InselshoppIng - Immobilien Magazin

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12 immobilien Magazin 7-8|12
und irgendwann
bleib i dann durt …
eine Kaimauer. Die Zehen baumeln im Wasser,
das kühle Nass sorgt für Prickeln am Wadenbein.
Die letzten Strahlen der kraftvollen Sonne
spiegeln sich in den Wellen und außer dem
aufgeregten Kreischen eines Schwarmes junger
Möwen, hörst Du nur das Willkommenssignal eines Kreuzfahrtschiffes
am Horizont. Die kühle Brise und das leise
Rauschen des Meeres vervollkommnen den Sound eines
ganz besonderen Momentes. Kitschig? Ja! Magisch? Auch!
Das Meer, das hitzige Temperament der Spanier(innen),
die architektonische Kraft der Stadt und – zugegeben – die
gepflegte Art des Fußballs ließen mich schon vor Jahren
entscheiden, dass ich nach Barcelona auswandern werde.
Die Frage ist nur, wann.
Und: Es bleibt auch die Frage, was ein paar schöne Orte auf
diesem geschundenen Erdball so erstrebenswert macht.
Magische Locations, die so viele Menschen anziehen, dass
– Bonmot am Rande – mit dem Ansturm die Magie auch
rasch wieder weg ist.
Wasser hat definitiv etwas mit der Magie eines Ortes zu
tun. Wasser bedeutet Leben und Kraft, aber auch Entwicklung.
Vom Plätschern des kleinen Gebirgsbaches bis zum
reißenden Tosen der Niagarafälle – beides übt grenzenlose
Faszination auf Menschen aus. Am besten funktioniert
welChe Sind beSte
deutSChe Städte?
Städterankings gibt es viele, allerdings berücksichtigen sie häufig
zu wenige Faktoren, um Investoren, Bestandshaltern oder
auch Eigennutzern ein aktueller und verlässlicher Ratgeber für
die Erstbewertung eines Immobilienstandortes sowie dessen
Zukunftspotenzials zu sein. Um hier Abhilfe zu schaffen, hat
die NAI apollo group ein Bewertungssystem namens Städte-
Attraktivitätsranking „StAR“ entwickelt.
Die deutschen Top-Städte München (1) und Hamburg (2)
punkten insbesondere durch ihre jeweils positive wirtschaftliche
und demografische Situation, die sich zukünftig weiter
fortentwickeln wird. So sind es in der Regel die hohe Kaufkraft,
die niedrige Arbeitslosigkeit sowie die hohe und wachsende
Einwohner- und/oder Haushaltszahl, die zu den Ergebnissen
der Gewinnerstädte führen. Auffällig ist, dass sich neben
breitenwirkung
Die koMMunikATionS-koluMne
VoN RoNALD GoIGITZER
Wasser, wenn wir einen hohen Berg im Rücken haben.
Denn diesen freizuhalten, ist uns schon bei der Wahl des
Sitzplatzes im Restaurant wichtig. Und so ein Berg als Stütze
hat etwas Beruhigendes. Dritte wichtige magische Zutat:
Erhabenheit. Über allen anderen thronen ist selbst für
duckmäuserische Daseinsgenossen erstrebenswert. Und wo
man Gebäude wie am besten errichtet, damit ihre Bedeutung
von möglichst imposantem und lang anhaltendem
Bestand ist, hüpfen uns die Religionen von Stonehenge bis
zu Maria Taferl vor.
Wir fühlen uns besser, lächeln mehr, schlafen ruhiger und
strahlen mehr Energie aus. Perfekt für wohnen, arbeiten,
einkaufen und alles, was man sonst noch in Immobilien
machen kann.
Gut, nicht jede Immobilie kann am Wasser gebaut werden.
Aber mit dem Bewusstsein, „je magischer, desto erfolgreicher,
desto profitabler“, lässt sich vielleicht auch das eine
oder andere Gebäude schon in der Planung optimieren. Und
sei's nur mit einem Wasserbrunnen im Eingangsbereich.
