InselshoppIng - Immobilien Magazin

Real InveSt auStRIa
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und sucht weiterhin neue Investmentmöglichkeiten. Das Interesse der Österreicher an
einer besonders konservativen und damit im Regelfall vergleichsweise sicheren Veran-
lagung ihrer Ersparnisse ist weiterhin sehr hoch. Dieser seit Längerem anhaltende Trend
hat auch beim Marktführer unter den offenen Immobilienfonds in Österreich, dem Real
Invest Austria entsprechende Auswirkungen gezeigt.
S
o ist das Immobilienvermögen des Real Invest Austria,
dem offenen Immobilienfonds der Bank Austria-Gruppe
im abgelaufenen Geschäftsjahr 2011 auf über 1,7 Milliarden
Euro gewachsen.
Der offene Immobilienfonds hat im vergangenen Jahr dank des
im Vorjahr weiter anhaltenden Vertrauens der Anleger zusätzliche
Immobilien im Wert von rund 400 Millionen Euro gekauft und
rund 230 Millionen Euro an Nettomittelzuflüssen verbucht. Insgesamt
hat der Real Invest Austria im Jahr 2011 in neunzehn neue
Objekte investiert.
Zum Jahreswechsel wurden vier Wohnobjekte in den Wiener Gemeindebezirken
2, 15, 17 und 22 zugekauft. Am Nordbahnhof wird
die Buwog für den Real Invest Austria bis 2013 eine Wohnanlage
mit rund 200 Wohnungen errichten. Die Gesamtprojektkosten wurden
mit rund 33 Millionen Euro veranschlagt. Mit dem kürzlich von
der Prisma-Gruppe entwickelten frei finanzierten Wohnbauprojekt
in der Gaswerkgasse in Salzburg mit 52 Wohnungen setzt die Real
Invest die Diversifikation des Portfolios in den Bundesländern fort.
Derzeit ist der Real Invest Austria in 97 ausschließlich österreichischen
Objekten investiert. Rund 60 Prozent des Fondsvermögens
bestehen aus Wohnliegenschaften und Infrastrukturobjekten
wie Universitäten, Schulen, Pflegeeinrichtungen und
Kindergärten. Das Gesamtvolumen des Fonds betrug per 2. Jänner
2012 rund 1,778 Milliarden Euro. Die entspricht einem Marktanteil
von rund 62 Prozent.
Seit dem Jahreswechsel ist das Vertrauen der Anleger in den Real
Invest Austria als verlässlicher und vergleichsweise sicherer Hafen
für Investoren weiter angestiegen. So ist der Real Invest Austria
im ersten Halbjahr 2012 weiter gewachsen. Insgesamt hat sich das
Real Invest Austria-Fondsvolumen bis Ende Juni auf rund 1,9 Milliarden
Euro nochmals vergrößert. Dieses Fondswachstum und das
stetig steigende Immobilienportfolio bietet reichhaltige Aufgaben
für die straff organisierte Investmentabteilung bei der Real Invest
Austria, die aufgrund des gestiegenen Arbeitsanfalles personell
entsprechend aufgestockt wird. Denn die täglichen Mittelzuflüsse
müssen ja auch entsprechend gut in geeignete Immobilien veranlagt
werden.
Thomas Hetz, als Geschäftsführer bei der Real Invest Holding unter
anderem für die Investments des RIA verantwortlich: „Aufgrund des
stark gestiegenen Mittelaufkommens sind wir noch stärker gefordert,
laufend neue Veranlagungsmöglichkeiten in Immobilien zu finden.
Wir haben daher forciert damit begonnen, die bereits bestehenden
guten Kontakte zu Immobilienbestandshaltern und anderen interessierten
Immobilienverkäufern zu intensivieren und neue Kontakte
aufzubauen. Aufgrund des hohen Mittelzuflusses suchen wir neue
Einkaufsquellen für erstklassige Immobilien.“
welche Objekte Sucht Real InveSt auStRIa
Büroobjekte, Wohnimmobilen und Einzelhandelsobjekte in
Wien, den Bundesländern Hauptstädten und entsprechenden
Ballungsräumen
Der Real Invest Austria ist ein betont konservativ veranlagender
offener Immobilienfonds. Das spiegelt sich auch
in der Gewichtung der Assetklassen wieder, in welche der
Real Invest Austria veranlagt.
