InselshoppIng - Immobilien Magazin

theMA Ferienimmobilien THEMA
Luxus & WoHnEn
uli und August heißt es nach wie vor für über 55 Prozent
der Österreicher: „Ab in den Süden.“ Novosibirsk hat
sich als Urlaubsdestination nach wie vor nicht so recht
durchgesetzt. In den nächsten acht Wochen sind im
Schnitt jede Woche rund acht Prozent der Österreicher eine
Woche oder – in weniger Fällen – zwei Wochen in Süd- oder
Südosteuropa auf Urlaub.
Nach wie vor eine Option: statt ein Hotel zu buchen, lieber
gleich eine Ferienimmobilie kaufen. Während bis vor etwa
drei Jahren der Trend zum Urlaub in den eigenen vier Wänden
eher wieder abgeflacht ist, hat sich das Blatt seither wieder
gewendet. Denn die Flucht aus dem Euro hat viele Haus- oder
Wohnungsbesitzer bei Ferienimmobilien den Mund wieder
wässrig gemacht.
Eine aktuelle Zahl, die man sich auf der Zunge zergehen lassen
sollte: Nach Analysen der Statistik Austria gehen bereits über
28 Prozent der Ferienreisen der Österreicher nicht mehr in
ein Hotel, sondern vielmehr in die eigene Ferienimmobilie.
Tendenz: wahrscheinlich weiter steigend.
Das Angebot, das die Hobbyinvestoren dabei vorfinden, ist im
Süden riesengroß wie nie zuvor, aber zugleich auch reichlich
durchwachsen. Dem bis vor einigen Jahren ungebrochenen
Bauboom an den Küsten von Spanien und Portugal folgte
beispielsweise blankes Entsetzen der örtlichen Immobilienprojektentwickler.
Die vielfach rasch und billig in Küstennähe
hingebauten Ferienhäuser entwickelten sich trotz Preisnachlasses
und Zugaben von Booten oder Autos zu Ladenhütern.
Jene Käuferschicht, an die sich diese Angebote gerichtet hatten,
war mehr oder weniger von einem Tag auf den anderen
zahlungsunfähig – oder hatte zumindest andere Prioritäten.
Manuel Alonso, Immobilienmakler und -entwickler an der
spanischen Costa Blanca, wurde da am falschen Fuß erwischt.
Vom Immobilien-Goldrausch angesteckt, hatte er sich mit
einem eigenen Projekt versucht und steht jetzt ebenfalls so gut
wie vor der Pleite.
Eine Verbesserung der Nachfrage ist hier aber trotz wieder anspringenden
Trends zur Ferienimmobilie dennoch nicht in
Sicht. Und das hat seine guten Gründe.
Das Ferienhaus oder, wenn schon nicht das, dann zumindest
die Ferienwohnung am Meer hat als Idealvorstellung zwar zuletzt
stark gewonnen, aber ein Mindestmaß an Qualität wird
dabei nicht nur vorausgesetzt, ganz im Gegenteil werden
die Qualitätsansprüche sogar von Jahr zu Jahr deutlich nach
oben geschraubt.
Der Österreicher Matthias Ernst hat jahrelang für verschiedene
Maklerbüros, vor allem an Spaniens Küste, gearbeitet. Zwischenzeitig
ist er wieder zurück. Denn seine „Ware“, das waren vor
allem billig gebaute Ferienwohnungen in einigen hundert
Meter n Luftlinie-Abstand zum Meer, war de facto nicht mehr
loszuschlagen. Weil die Mitarbeiter der Ferienimmobilien-
Foto: © istockphoto.com / Jacob Wackerhausen
makler – vielfach spanische Niederlassungen deutscher Unternehmen
– meist überhaupt kein Fixum bekommen, konnte sich
Ernst den Job in Spanien im wahrsten Sinn des Wortes nicht
mehr leisten.
Dieses Entlohnungssystem hatte für den spanischen Ferienimmobilienmarkt
aber noch eine andere Nebenwirkung: je
leerer die Mägen der (erfolglosen) Verkäufer, desto aggressiver
deren Verkaufsmethoden. Die gemachten Versprechungen entfernten
sich damit zuletzt immer mehr von der Realität.
Neben diesem nach wie vor von Überangebot an zweit klassigen
Qualitäten geprägten Markt für Erstbezüge (mit zum Teil seit
drei oder vier Jahren bereits leeren Einheiten) gibt es seit Neuestem
aber einen aus Käufersicht weit interessanteren, aber weniger
laut gepriesenen Markt an spanischen Ferien immobilien.
Die besten Plätze hatten sich seit Jahrzehnten naturgemäß die
Spanier selbst gesichert. Als Folge der immer tristeren wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen müssen sich immer mehr
Spanier von diesen erstklassigen Ferienimmobilien trennen. Der
spa nische Immobilienexperte Manolo Bigaz geht davon aus,
dass bis zum Sommer bis zu 5.000 derartige „gebrauchte“ Top-
Ferienimmobilien auf den Markt kommen werden – und das
aufgrund der hohen Zahl zu vergleichsweise günstigen Preisen.
Bigaz meint – wohl nicht ganz uneigennützig, aber nachvollziehbar
–, dass dies das wahre Schnäppchen am spanischen Immobilienmarkt
sei.
spAniEns iMMobiLiEnMArkT isT
AM bodEn. scHnäppcHEn gibT Es
TroTzdEM nicHT.
36 immobilien Magazin 7-8|12 7-8|12 immobilien Magazin 37