InselshoppIng - Immobilien Magazin

„Der ertrag muss stimmen“
Wer heute von Investments in Immobilien spricht, hat meist vor allem
die Sicherheit der Geldanlage im Kopf. Das alleine reicht aber
nicht. Spätestens, wenn Aktien ihren Ruf wieder hergestellt haben,
wird auch die Rendite wieder wichtig. Für Wienwert war das
schon immer so, und soll auch in den nächsten Jahren so bleiben.
„In der Zwischenzeit wird schon jede Eigentumswohnung als sogenannte
Vorsorgewohnung verkauft und das ist definitiv falsch.“ räumt
Wolfgang Sedelmayer von Beginn an mit gern erzählten Stories auf.
Der Vorstand der Wienwert Immobilien AG, der das Unternehmen
gemeinsam mit Nikos Bakir vor 20 Jahren gegründet hat, trifft klare
Ansagen: „Nicht jede Immobilie ist ein ertragreiches Investment. Da
muss so viel perfekt zusammenpassen. Die Lage, der Kaufpreis, die
Größe, die Substanz, das Potenzial, das Baujahr und, und, und. Deshalb
ist es so wichtig, bei der Geldanlage auf den richtigen Partner zu
achten.“ Wienwert sei sehr sorgfältig bei der Auswahl der Immobilien
und prüfe lieber 3 oder 4mal oder noch öfter. Die Verantwortung für
das Geld des Investors stehe im Vordergrund.
Das Unternehmen konzentriert sich bei seinen Investitionen in Immobilien
auf Wiener Stilhäuser. Hier rechnet man mit mehr Potenzial
in der Wertsteigerung durch die hochwertige Substanz. Außerdem
zeigt die Erfahrung, daß solche Gebäude besser vermietbar sind, als
Neubauten. Nur in Ausnahmefällen setzt Wienwert auf Neubauten
oder Immobilien, die gewerbliche Nutzung wie Büroräumlichkeiten
aufweisen. „Das Risiko ist da einfach höher. Ein Unternehmen zieht
schnell mal um. Da muss der Ertrag schon weit über den Renditen im
Wohnbereich liegen, damit sich auch der höhere Aufwand auszahlt.“
betont Sedelmayer.
Die Gruppe setzt sehr stark auf individuelle Lösungen. Die Investition
in Immobilien ist nicht für jeden Anlegertyp über einen Kamm
zu scheren. Wer in eine Vorsorgewohnung investiert, hat oft auch
eine potenzielle Eigennutzung durch beispielsweise Kinder im Kopf.
Hier sehen die Auswahlkriterien oft anders aus, die Qualität von
Lage und Ausstattung steht manchmal mehr im Vordergrund als die
Höhe der Mieteinnahmen. Menschen, die hingegen generell von den
Vorteilen eines Investments in Immobilien profitieren wollen, setzen
sehr stark auf die Immobilienbeteiligungsmodelle oder die Anleihen.
Nikos Bakir: „Wir zwingen sicher niemandem zu seinem Glück. Menschen
die zu uns kommen, werden zuerst nach Ihren persönlichen
Zielen gefragt, erst dann wird gemeinsam beraten, welche Form des
Immobilien-Investments die richtige ist.“
Vorsorge mit Wohnungen
Der Begriff der Vorsorgewohnung sollte auch als auch solcher verstanden
werden. Wienwert betont, dass eine Kapitalanlage in Immobilien
nur geeignet ist für Menschen mit einem längeren Anlagehorizont.
„Für Zocker sind Vorsorgewohnungen nicht gemacht. Wie der
Name schon sagt, geht es um langfristige Geldanlage zur Absicherung
der Zukunft. Heute kaufen, morgen wieder verkaufen – dafür
werden sie nicht gemacht.“ unterstreicht Sedelmayer den Charakter
dieser Anlageform.
Die Investoren profitieren von möglichen steuerlichen Vorteilen genauso,
wie von der Tatsache, dass dieses Investment immer noch von Banken
finanziert wird. Wer heute versucht, Anleihen oder Aktienfonds mit
Kredit zu kaufen, wird oft scheitern, die Investition in Immobilien wird
von den Banken trotz erhöhter Vorsicht nach wie vor gerne gesehen.
Wienwert Immobilienprojekt
108 immobilien Magazin 7–8|12 7–8|12 immobilien Magazin 109