InselshoppIng - Immobilien Magazin

Investoren aus Amerika, Asien, Osteuropa,
Frankreich und Italien geführt. Zu
Abschlüssen mit internationalen Investoren
kommt es aber noch selten.
lage, lage – oder docH meHr
Wo noch attraktive Lagen für ein Investment
zu finden sind, da sind sich
die Experten nicht ganz einig. Generell
zeichnet sich der Wiener Wohnhausimmobilienmarkt
durch eine kontinuierliche
Preisentwicklung aus, die von
der Nachfrage getragen ist. Lange Zeit
galt der Gürtel als magische Grenze am
Zinshaussektor. Bei den Investoren waren
vor allem die inneren Bezirke gefragt.
Die Außenbezirke werden aber langsam
wachgeküsst. Georg Muzicant, Chef von
Colliers, meint: „Die inte ressantesten
Objekte befinden sich in jenen Lagen,
in denen sehr selten Objekte auf den
Markt kommen und kaum oder gar nicht
an Wert verlieren: Das ist durchwegs in
den besten Lagen im 1. Bezirk und der
Umgebung sowie in Topwohnlagen in
Währing und Döbling der Fall“. Sollte
auch die Spitze des Zinshausmarktes
erreicht sein oder sollte es zu einer
Trendumkehr kommen, diese Immobilien
bleiben eine langfristige und sichere
Wertanlage. Das Angebot an diesen Topimmobilien
ist jedoch sehr begrenzt und
die Renditen sind entsprechend niedrig.
Eugen Otto ortet innerhalb des Gürtels
tolle Angebote, die mit dynamischen
Stadtentwicklungsgebieten zusammenhängen.
Um den Rochusmarkt im 2. Bezirk
oder im Servitenviertel mitten im 9.
Bezirk. Hier klettern die Quadratmeterpreise
zuletzt auf 3.000 Euro. „Die Käufer
solcher Häuser planen in der Regel den
Bau von Luxuswoh nungen und Luxusdachwohnungen
mit Abverkaufspreisen
von 8.000 Euro pro Quadratmeter und
mehr“, so Eugen Otto.
Aber auch im 4. Bezirk, rund um den
neuen Hauptbahnhof, erwartet er sich
noch Impulse. Und es gibt noch „aufstrebende
Grätzel“ für Eugen Otto: das
Stuwerviertel beim Prater und das Gebiet
rund um die Wirtschaftsuniversität.
Dort wird es für die Bewohner immer
attraktiver zu wohnen. Dort werden die
Preise auch noch steigen. Außerhalb
der Hauptverkehrsachse Gürtel sind vor
allem die Renditen derzeit sehr interessant.
In Simmering und Favoriten sind
doch noch Renditen bis zu 6,4 Prozent
zu erreichen. Lukrative Geschäfte sind
also durchaus noch zu machen. Dafür
lohnt sich der Blick über den eigenen
Tellerrand. „Es ist wie beim Angeln:
Die Resag Immobilienmakler, als umsatzstärkstes Unternehmen im Investmentbereich, stellen
ein hochprofessionelles Team zur Verfügung. Die jahrelange Erfahrung im Investmentbereich,
die akribische Aufbereitung der Unterlagen sowie genaueste Marktkenntnisse im Detail haben
uns diese Position verschafft.
Wohnen geWeRbe InvesTMenT
Als Spezialist für das „Altwiener Zinshaus“ sind wir für den gediegenen Altbau in verschiedenen
Größen und den besten Lagen bekannt. Zusätzlich umfasst unser Portfolio auch gewerbliche
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Kunden abdecken.
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Der Blick zurück auf 25 Jahre Unternehmensgeschichte zeigt,
worauf es ankommt: Wissen, Erfahrung und persönlichen Einsatz.
Vor allem allem zählen verantwortungsvolles Handeln und Vertrauen. Vertrauen. Immer nah am
Kunden arbeiten wir mit großem Engagement an den Aufgaben von morgen.
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MARK & MARK
Der Wurm muss dem Fisch schmecken
und nicht dem Angler“, sagt Johannes
Endl, Vorstand der ÖRAG. Für
Ertragsob jekte kann man sich in anderen
Gegenden umsehen. In Bezirken,
die weniger beliebt oder elegant sind,
aber trotzdem von Mietern gesucht
werden. Dazu zählen für Endl in Wien
die Bezirke Favoriten, Simmering und
Meidling, und am anderen Donauufer
Floridsdorf und Donaustadt. Dort ist die
Infrastruktur gut. Die Bewohner können
mit U­Bahn, großen Durchzugsstraßen
und vielen Geschäften in diesen Bezirken
gut leben. Und wollen hier auch
bleiben. „Der typische Zinshaussucher
lehnt diese Lagen aber oft ab, da er sich
nicht vorstellen kann, selbst dort zu
wohnen. Ich würde ein Investment in
ein Haus mit „billigen“ Wohnungen in
nicht so eleganter Lage nicht per se als
JAHRE
weniger sicher einstufen, denn wohnen
müssen alle – auch in schlechten Zeiten
– und Wien wächst“, so Endl. Das
prognostiziert auch die Statistik Aus tria.
Heute leben in Wien 1,8 Millionen
Einwohner. Bis zum Jahr 2050 werden
es mehr als zwei Millionen Menschen
sein. Die Zukunft des Marktes ist ungewiss.
Es ist nicht vorhersehbar, ob dies
nun die Spitze der Entwicklung ist. Es
ist nicht vorhersehbar, ob durch die
anhaltende Unsicherheit der europäischen
Wirtschaft weiter große Mengen
an Kapital in den Zinshaumarkt fließen
werden. Investoren suchen den sicheren
Weg. Nur wenige sind risikofreudig.
Georg Muzicant empfiehlt, dass es heute
„absolut essenziell“ ist, Objekte zu erwerben,
die in beiden Szenarien ein gutes
Resultat liefern. Und das sind für ihn:
Objekte in Spitzenlagen.
„Verantwortungsvolles
Handeln braucht
Weitblick und schafft
Vertrauen.“
Friedrich Wachernig, Vorstand
tücken beim kauf
Doch investieren und sich dann zurücklehnen,
das genügt am Zinshaussektor
nicht. Mit einem Zinshaus kauft man
sich auch Arbeit ein, so Johannes Endl.
Das sollten die Investoren nicht vergessen.
Man muss sich mit den Mietern auseinandersetzen.
Der bauliche Zustand ist
im Auge zu behalten. Die gesetzlichen
Rahmenbedingungen sind laufend zu
beobachten. Immer wieder stellen sich
neue Fragen, die Gesetze ändern sich.
Wer hat eine Therme zu ersetzen?
Kann der Eigentümer vom Mieter verlangen,
dass er die Wohnung ausmalt, bevor
er sie verlässt? Wie hoch sind die zulässigen
Mietpreise? „Eine gute Hausverwaltung
unterstützt in allen Belangen – aber
die Entscheidung
Special: Investment