InselshoppIng - Immobilien Magazin

TheMA WIE StUDENtEN WOHNEN
projekt: citycom
42 Wohngemeinschaftseinheiten und 98 geförderte Wohnungen
entstanden im Rahmen dieses Projektes in der Nähe
des Nordbahnhofes. Vom Cafe über Sauna bis hin zur Fahrrad-
Werkstatt wird so ziemlich alles für ein spannendes WG-Leben
geboten. Die Besonderheit: Alle WG-Zimmer sind gleich groß
und sicher zu verschließen. Das Wohnzimmer mit Küche steht
für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Jeder Bewohner
bekommt einen eigenen Mietvertrag. Um den Bewohnern einer
WG die Möglichkeit zu geben, sich nach der Kündigung eines
Mitbewohners den „neuen“ Mitbewohner selbst auszusuchen,
erhalten sie ein Nachnominierungsrecht. Die genaue Handhabung
und die einzuhaltenden Fristen sind in einem Mitbestimmungsstatut
geregelt.
Projekt CityCom: Nicht nur Studenten finden WG´s
mittlerweile als akzeptable Wohnmöglichkeit
Andere Wege werden international beschritten. In der Schweiz
beispielsweise hat sich – praktisch aus der Not heraus – eine
eigene Stiftung zu dem Thema gegründet. Stiftungszweck:
preisgünsti gen Wohnraum für Studierende schaffen. Die Stiftung
für Studen tisches Wohnen Zürich wurde 1987 gemeinsam
von der Eidgenössische Technische Hochschule (ETH), der Universität
Zürich, der Stadt Zürich und der Studentischen Wohngenossenschaft
Zürich (WOKO) gegründet. Heute bietet die
Stiftung Studierenden günstige Wohnmöglichkeiten an. Soll
heißen: Preislich liegt der studentische Wohnraum substanziell
unter vergleichbaren Marktangeboten. Der Richtpreis für ein
möbliertes Zimmer in einer WG liegt bei 500 Franken (circa
420 Euro). Trotz des Angebots von 1.500 Wohngelegenheiten
und weiteren 1.000 Zimmern für Studenten konstatierte die
Stiftung nachhaltigen Wohnungsmangel bei den Studenten –
Zürich ist nichts für Menschen mit niedrigem Einkommen, lautet
daher auch das lapidare Ergebnis der Ursachenforschung.
Der – ungedeckte – Bedarf liege bei 3.500 Zimmern, meldet die
Stiftung. Diese will in einer umfassenden Strategie bis 2015
noch 1.000 zusätzliche Zimmer auf den Markt bringen. Aktuellstes
Projekt: Aspholz­Süd im Zürcher Stadtteil Affoltern.
Die Stiftungsverantwortlichen setzen auf zeitgemäße Immobilientrends:
Einhaltung eines zukunftsorientierten Bau­ und Energiestandards,
Optimierung von Baukosten und Bauqualität sowie
der Betriebskosten beziehungsweise Wirtschaftlichkeit. Bei der
Vermietung wird ein Ertragsüberschuss von einem Prozent angestrebt.
Die Stiftung bietet in 13 Liegenschaften Wohnungen
an. Anfang Mai war Baubeginn der Wohnsiedlung Aspholz. Bis
Ende 2014 sollen über 300 Zimmer in Form von WGs, Wohnateliers
und Wohnclustern (Räumlichkeiten zwischen 13 und 15
Zimmern) entstehen. Eingesetztes Kapital: 15 Millionen Franken
(12,5 Millionen Euro).
Projekt Youniq: effiziente Wohnlösung
für die Dauer des Studiums
Fotos: behf architekten / Michael Nagel
Smarte community
Weniger nach Mietpreis­Gesichtspunkten, sondern eher nach
Rendite­Bestrebungen agiert die International Campus AG (IC).
Sie bietet unter der Marke The Fizz studentische Wohnmöglichkeiten
an. Zielgruppe hier: Vor allem Studenten aus Familien
mit höherem Bildungsniveau und überdurchschnittlichem
Einkommen – die sich eben mehr als einen bloßen Schlafplatz
erwarten. „Unter studentischem Wohnen heute verstehen wir
eine Lebensqualität und eine Atmosphäre, die erfolgreiches
Lernen und Arbeiten fördern“, heißt es daher auch vollmundig
bei IC. Die durchaus moderne Ausstattung, ein zeitloses Wohnambiente
und exklusive Serviceleistungen (von Concierge­
Service bis Sicherheitsdienst) sollen das Studentenleben leichter
und angenehmer machen: Beziehungspflege – persönlich und
virtuell – für den späteren Karriereschritt gilt bei The Fizz als
Teilnahmebedingung. Das IC­Pilotprojekt ist gerade in Bremen
im Entstehen und soll zum Wintersemester 2012/13 eröffnet
werden. Darüber hinaus befinden sich sieben weitere Objekte in
Planung. In den kommenden fünf Jahren sollen bis zu 20 Studentenhäuser
deutschlandweit in dieser Form betrieben werden.
„ unSere inveStoren Sind daran
intereSSiert, über LangfriStige
mietverträge und geringe beWirt-
SchaftungSkoSten eine optimaLe
rendite zu erzieLen.“
rainer nonnengäSSer, YOUNIQ-VORStAND
thema
LuxuS & Wohnen
Mit dem Schweizer Financier Kapitalpartner Konzept GmbH
holte sich IC einen erfahrenen Joint Venture­Partner ins Boot.
Das Unternehmen gilt als Initiator geschlossener Immobilienfonds
für die Entwicklung dieser Assetklasse. Mit der Fondsreihe
‚Studentisches Wohnen‘ lässt die Kapitalpartner GmbH
derzeit (und in den kommenden Jahren) deutschlandweit in
Universitätsstädten Studentenapartments errichten.
Projekt Youniq: Steigende Studentenzahlen sorgen
für eine gute Auslastung und lange Wartelisten
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