, dass ich mit meinem
iPhone von der Beleuchtung über den Fernseher bis hin
zur gewünschten Raumtemperatur alles vom Sofa aus steuern
kann – nur fit halten muss ich mich (leider) doch noch selber.
Blöd nur, dass es bei dieser Vision geblieben ist. In der Praxis
gibt es wohl kaum einen „normalen“ Haushalt, wo der Kühlschrank
das Lebensmittelmanagement eigenständig übernommen
hat und einzelne Aspekte des „smarten Wohnens“ finden
sich zwar in vielen Haushalten, die Zusammenschaltung aller
Möglichkeiten bleibt aber wohl Zukunftsmusik. Mit ein Grund
sind auch die vergleichsweise sehr hohen Investitionen, die bei
dieser Zukunftsmusik mitschwingen. Jede Leitung, jedes Endgerät,
ja sogar jeder Lichtschalter musste auf den bisherigen
Standard für smartes Wohnen, KNX, ausgelegt sein – und kostete
damit ein Vielfaches normaler handelsüblicher Lösungen.
Ausgerechnet eine im internationalen Vergleich zunächst
kleine österreichische Firma aus dem bescheidenen Örtchen
Kollerschlag ist angetreten, das zu ändern. Die Firma Loxone
hat Smart Living­Lösungen abseits des KNX­Standards entwickelt.
Mit weniger als 50 Prozent der vergleichbaren Kosten.
Vor allem aber: Das Loxone­System kann alle schon bisher
im Haus installierten Endgeräte sinnvoll in das smarte Wohnungskonzept
einbinden. Die normalen Bewegungsmelder im
Haus werden so gleichzeitig zur Alarmanlage, der ganz normale
Lichtschalter muss nicht durch das vielfach teurere KNX­Panel
ersetzt werden, sondern kann sinnvoll eingebunden werden.
Viele Hunderte Funktionen kann das Herzstück der Anlage managen.
Und das Beste daran: Im Gegensatz zu den bisherigen
Systemen kann das jeder für sich selbst neu definieren. Das
„Programmieren“ des Smart­Home­Servers ist beim Loxone­System
keine Sache für hoch spezialisierte Fachleute mehr, sondern
das kann jeder Konsument, der einen PC einschalten kann.
Mittlerweile hat sich das kleine, aber clevere schwarze Kasterl
aus Kollerschlag – das Herzstück des Systems – buchstäblich
weltweit einen Namen gemacht. Die nur 35 Loxone­Mitarbeiter
haben zwischenzeitig rund 500 Loxone­Systeme in der
Region Deutschland­Österreich­Schweiz (DACH) ausgeliefert.
Distributionspartner gibt es in Tschechien, Spanien, Großbritannien
und seit Neuestem in Brasilien, das sich gerade zu
einem der größten Exportmärkte entwickelt. Das am weitesten
entfernte Loxone­System managed freilich Leuchttürme
in Sydney.
Aber, so Loxone­CEO Martin Öller, zunächst wolle man sich
freilich auf Europa konzentrieren. Immerhin beträgt die Exportquote
ohnedies schon jetzt rund 80 Prozent. Viel lieber als
mit dem Verkaufen beschäftigt er sich ohnehin mit dem Entwickeln
von neuen Lösungen beziehungsweise Anwen dungen
für sein System. Jüngster Geniestreich: Die erste umfassende
Video­Gegensprechanlage für Smartphones. Die Lösung des
oberösterreichischen Hightech­Unternehmens ist dabei für
alle Smartphone­Modelle anwendbar. Mit dieser neuar tigen
Anwendung kann weltweit flexibel Zutritt zu Gebäuden gewährt
werden, ohne anwesend zu sein. Sowohl die Installationssoftware
als auch die Apps sind kostenlos erhältlich. Die
Außensprechstelle ist am Eingang eines Betriebes, Hauses oder
Grundstückes angebracht.
foto: prime
Als Pendler zwischen Theorie und Praxis brennt
mir ein Thema ganz besonders unter den Nägeln:
der Bestand. Österreich ist eigentlich schon bebaut.
Nur und immer nur auf die grüne Wiese zu
bauen, können wir uns nicht leisten, wir würden die Schönheit
unseres Landes, die Natur zerstören und müssten aufwendige
neue Infrastruktur schaffen. Aber wie gehen wir mit
dem Bestand um? Mit einem Objekt, das einfach nicht mehr
funktioniert? Immer öfter muss so ein Objekt nicht 100 und
mehr Jahre alt sein, sondern es reichen schon 35 oder 40, um
nicht mehr zeitgemäß zu sein. Im Sinne der Nachhaltigkeit
ist der Bestand die zentrale Herausforderung der Gegenwart.
Anders formuliert: Ohne den Bestand werden wir die Herausforderungen
des Klimawandels, der Vermeidung von Sick
Buildings oder der Lebenszyklus­Betrachtung nicht lösen.
Für die Gebäude, die in die Jahre gekommen sind, haben wir
aber nur drei Lösungen:
1. Wir lassen den Leerstand zu – irgendwann wird dann
der Abriss folgen. Dies ist aufgrund der verlorenen Substanz,
aber auch für das Umfeld kein gewünschtes Szenario.
In Einzelfällen wird dies sicherlich die bessere
Entscheidung sein.
2. Wir halten das Objekt im Markt und reduzieren die Miete,
um zumindest noch irgendjemanden zu begeistern. Damit
vernichten wir richtig schön die vorhandenen Werte
und es wird langfristig zu Punkt eins führen.
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Die KoluMne
von PhiliPP Kaufmann
3. Wir sanieren. Dieser Schritt kann bedeuten, dass wir die
Nutzung erhalten, aber viel öfter werden wir zum Beispiel
Büros in Wohnungen umbauen. Der Vorteil ist, dass wir
die bestehenden Strukturen erhalten. Das Objekt kann
auf seine Geschichte aufbauen, das (wieder zu bele bende)
Flair und die vorhandene Infrastruktur nutzen. Aber
diese Maßnahmen kosten viel Geld. Ich behaupte sogar,
mehr Geld, als ein Neubau auf der grünen Wiese kosten
würde. Nach Fertigstellung ist es aber ein Objekt, welches
die Funktionalitäten erfüllt und darüber hinaus noch
deutlich mehr liefert! Ich behaupte daher: Der (sanierte)
Bestand ist der bessere Neubau.
Das Baujahr hat sich zumindest in der Immobilienbewertung
verkürzt und daher auch meine Forderung: Der Gesetzgeber
soll für das Mietrechtsgesetz (MRG) beim gut sanierten
Bestand anstelle des Datums der Baugenehmigung das
verjüngte Baujahr heranziehen. Wirtschaftlich begründet ist
dies alle Male und wir werden damit die Sanierungsquote
auf die gewünschten drei Prozent und mehr heben, da es
sich für alle Stakeholder rechnet – mit Förderungen alleine
werden wir im bisherigen System das Problem nicht lösen.
Ihr ImmoNomade Philipp Kaufmann
PS: Ich freue mich auf Feedback und bin unter immobiliennomade@gmail.com
erreichbar.
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