InselshoppIng - Immobilien Magazin

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Mit rund einer Million Neubauten müsste das Überangebot eigentlich
für jeden etwas dabei haben. Experten glauben allerdings,
dass die Preise noch immer nicht realistisch sind und weiter purzeln
werden, obwohl der Preisverfall bereits langsamer vor sich
geht. Aber selbst die Hälfte von einer absurd hohen Summe kann
noch viel zu viel sein für ein in schlechter Bauqualität ausgeführtes
Appartement in einer leeren Ferienkaserne. Wer erste Reihe
fußfrei haben will, muss derzeit von 600.000 bis viele Millionen
Euro hinblättern – die Immobilien direkt am Meer haben allerdings
bislang noch den geringsten Wertverfall verzeichnet.
Was man noch wissen sollte: 95 Prozent der Hypotheken sind
variabel verzinst. Kommt es früher oder später zu einer Anhebung
des Leitzinses, gibt es ein weiteres Immodesaster in
Spanien. Und, wie es um die spanischen Banken bestellt ist,
ist seit Anfang Juni EU-weit bekannt. Aber auch ausländische
Investoren dürften noch weiter unter Druck kommen. Viele
Engländer haben teilweise bis zu 100 Prozent des Kaufpreises
finanziert. Da tickt die nächste Zeitbombe.
Da Mallorca als Standort weiterhin bei finanziell starken
Kunden das Interesse weckt, wird auch nach wie vor in Luxusanwesen
in absoluter Top 1A-Lage investiert.
Im absoluten Luxussegment tut sich dagegen nur wenig.
Der Immobilienmarkt auf Mallorca teilt sich gerade wie eine
Schere: Eigentümer von Häusern und Wohnungen unter 1,5
Millionen sind durchaus bereit, den Preis extrem zu reduzieren.
Nun gerät der ein oder andere Eigentümer unter Druck
und senkt den Preis um teilweise bis zu 35 bis 40 Prozent.
Anders bei den Hausherren der ganz edlen Villen ab zwei Millionen:
In der Regel haben diese Käuferkunden damals die
Immobilie als reines Ferienobjekt gekauft, das Geld war und
ist vorhanden und daher keine Bank, kein Druck. Sicherlich
sind die Eigentümer einer Villa für fünf Millionen Euro hier
bereit, den Preis zu verhandeln, um auch dem Käufer ein gutes
Gefühl zu vermitteln, aber mehr als 20 Prozent Verhandlungsspielraum
sind meistens nicht drin.
Foto: © istockphoto.com / matthew dixon
3.000,– €/m2 PREISE:
für gute Qualitäten, trend
uneinheitlich, je billiger, desto größer
der Preisverfall
ANGEBOTE:
nach wie vor weit größer als die nachfrage
HÜRDEN BEIM IMMOKAUF:
SPAnien
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gering