InselshoppIng - Immobilien Magazin

eco BusiNess
schrumPft sich GesuNd
die „kleine schwester“ der conwert, die auf Gewerbeimmobilien spezialisierte eco
Business aG, hat sich zuletzt wieder etwas erholt. autor: Gerhard rodler, cHartS: PrIsKa KoIner
der Schreck über das zuletzt
dann doch sehr
schlechte Ergebnis des
Vorjahres dürfte den wenigen
verbliebenen Eco
Business-Aktionären (und nicht nur diesen)
wohl noch in den Knochen stecken.
Dennoch gibt es jetzt wieder Grund für
(freilich verhaltenen) Optimismus.
Die Eco Business Immobilien AG hat es
nach dem Desaster des Geschäftsjahres
2011 geschafft, sein Konzernergebnis im
ersten Quartal auf 1,3 Millionen Euro zu
steigern. Diese Entwicklung wird vor allem
auf geringere Zinszahlungen sowie
geringere Immobilien- und betriebliche
Aufwendungen zurückgeführt. Gegenüber
dem Vorjahresquartal reduzierten
sich die Mieterlöse auf 10,8 (11,5) Millionen
Euro, was sich vor allem aus dem
Verkauf von Immobilien zwischen dem
ersten Quartal 2011 und dem ersten
Quartal 2012 und der Weiterführung des
Redimensionierungsprogramms ergibt.
Aufgrund der Einsparungen bei den Immobilienaufwendungen
und sonstigen
betrieblichen Aufwendungen konnte das
operative Ergebnis (Ebit) auf Vorjahresniveau
in Höhe von 5,6 Millionen Euro
gehalten werden können.
Freilich, an der Wiener Börse ist die Eco
Business aus Publikumssicht eher ein
Rahmenprogramm. Sie gehört zu mehr
als 96 Prozent der Immogruppe conwert.
Die conwert hatte 2010 die noch immer
börsenotierte Eco Business übernommen
und erklärt, das auf Gewerbeimmobilien
spezialisierte Portfolio der Eco binnen
zwei bis drei Jahren gewinnbringend verkaufen
zu wollen.
Eco wird im laufenden Geschäftsjahr
2012 das Redimensionierungsprogramm
fortführen und das Immobilienportfolio
konsequent optimieren. Opportunistische
Zukäufe bei Objekten, bei denen
ein erhebliches Development-Potenzial
besteht und der Weiterverkauf binnen
zwei Jahren möglich ist, sind nur vereinzelt
geplant.
Das Immobilienvermögen ist mit 621
Millionen Euro Ende März praktisch unverändert
geblieben. Vor der Übernahme
Mitte 2010 hatte es noch 735 Millionen
Euro betragen. Das noch immer an der
Wiener Börse notierte Papier wurde am
Donnerstag mit 4,55 Euro gehandelt.
Gute Zahlen hat das Unternehmen jedenfalls
auch sonst bitter nötig. Immerhin
endete das Vorjahr operativ mit einer
blutigen Bilanz.
Das Jahr 2011 schloss für die Eco Business
nämlich letztendlich mit einem Konzern-
verlust von 12 Millionen Euro. 2011 gab
es darüber hinaus auch einen Betriebsverlust
von 1,8 Millionen Euro, nach einem
positiven Betriebsergebnis von 32,2 Millionen
Euro im Jahr 2010.
Der Vorsteuerverlust (EBT) belief sich
sogar auf 20,4 Millionen Euro. Der vergleichsweise
sehr große Verlust ist aber
vor allem auf notwendige Abschreibungen
der Immobilienbestände zurückzuführen.
Das zeigt sich auch bei einem
Blick auf das Immobilienvermögen. Im
Jahr 2010 hatte die Gesellschaft 9,4 Millionen
Euro Gewinn ausgewiesen.
Der Gesamtwert des Immobilienvermögens
der Eco Business reduzierte sich
im vergangenen Jahr von 711,6 Millionen
auf 621,7 Millionen Euro. Dieser
Rückgang des Vermögens ist aber nur
zu einem Teil auf Verkäufe im Jahr 2011
zurückzuführen, ebenfalls zu Buche
schlagen hier aber auch die „negative
Anpassungen des beizulegenden Zeitwerts“,
also die Abwertungen in Höhe
von 31 Millionen Euro.
umBauarBeiteN
Bei der coNwert
Beim althausdeveloper und -investor conwert sind die bereits seit einigen Jahren
dauernden umbauarbeiten noch im Gange. autor: Gerhard rodler, cHartS: PrIsKa KoIner
der Immobilienentwickler
conwert Immobilien SE
hat schon einmal bessere
Zeiten gesehen. Und vor
allem auch ruhigere.
