InselshoppIng - Immobilien Magazin

TheMa Die eigene insel
Inselprofi Vladi. Er weiß, wovon er spricht. Der Sohn einer
deutschen Hausfrau und eines persischen Kaufmanns mit
kanadischer Staatsbürgerschaft studierte Volkswirtschaftslehre,
absolvierte ein Traineeprogramm bei der Deutschen Bank, bevor
es ihn vor mehr als 40 Jahren zur Insel­Maklerei zog. „1971
verkaufte ich mit Cousine Island in den Seychellen meine erste
Insel, mittlerweile sind es 2.000 geworden.“ Den typischen Inselkäufer
gibt es nicht. „In drei Jahrzehnten habe ich charakterlich
unterschiedlichste Inseleigentümer kennenlernen dürfen, die –
unabhängig von ihrem Beruf oder gesellschaftlichen Stand – eines
gemein haben: Sie alle sind ausgeprägte Individualisten mit
einer großen Ausdauer, wenn es um die Erfüllung ihrer persönlichen
Vorhaben geht.“
auch eine frage der infrastruKtur
Lage, Lage, Lage gilt auch bei Inseln. Wie bei allen Immobilien,
ist auch bei Inseln der Marktwert vor allem von der Lage abhängig.
Diese ist schließlich eine Eigenschaft, die unveränderbar
ist. Bebauung, Erschließung und ähnliche Charakteristika
lassen sich durch entsprechende Maßnahmen ändern, die Lage
einer Immobilie jedoch unter keinen Umständen. Die Inseln,
die sich in touristisch attraktiven Regionen befinden, werden
daher zu wesentlich höheren Preisen auf dem Immobilienmarkt
angeboten, als solche, die abgelegen vor ungenutzten Küsten
liegen. Wenn man eine Insel kaufen möchte, sollte man sich
also vor allem über die Nutzung des Eilandes im Klaren sein:
Wer auf der Suche nach einem einsamen Ort für freie Tage ist
und ohne Komfort leben möchte, kann sich beispielsweise für
eine kleine Insel vor der skandinavischen Küste entscheiden.
Wenn man die Insel jedoch touristisch nutzen möchte und
plant, einen Campingplatz oder eine kleine Pension zu betreiben,
sollte man eine Insel kaufen, die sich in erstklassiger Lage
befindet – auch, wenn der Kaufpreis dementsprechend höher
ist. Schließlich ist es bei einem vielversprechenden Geschäftskonzept
möglich, eine Finanzierung in Anspruch zu nehmen.
Neben der Lage ist der Preis auch davon abhängig, inwiefern die
Insel erschlossen ist. Der Preis einer Insel, auf der weder Wasser­
noch Elektrizitätsleitungen und auch keinerlei Verkehrs­Infrastruktur
vorhanden sind, ist in der Regel niedriger als der einer
erschlossenen Insel in vergleichbarer Lage.
Wo liegt also die ideale Insel? „Eine Insel muss in einem
politisch stabilen Staat liegen, in dem auch ohne Beschränkungen
von Privatpersonen Land erworben werden darf. Die
Insel sollte nicht zu weit vom Festland entfernt liegen, damit
zum Beispiel das nächste Krankenhaus schnell erreichbar ist.
Eine Bucht für die Ankunft mit dem Boot muss ebenfalls vorhanden
sein. Und die Insel darf keine Bewohner haben – außer
dann den zukünftigen Eigentümer“, fasst Vladi zusammen.
„ eine insel hat Keine hausnummer.