Der Real Invest Austria veranlagt ausschließlich in österreichische
Immobilien. Die Nutzungsaufteilung liegt bei 60
Prozent Infrastruktur -Immobilien und 40 Prozent Büro-
Immobilien. Unter Infrastruktur -Immobilien fallen Universitäten,
Schulen, Kindergärten etc., Wohnimmobilien und
auch Gewerbeimmobilien mit Mietern der öffentlichen Hand.
„wIR Suchen veRmIetete Objekte ab 10 mIllIOnen euRO“
Interview mit thomas hetz, Geschäftsführer Real Invest holding – cIO
Der Real Invest austria wächst weiter stark. wie erklären Sie
sich das?
THOMAS HETZ: Bei der regelmäßigen Bewertung aller offenen
Fonds hat die Vereinigung Österreichischer Investmentgesellschaften
VÖIG wiederholt bei der Berechnung der Sharp Ratio
den Real Invest Austria an die erste Stelle gereiht. Diese
Kennziffer macht den Anlageerfolg von Fonds vergleichbar.
Der Real Invest Austria ist auch der einzige offene Fonds der
ausschließlich in österreichische Immobilien investiert. Die
Immobilienankäufe werden primär über Eigenmittel finanziert.
Somit haben wir ein geringes Finanzierungs-Risiko. Auch der
Infrastruktur Anteil mit Mietern der öffentlichen Hand und einem
hohen Wohn immobilenanteil von ca. 600 Millionen Euro
bringt stabilen Cash Flow und damit Sicherheit für die Anleger.
welche konsequenzen hat dieses kontinuierliche wachstum
für Ihr unternehmen?
HETZ: Dies erfordert weiterhin die Investition in erstklassige
Immobilien und ein hoch professionelles Team um den Immobilen
Bestand optimal zu bewirtschaften. Da wir für unsere
Investitionen keine Finanzierungen benötigen können wir An-
fOnDSvOlumen: 2,2 Mrd. €
mItaRbeIteR: 75
PRODukte: Offene Immobilenfonds
Geschl. Immobilieninvestments
Vorsorgewohnungen
Eigeninvestments
käufe entsprechend schnell und sicher abwickeln und haben
somit einen entsprechenden Marktvorteil.
Geht sich dieses doch sehr starke wachstum in der letzten zeit
mit Ihrem derzeitigen Personalstand überhaupt aus. Die Real
Invest austria ist ja bekannt, dass Sie personell schon früher
recht straff organisiert ist?
HETZ: Die Frage ist berechtigt. Wir verfügen über einen hoch
qualifizierten und spezialisierten Mitarbeiter Stab, der diese
ausgezeichneten Ergebnisse erzielt. Natürlich muss mit dem
Immobilien Wachstum vor allem in den Spezialbereichen Asset
Management und Investment Management personell nachgezogen
werden.
welche Objekte suchen Sie konkret, wie müssen diese sein,
damit sie für Sie als potenziellen käufer interessant sind?
HETZ: Wir suchen vermietete Objekte ab 10 Millionen Euro.
in den Bereichen Büro, Wohnen, Gewerbeimmobilen mit Mietern
der öffentlichen Hand und Einzelhandelsimmobilien. Wir
forcieren den Erwerb von cash starken Einzelhandels Objekten
und die Investitionen im frei finanzierten Wohnbau. Wir haben
beispielhaft gerade ein Neubau Wohnprojekt in exzellenter
Lage in Salzburg erworben. Im Retail Bereich haben wir das
Refurbishment der Brigitta Einkaufs Passage erfolgreich abgeschlossen
und konnten somit eine weitere Wertsteigerung im
Retailbereich für den Real Invest Austria umsetzen.
wie kommt man mit Ihnen als Immobilienentwickler oder
potenzieller verkäufer einer Immobilie ins Geschäft?
HETZ: Die Position der Geschäftsführung des Investment
Management, die den kompletten Ein- und Verkauf für unsere
Gruppe abwickelt, wurde mit Herrn Roland Pinz neu besetzt.
Dieser ist ein exzellenter Immobilien-Fachmann und verfügt
über langjährige Erfahrung. Er und sein Stab bearbeiten alle
eingehenden Angebote und stehen für einen Erstkontakt jederzeit
zur Verfügung.
Danke für das Gespräch.
DeR DIRekte kOntakt zuR Real InveSt
karin Rupp Tel.: 33171 – 75222
EMail: karin.rupp@realinvest.at
Sabine eder Tel.: 33171 – 75139
EMail: sabine.eder@realinvest.at