InselshoppIng - Immobilien Magazin

TheMA WIE StUDENtEN WOHNEN
Platz zum Studieren
Nicht nur Touristen fühlen sich in Wien besonders wohl. Auch Studenten finden die
Bundeshauptstadt lebenswert und leistbar, bestätigte jüngst eine internationale Studie.
AUTORIN: ERIKA HOFBAUER
Wien hat es in die top-Five geschafft: das britische
Studentenetzwerk QS fand in einem
aktuellen ranking heraus, dass europäische
Städte die top 50 international dominieren.
Paris hat den Stockerlplatz. und
Wien – so stellte sich heraus – ist die fünftbeste Stadt für Studenten
weltweit. Zwar nicht unbedingt, was die wissenschaftliche
Elitenbildung anbelangt – da gab es im „World University
Ranking 2011“ nur den Rang 155 für die Universität Wien. Aber
in Sachen Lebensqualität, verbunden mit Kultur und Leistbarkeit,
sei die Stadt der Sachertorten und Fiaker nur schwer zu
übertrumpfen, so das Urteil der QS­Bewerter. Ein Potenzial, das
auch andere Branchen für sich zu nutzen wissen. International
ohnehin, aber auch in Österreich finden hei mische Bauträger
die urbane Zielgruppe zunehmend interessant.
StudentiSche Wohnprojekte boomen
Die IG­Immobilien beispielsweise setzt mit ihrem Projekt Campus
Lodge auf dieses Pferd. Die rund 110 Apartments der Lodge
sind mit 30 bis 70 Quadratmetern kleiner gehalten, als in so
großen Wohnprojekten üblich ist. Die meisten Wohnungen
haben jedoch eine Wohnküche und eines oder zwei Zimmer
und eignen sich auch gut für eine Wohngemeinschaft, glaubt
Geschäftsführer Hermann Klein an eine ausgelastete Zukunft
bei dieser Immobilie. Das wird auch ganz besonders durch die
vielen Gemeinschaftseinrichtungen, die auf die Freizeitaktivitäten
von jungen Menschen zugeschnitten sind, ausgedrückt,
so Klein weiter: „Das Konzept und die Architektur sind bunter
und jugendlicher. Es gibt WLAN im ganzen Haus und mehr
öffentliche Räume, wie einen Partykeller mit Gemeinschaftsküche,
eine großzügige Lobby mit einem Loungebereich im
Erdgeschoss – zum gemeinsamen Lernen oder Relaxen – und
einen Outdoor­Pool. Außerdem gibt es eine Fahrrad­Werkstatt
und pro Wohnung zwei Fahrrad­Abstellplätze.“
Der große Bonus, erläutert der IG­Immobilien­Chef weiter,
sei der Standort. Die Campus Lodge liegt nämlich 500 Meter
neben der neuen Wirtschaftsuniversität und im 2. Bezirk gibt
es zudem wenige frei finanzierte Mietwohnungen. Klein: „Dar­
über hinaus entsprechen das hohe Freizeitangebot des Praters,
aber auch die Nähe zur Donauinsel besonders den Erwartungen
junger Menschen.“ Von der günstigen öffentlichen
Verkehrsanbindung ganz zu schweigen: Das Viertel befindet
sich in Gehweite zur U2­Station „Stadion“, bereits in acht Minuten
sei man mit der U2 mitten im Zentrum, sieht Klein sein
Wohnprojekt auch für Studenten der Hauptuniversität von
Interesse. Dass das Konzept aufgeht, konnte IG­Immobilien­
Geschäftsführer Klein schon an ähnlichen Projekten, konkret
im 9. Bezirk, feststellen: „Das Objekt dort ist sehr gut vermietet.
Bei der Campus Lodge rechnen wir mit einer hohen Auslastung,
bereits jetzt sind viele Anfragen bei uns eingelangt.“
projekt: campuS Lodge
Die Campus Lodge ist das erste Wohnprojekt in Österreich,
das durch die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige
Immobilien (ÖGNI) mit einem DGNB-Nachhaltigkeitszertifikat
ausgezeichnet ist. Diese Sonderauszeichnung erreichte
die Wohnhausanlage durch geringen Energieverbrauch,
Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit, pflegeleichte
Bodenbeläge und Oberflächen, Sicherung der Nachhaltigkeitsaspekte
bereits in der Bauphase, Überwachung des Baustellenprozesses
in Hinblick auf Abfall, Lärm und Staubvermeidung,
Verwendung von Alternativenergien Fotovoltaik und
Solarenergie.
Grundstücksfläche: 4.300 Quadratmeter
Nutzfläche: 8.000 Quadratmeter
Ausstattung: Outdoor-Swimmingpool, Partyraum mit
Schau küche, Wellnessbereich, Lobby, Self-Check-in
Fertigstellung: Sommer 2013
Wohneinheiten: 111 frei finanzierte Mietwohnungen,
36 mö blierte Boarding House-Apartments
Fotos: IG Immobilien
Ähnlich optimistisch, was Auslastung und Erfolg in der aufstrebenden
Zielgruppe der Jungen und Junggebliebenen betrifft, ist
Michael Pech, Vorstand des Österreichischen Siedlungswerks
(ÖSW). Mit dem Projekt Citycom2 – eröffnet im vergangenen
Jahr – wollte man neue Wege beschreiten. Das ebenfalls in künftiger
WU­Nähe gebaute Wohnhaus will dabei prinzipiell nicht nur
Studenten ansprechen. Pech: „Zielgruppenkriterium ist nicht das
Lebensalter, sondern vielmehr die Offenheit gegenüber neuen Lebensstilen.
So bilden junge und jung gebliebene Menschen, nicht
nur Studenten, mit dem Bedürfnis nach neuen Lebensformen
und einem Leben in Gemeinschaft die Interessentengruppe.“
Von Beginn an, so der ÖSW­Vorstand, war ein Soziologenteam
der wohnbund:consult am Projekt beteiligt, die das „Community
Building“­Konzept mit entwickelte und den Prozess bis nach
Übergabe der Wohneinheiten an die Bewohner begleitete. Um
die Auslastung macht sich Pech keine Sorgen: „Es war von Beginn
an Teil des soziologischen Konzepts, dass nur 50 Prozent der
WGs an homogene Interessentengruppen vergeben werden sollen,
der Rest sollte, zugunsten der Realisierung des „Community
Building“­Konzepts, durch Einzelpersonen besetzt werden.“ Somit
sei es für das ÖSW als Bauträger wenig überraschend, dass der
Vertrieb der WGs etwas länger dauert: „Schließlich wird ein völlig
neuartiges Wohnkonzept umgesetzt.“ Insgesamt sei es gelungen,
trotz knapper wirtschaftlicher Rahmenbedingungen durch interdisziplinäre
Projektentwicklung und Architektur, innovative Vermarktung
und Community Building über Social Media Networks
ein außer gewöhnliches Projekt erfolgreich umzusetzen, ist der
ÖSW­Vorstand begeistert.
thema
LuxuS & Wohnen
Projekt Campus Lodge: Idealer Standort durch räumliche Nähe zur Wirtschaftsuniversität
Frisch & gemütlich: Die Gemeinschaftsräume des Campus Lodge
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