eine insel hat eine seele.“
farhad Vladi, grünDer von vlaDi Private islanDs
Foto: www. vladi-private-islands.de
Watch island, New York
Wa rum so wenige Inseln am Markt sind, ist – zumindest für
Vladi – leicht erklärt: „Ein mit viel Liebe erschlossenes Eiland
wird für viele Eigentümer zu einer Art Familienmitglied, dieses
herzugeben, fällt dementsprechend äußerst schwer. Man
kann dieses Phänomen auch anders beschreiben: Eine Insel
hat keine Hausnummer. Eine Insel hat eine Seele.“
Bevor man nun aber eine Portokasse plündert und einige
Millionen Euro, kanadische oder US­Dollar auf den Tisch legt,
sollte man ein paar Tage auf seiner Insel verbringen, um ganz
sicher zu gehen, das ideale Eiland gewählt zu haben. „Generell
raten wir jedem Käufer, zur Probe ein paar Tage auf einer Insel
zu verbringen, um zu sehen, ob einem diese Art von Leben
überhaupt gefällt. Aber auch Kunden, die nicht die Absicht haben,
eine Insel zu kaufen, haben die Möglichkeit, einen Urlaub
der etwas anderen Art zu verbringen“, so Vladi, der über 70
Inseln – unterteilt in Selbstversorger­Inseln und sogenannte
Resort­Inseln – zur Miete anbietet. Wie der Name schon sagt,
muss der Gast auf einer Selbstversorger­Insel für sein leibliches
Wohl selbst sorgen. Wer sich dagegen richtig verwöhnen lassen
will, kann seinen Urlaub auf einer der „Full­Service­Inseln“
verbringen, entweder für sich alleine oder mit Freunden.
Selbstversorger­Inseln sind bereits ab 100 US­Dollar pro Tag zu
haben. Wer eine Resort­Insel bucht, muss schon tiefer in die
Tasche greifen. Die Preise starten bei 500 US­Dollar pro Tag
und gehen bis 10.000 US­Dollar und mehr – dann haben aber
auch bis zu 16 Personen Platz auf der Insel. Ideal ist das zum
Beispiel für Freunde, die gemeinsam Urlaub machen wollen.
aussergewöhnliche Konzepte
Den Anstoß dazu gab Vladi der britische Unternehmer Richard
Branson. Branson sprach den Insel­Profi an, weil er es
bedauerte, dass seine Insel an vielen Tagen im Jahr „leer“ steht
– und gab ihm den Auftrag, diese für ihn an Urlauber zu vermitteln.
Da haben wir dann begonnen, auch Inseln zu vermieten.
Ver fügen Sie über ein nicht zu knappes Urlaubsbudget,
könnten Sie auch für einige Tage Gast von Dietrich „Didi“ Mateschitz
werden. (Keine Angst – es gibt nicht nur Red Bull zu
trinken). Der Red­Bull­ und Formel­1­Boss erwarb auf Anraten
von Insel­Profi Vladi für zehn Millionen Dollar Laucala Island.
Vorbesitzer der Insel war Falcom Forbes. Forbes hatte die Insel
im Jahre 1972 für eine Million Dollar gekauft. Er bezeichnete
sie als den schönsten Platz der Welt und lud auch Elizabeth
Taylor dorthin ein. Er wollte dort begraben werden. Man erfüllte
ihm den Wunsch. Vor dem Verkauf der Insel ließ die
Forbes­Familie das Grab exhumieren und überführte die Urne
in die USA. Mateschitz errichtete auf Laucala ein Luxusresort.
Gerade einmal 25 Villen gibt es auf der Insel mit eigenem Flughafen,
der von Jets mit maximal 30 t MTOW (bis Gulfstream
500 o.ä.) angeflogen werden kann. Da bleibt nur die Qual der
Wahl, ob es eine Villa auf Stelzen über der Lagune, mit privatem
Strandabschnitt, auf einer privaten Halbinsel oder hoch
auf dem Hügel mit einzigartigem Blick sein soll. Natürlich gibt
es mehrere elegante Restaurants und Bars, aber jede Residenz
verfügt auch über ihren eigenen Dinner­Pavillon für ein romantisches
Abendessen in trauter Zweisamkeit. Bei aller Privatsphäre
wird zudem jede Menge für einen aktiven Urlaub
geboten: Tauchen und Schnorcheln, Segeltörns mit einer der
hauseigenen Jacht en, geführte Wanderungen, Reiten, Golfen
auf dem 18­Loch­Meister schaftsplatz und ein fantastisches
Wellnesscenter gibt es hier. So viel Exklusivität hat freilich ihren
Preis: Eine Villa mit All inclusive­Verpflegung kostet pro
Nacht zwischen 3.800 und 26.000 Dollar – pro Tag, aber das
versteht sich von selbst.
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