Ich jedenfalls buch’ jetzt den Flug nach Barcelona. Ob's
nur ein Kurztrip war, erfahren Sie in der Ausgabe neun des
Immobilien Magazins.
http:/breitenwirkung.blogspot.com
München und Hamburg kleinere Städte wie Heidelberg (3), Erlangen
(4) und Ingolstadt (5) unter den Top fünf-Städten befinden
und Berlin (6), Köln (7), Stuttgart (10) oder Frankfurt a. M.
(11) auf hintere Plätze verweisen. Wirtschaftliche Prosperität
bringt Imagegewinn sowie Zuwanderung mit der Folge, dass
Wohnraum knapp wird. Die ohnehin niedrigen durchschnittlichen
Renditen können sich durch das im Vergleich zu den
Mieten noch höhere Kaufpreiswachstum weiter verringern.
Neben einer schlechten wirtschaftlichen und demografischen
Entwicklung unterstreichen geringe Miet- und Preisniveaus bei
zugleich negativer Entwicklung die Probleme der Flop-Städte,
wie etwa Dessau-Roßlau oder Gelsenkirchen.
Potsdam, Jena, Dresden oder Rostock befinden sich hingegen
in der oberen Hälfte des Attraktivitätsrankings StAR.
Fotos: istockphoto.com/mipan
überliQuide
lebenSVerSiCherer
Die deutschen Lebensversicherungen wissen nicht wohin
mit ihrem Geld. Sie sollen die Kundengelder möglichst
sicher, aber auch möglichst gewinnbringend anlegen.
Angesichts historisch niedriger Zinsen gleicht dies der Quadratur
des Kreises. Die Folgen bekommen viele Sparer unmittelbar
zu spüren.
In den 1990er-Jahren lag die durchschnittliche Verzinsung
einer Lebensversicherung nach Angaben des Bundes der Versicherten
noch bei acht Prozent. Im vergangenen Jahr waren
es im Schnitt 4,2 Prozent – und selbst die Vier vor dem Komma
scheint zu wackeln.
Das Problem der Branche: Das Geld steckt vor allem in festverzinslichen
Wertpapieren. Knapp 90 Prozent der Kapitalanlagen
der Lebensversicherer entfallen auf Pfandbriefe, Staatsanleihen,
Unternehmensdarlehen oder andere Rentenpapiere.
Seit dem Dauertief an der Zinsfront, mit dem die Europäische
Zentralbank in der Staatsschuldenkrise Kredite billig macht,
werfen die als sicher geltenden Papiere kaum noch etwas ab.
Deutsche Staatsanleihen bringen so wenig wie nie zuvor.
Das bekommen die Versicherer vor allem bei Neuanlagen zu
spüren. Die Investitionen in Aktien, die als profitabler, aber
riskanter gelten, haben die Unternehmen nach dem Zusammenbruch
des Neuen Marktes zu Beginn des Jahrtausends
dagegen deutlich runtergefahren. Die Versicherer sind daher
auf der Suche nach neuen attraktiven Anlageformen, die vergleichsweise
sicher sind.
Mit Sorge blickt die Branche in diesem Zusammenhang
allerdings auf die geplanten Aufsichts- und Eigenkapitalregeln
unter Solvency II. Danach soll für Investitionen in erneuerbare
Energien und Infrastruktur ebenso viel Eigenkapital
vorgehalten werden wie für riskantere Beteiligungen zum
Beispiel an Hedgefonds.
Jetzt gelten Immobilien als wichtigstes Alternativinvestment.
Sie sollen unter Solvency II mit mindestens 25 Prozent
Eigenkapital unterlegt werden. Die Versicherer halten
dies für nicht sachgerecht. Zum Vergleich: Bei Aktien sollen
es 30 Prozent sein.
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