InselshoppIng - Immobilien Magazin

ca immo holt sich
deutscheN rücKeNwiNd
aus dem seinerzeit biederen immobilieninvestor ca immobilien aG ist ein international
aktiver immobilienentwickler geworden. autor: Gerhard rodler, cHartS: PrIsKa KoIner
für die CA Immo hängt, so
könnte man meinen, derzeit
nach einigen dürren Jahren
der Himmel jetzt (wieder)
voller Geigen. Nach einem
deutlich erstarken Vorjahr ging es im
bisherigen Jahresverlauf genau so weiter.
Die CA Immo erzielte zum Jahresauftakt
Gewinnzuwächse, die sogar über den
Analystenprognosen lagen. Das Ebitda
erhöhte sich im ersten Quartal im Jahresabstand
um 30 Prozent auf 60,3 Millionen
Euro und der Konzerngewinn (Net Profit)
um 70,7 Prozent auf 17,3 Millionen Euro,
wie das Unternehmen am Montagabend
mitteilte. Von der APA befragte Experten
hatten hier 6 Prozent Plus beziehungsweise
beim Nettoergebnis sechs Prozent
Rückgang erwartet. Alles in allem hat sich
auch die CA Immo ganz klar von einer
Investmentgesellschaft zu einer Developmentgesellschaft
entwickelt. Vor allem in
Deutschland gibt das Unternehmen dank
der Übernahme des deutschen Immobilienriesen
Vivico ordentlich Gas.
Die Mieterlöse wuchsen im ersten Quartal
um 13 Prozent auf 72,4 Millionen
Euro, prognostiziert war ein Anstieg um
gut zehn Prozent. Das Nettomietergebnis
verbesserte sich um 19 Prozent auf 63,1
Millionen Euro, das Nettoergebnis insgesamt
(Net Operating Income) stieg um
23,1 Prozent auf 65,6 Millionen Euro.
Wegen eines stark negativen Ergebnisses
aus Neubewertung von –19,6 Millionen
(nach positiven 3,5 Millionen im Vorjahr)
gab das Ergebnis der Geschäftstätigkeit
(Ebit) um 16,8 Prozent auf 39,9
Millionen Euro nach, obwohl die Abschreibungen
und Wertänderungen mit
minus 0,8 (minus 1,8) Millionen um 55
Prozent geringer ausfielen.
Das Immobilienvermögen der CA Immo
per 31.3. blieb gegenüber Ende 2012 mit
5,238 (5,222) Millionen Quadrat meter
praktisch unverändert, auch die Finanzverbindlichkeiten
veränderten sich
kaum – ebenso wie das Eigenkapital mit
1,820 (1,809) Milliarden Euro und die
Eigenkapitalquote von 30,8 (30,6) Prozent.
Einer Netto-Finanzverschuldung
von 2,9 Milliarden Euro standen etwa
5,2 Milliarden Euro Immo-Vermögen gegenüber.
Übrigens: Als erstes österreichisches
Immobilienunternehmen wurde
CA Immo nach den Standards der Österreichischen
Gesellschaft für Nachhaltige
Immobilienwirtschaft (ÖGNI) zertifiziert.
Die Zertifizierung bescheinigt eine
werteorientierte Unternehmensführung.
Dabei war schon das Vorjahr ein „Bilderbuch-Geschäftsjahr“.
Nach dem guten
Gewinnjahr 2011 mit 40- bis 60-prozen-
ca immo – stammaktiEn im amtlichEn handEl
10,0
9,0
8,0
7,0
6,0
tigen Ergebnissteigerungen ist nun die
Stabilisierung des Finanzbereiches angesagt.
Das Hauptaugenmerk werde in
den nächsten Jahren auf einer höheren
Eigenkapitalquote und einer sichtbaren
Schuldenreduktion über die normalen
Tilgungen hinaus liegen.
2012 sollen den 300 bis 350 Millionen
Euro Verkäufen Re-Investments von
rund 300 Millionen Euro – vor allem
in Deutschland (Berlin, Frankfurt) – gegenüberstehen.
Derzeit sind 18 Prozent
des Immo-Vermögens – oder 934 Millionen
Euro – in Bau und Entwicklung.
Diese Projekte befinden sich zu vier
Fünftel im Nachbarland, das derzeit
größte ist dort momentan das Skyline
Plaza in Frankfurt mit 36.000 Quadratmeter
Fläche bei 48 Millionen Euro
Bilanzwert und offenen Baukosten von
130 Millionen Euro, für Sommer 2013
ist die Fertigstellung geplant. Schon
2011 vollendet wurde das bisher größte
Einzelprojekt der CA Immo, der „Tower
185“ in Frankfurt.