Aber der Reihe nach. Im ersten Quartal
2012 wurden wegen geringerer Immoverkäufen
deutlich weniger Umsatz
und Gewinn erzielt. Der Umsatz ging
im Vergleich zur Vorjahresperiode um
28,1 Prozent auf 91,2 Millionen Euro
zurück, das Betriebsergebnis verringerte
sich um 3,3 Prozent auf 26,7 Millionen
Euro. Das Konzernergebnis nach Ertragssteuern
hat sich auf 2,4 Millionen
Euro mehr als halbiert.
Die Vermietungserlöse gingen wegen
„starker Verkäufe 2011“ auf 46,8 (53,9)
Millionen Euro zu, betonte die Immobiliengesellschaft.
Der Leerstand wurde gegenüber
dem Vorjahresquartal leicht auf
15,1 (15,9) Prozent reduziert. Die Immobilienverkäufe
gingen jedoch im ersten
Quartal um 42 Prozent stark zurück. Conwert
verkaufte im ersten Quartal Immobilien
für 37,8 Millionen Euro, nach 65,3
Millionen Euro in der Vorjahresperiode.
Euro (inklusive Bewertungsergebnis) soll
erreicht werden. Der Verschuldungsgrad
soll auf Jahressicht auf 50 Prozent bis 55
Prozent verringert werden und die Eigenkapitalquote
auf 40 Prozent (derzeit 39,8
Prozent) gesteigert werden.
Davon einmal abgesehen, sind die Umbauarbeiten
bei der conwert jedenfalls
weiter voll im Gange. Bekanntlich bemüht
sich die Familien-Privatstiftung des
Bauindustriellen und Strabag-SE-Chefs
Hans Peter Haselsteiner um weitere Anteile.
Derzeit hält sie einen Anteil von
24,38 Prozent der Stimmrechte. Haselsteiner
hat zu erkennen gegeben, dass er
auf über 25 Prozent aufstocken will. Die
Gesamtzahl der conwert-Aktien beträgt
85,36 Millionen.
Zuvor hat die Stiftung zunächst indirekt
die von Petrus Advisers gehaltenen Anteile
(19,7 Prozent) übernommen und
danach den Managementvertrag beendet.
Johannes Meran, Gründungspartner
von Petrus Advisers LLP, schied aus dem
Unternehmen aus und berät künftig die
Eco BusinEss – stammaktiEn im amtlichEn handEl Dabei wurde immerhin ein Gewinn von conwErt – stammaktiEn im amtlichEn handEl
6,0
6,0
6,0
durchschnittlich 16,7 Prozent erzielt.
Der Immo-Entwickler hat sich nach ei-
9,5
5,5 5,5
5,5
genen Angaben bei den Verkäufen auf 9,0
einzelne Wohneinheiten konzentriert.
5,0
5,0 5,0
Damit belief sich das Immobilienvermö-
8,5
4,5
4,5
4,5
gen der conwert zum Quartalsende auf
2,8 Milliarden Euro, nach 3,2 Milliarden
8,0
4,0
4,0
Euro im Jahr davor. Dennoch: Das zu 7,5
4,0 Jan 12
Jan 12
Feb 12
Feb 12
Mär 12
Mär 12
Apr 12
Apr 12
Mai 12
Mai 12
Jun 12
Jun 12
Jahresbeginn anvisierte Ziel eines Vor-
Jan 12 Feb 12 Mär 12 Apr 12 Mai 12 Jun 12
steuergewinns (EBT) von 50 Millionen
Foto: © istockphotos.com / Ines Koleva
HFPS im Zusammenhang mit deren conwert-Investment.
Meran bleibt Verwaltungsratsvorsitzender
der conwert.
Auch auf der Kapitalseite ist die conwert
nun wieder aktiv. Weil auch bei der conwert
aufgrund des aktuellen Börsekurses
und der allgemeinen Stimmung am Investorenmarkt
an eine Kapitalerhöhung
nicht zu denken ist, wurde nun eine
eigene conwert-Anleihe aufgelegt.
Insgesamt handelt es sich dabei einem
Mindestvolumen von 50 Millionen Euro
und einer Laufzeit von fünf Jahren zur
öffentlichen Zeichnung auflegen. Die
beiden Lead-Manager der Emission, die
Raiffeisen Bank International (RBI) und
UniCredit Bank Austria, erwarten beim
vorangehenden Bookbuilding einen
Zinssatz von 5 3/4 Prozent. Der Emissionskurs
dürfte zwischen 100 und 101,5
Prozent liegen. Mit dem Emissionserlös
soll einerseits eine in diesem Jahr auslaufende
Wandelschuldverschreibung teilweise
refinanziert, andererseits die Finanzierungsstruktur
verbessert werden.
Jan 12 Feb 12 Mär 12 Apr 12 Mai 12 Jun 12
Quelle: Börse Wien mit stand vom 14. Juni 2012 Quelle: Börse Wien mit stand vom 14. Juni 2012
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