InselshoppIng - Immobilien Magazin

theMA Ferienimmobilien THEMA
Luxus & WoHnEn
4.500,– €/m2 PREISE:
für gute Qualitäten, stabil
ANGEBOTE:
gering
HÜRDEN BEIM IMMOKAUF:
gering
itAlien
Foto: © istockphoto.com / swetta
Ganz im Gegensatz zur allgemeinen Tourismusflaute steigen
die Immobilienpreise für Ferienhäuser weiter ungebrochen.
Für ein repräsentatives Landhaus in der Toskana darf man
schon mal auch eine Million Euro auf den Tisch blättern, aber
selbst, wer sich etwas bescheidener gibt, braucht das nötige
Kleingeld. Unter 380.000 Euro braucht man in der Toskana gar
nicht erst zu suchen beginnen – und auf niedrigere Preise zu
hoffen, ist ähnlich realistisch wie das Ausmerzen der Mafia.
Aber auch Norditalien ist als Destination für Ferienimmo bilien
nicht nur beliebt, sondern wird auch zunehmend teurer. An
der nördlichen Adria sind Wohnungen in sehr guter Lage, wie
etwa im Zentrum Grados, ab 4.500 Euro pro Quadratmeter zu
haben. Aufgrund der knappen Kassen der Kommunen kommen
aber erhöhte Kosten auf den Käufer zu.
Viele Gemeinden führen neue Gebühren für Ferienwoh nungen
ein. Die Nachfrage nach Häusern zieht sich auch entlang des
Ligurischen Meeres bis Livorno und von der Adria bis Ancona.
Ab diesen Orten wird die Anreise schon zu lange und strapaziös
und nicht mehr gerne auf sich genommen. Die Preise in Ligurien
und an der toskanischen Festlandküste sind hoch, aber stabil.
Im Landesinneren sind die Preise, wie überall, günstiger als
am Meer. Beim Kauf gelten aber andere Spielregeln als in Österreich.
Die Kaufabwicklung erfolgt in zwei Schritten. Dem
„Compromesso“, einem rechtlich bindenden Kauf- und Verkaufsversprechen,
in dem alle Bedingungen für den Kauf fest-
gelegt sind, und einem Endvertrag, der vor einem Notar abgewickelt
wird. Der Abschluss dieses Vertrages garantiert und
sichert das Eigentum. Achtung: Beim „Compromesso“ waren
schon viele Käufer der Meinung, es handle sich nur um eine
Absichtserklärung ohne bindende Wirkung (ohne Notar) und
waren erstaunt, als auf Einhaltung geklagt wurde.
Ein neuer Trend: Urlaub im (eigenen) Landhaus eines Mafia-Bosses.
In Italien werden Güter der Mafia enteignet und
mit Mitteln der Europäischen Union in Genossenschaften
umgewandelt, darunter Ferienimmobilien, Weingüter oder
Olivenölfabriken.
Möglich wurden die Umwandlungen durch Änderungen in
der italienischen Gesetzgebung. Lange schon ist es der Polizei
erlaubt, Vermögen von Mafia-Mitgliedern oder Geschäftsleuten
mit Verbindungen zu organisierter Kriminalität auf Basis
eines Verdachts zu konfiszieren. Doch seit 1996 können solche
Besitztümer auch für soziale Zwecke genutzt werden. Die Regierung
von Premier Silvio Berlusconi beschleunigte die Enteignungen.
Es ist eine ihrer schärfsten Waffen im Kampf gegen
die drei großen Mafia-Syndikate, die Cosa Nostra in Sizilien,
die Camorra in der Gegend um Neapel und die ´Ndrangheta in
Kalabrien an der Südspitze Italiens.
Eine der 1.700 konfiszierten Immobilien in Siziliens Hauptstadt
Palermo beherbergt jetzt übrigens die regionale Anti-
Mafia-Ermittlungseinheit (DIA).
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