Jan 12 Feb 12 Mär 12 Apr 12 Mai 12 Jun 12
Quelle: Börse Wien mit stand vom 14. Juni 2012
Foto: © istockphotos.com / ekely
BraNcheNPrimus
immofiNaNz deNKt um
der weg, über Kapitalerhöhungen an frisches Kapital zu kommen, ist der immo-aG
noch versperrt, sonst läuft es aber wieder prächtig. autor: Gerhard rodler, cHartS: PrIsKa KoIner
Bei seinem Amtsantritt an die
Spitze der damals mehr als
nur strauchelnden Immofinanz
kritisierte CEO Eduard
Zehetner in einem Antrittsinterview
das Verhalten von Immobilien-
Aktiengesellschaften, die ihre Aktionären
zwar versprechen, um ihr Geld fertige
Immobilien – möglichst risikolos – zu
kaufen, um dann letztlich doch mit riskanteren
eigenen Developments die erzielten
Renditen aufzufetten – wenn alles
gut geht.
Jetzt macht genau dies auch die Immofinanz.
Denn eine realistische Chance auf
eine erfolgreiche Kapitalerhöhung über
die Börse ist noch nicht gekommen. Um
das Eigenkapital zu mehren, bleibt eigentlich
nur daher der Weg über eigene Immobilienentwicklungen.
In Polen beispielsweise startete die Immofinanz
kürzlich die Bauarbeiten eines Wohnbauprojektes
namens Debowe Tarasy
in Kattowitz (Polen). Die Fertigstellung
des 21,7 Millionen-Euro-Investments ist
für 2013 geplant. Bemerkenswert daran ist
die Tatsache, dass die Immofinanz damit
erstmals in den polnischen Wohnbaumarkt
als Entwickler eingestiegen ist. In
der bereits dritten Phase dieses Projektes
wird die Immofinanz 137 Appartements
in insgesamt drei Gebäuden entwickeln –
einem 11- und zwei fünfgeschossigen.
Diese Wohnbauaktivitäten in Polen sollen
in weitere Folge dann noch ausgebaut
werden. Aktuell sei die Entwicklung
von drei weiteren Projekten vorgesehen,
sofern die Marktbedingungen stabil bleiben:
Riverpark Phase I und II in Poznan,
Residea Alpha in Warschau und Debowe
Tarasy Phase IV in Kattowitz.
Eine Development ganz anderer Art hat
der Immobilienriese nahezu gleichzeitig
in Deutschland gestartet. Hier Immofinanz
baut in Düsseldorf am Rande des
Flughafens ein Büro. Das Investitionsvolumen
betrage 26,5 Millionen Euro. Es ist
das erste Eigendevelopment in Deutschland.
Das Projekt läuft unter dem Namen
Panta Rhei („Alles fließt“). Die Bauarbeiten
sollen Anfang Juni starten. Ende
2013 soll das neue Bürogebäude mit
9.658 Quadratmetern vermietbarer Bürofläche
und 176 Tiefgaragenstellplätzen
bezugsfertig sein.
Wirtschaftlich hat sich die Immofinanz
jedenfalls längst erholt. Das vor Kurzem
in den ATX Five aufgestiegene Unternehmen
hat seine Ergebnisse in den ersten
drei Quartalen 2011/12 wie erwartet
stark steigern können, allerdings lag das
Plus leicht unter den Erwartungen. Das
immofinanz – stammaktiEn im amtlichEn handEl
operative Ergebnis legte um 19,9 Prozent
auf 372,0 Millionen Euro zu, und das
Konzernergebnis wuchs um 17,5 Prozent
auf 269,4 Millionen Euro. Für das
Nettoergebnis war im Mittel ein Anstieg
um 21 Prozent auf 276,6 Millionen Euro
prognostiziert worden.
Die Mieterlöse erhöhten sich – konform
den Prognosen – um 3,4 Prozent auf
437,3 Millionen Euro. Die Erträge aus
dem Asset Management wuchsen um 5,7
Prozent auf 352,6 Millionen Euro, die
Erträge aus Immo-Verkäufen vor Währungseffekten
um 67,9 Prozent auf 39,4
Millionen Euro, und die Erträge aus Immo-Entwicklung
kletterten, ebenfalls vor
Währungseffekten, um 133,4 Prozent auf
49,0 Millionen Euro.
Aber: Das Konzernergebnis ist im dritten
Geschäftsquartal 2011/12 deutlich schlechter
ausgefallen als im zweiten Quartal. Es
reduzierte sich um mehr als 90 Prozent auf
4,3 Millionen Euro, Ursachen waren negative
unbare Effekte aus Wechselkursen und
die Bewertung von Derivaten.
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Quelle: Börse Wien mit stand vom 14. Juni 2012
Special: Investment