InselshoppIng - Immobilien Magazin

TheMA WIE StUDENtEN WOHNEN
projekte: the fizz
Mit the Fizz (im Prospekt unter „Campus Bremen“ geführt)
setzt die Kapitalpartner Konzept GmbH auf einen Neubau
in Bremen. Das Objekt befindet sich auf dem Campus der
Universität Bremen. Bei der Immobilie, die planmäßig zum
nächsten Wintersemester betrieben werden soll, handelt
es sich um ein Objekt mit 336 Apartments, aufgeteilt in 9
Zwei-Zimmer-Apartments und 327 Ein-Zimmer-Apartments,
die Platz für 345 Studenten bieten. Die vermietbare Fläche
beträgt ca. 6.500 Quadratmeter. Daneben werden zwei
Gewerbeeinheiten angeboten, für die ein Waschsalon und
ein Bistro vorgesehen sind.
Mit „Campus Neu-Ulm“ wurden bereits im Jahr 2011 insgesamt
109 Einzelapartments im modernen Stadtteil Wiley im
Süden der Hochschulstadt Neu-Ulm errichtet. Nur 400 Meter
von der Hochschule entfernt bietet das Projekt seit April 2011
Wohnungen zum Verkauf oder als Kapitalanlage an.
Einem ähnlichen Konzept folgt der deutsche Anbieter von
Studentenwohnungen Youniq. Vorstand Rainer Nonnengässer
will neben der Lösung von studentischen Wohnproblemen
auch die Investorenbedürfnisse nicht außer Acht lassen. Er
findet es interessant, wenn Studentenwohnobjekte in einem
eigenen Immobilienfonds angeboten werden: „Unsere Investoren
sind insbesondere daran interessiert, über langfristige
Mietverträge und geringe Bewirtschaftungskosten eine optimale
Rendite zu erzielen. Hier bietet das Segment Studentisches
Wohnen gute Voraussetzungen: Mietverträge mit einer Dauer
von einem Jahr erlauben eine zeitlich flexible Anpassung des
Mietpreises an das standortabhängige Mietpreisniveau, was bei
anderen Wohnimmobilien in derart kurzen Intervallen nicht
möglich ist.“ Aufgrund der hohen Nachfrage bei gleichzeitig
geringem Angebot an Wohnraum weisen die Youniq­Standorte
kaum Leerstand auf, so Nonnengässer. Zudem können frei
gewordene Apartments aufgrund ihrer Drittverwendbarkeit
zeitnah wieder vermietet werden: „Das reduziert das Mietausfallsrisiko
deutlich. Zwei Faktoren, die sich positiv auf die Renditeentwicklungen
auswirken.“
Kapitalpartner von Youniq ist die Fondgesellschaft MPC Capital
AG. Diese, so der Vorstand Nonnengässer, prognostiziere für die
Projekte eine jährliche Nettorendite von fünf bis sechs Prozent
nach Abzug aller Kosten. Und Nonnengässer ist von einem anhaltenden
Nachfragedruck überzeugt: „Gestärkt wird das Interesse
der Investoren durch die aktuellen Marktentwicklungen:
Doppelte Abiturjahrgänge bei gleichzeitiger Aussetzung der
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Wehrpflicht und damit verbundenen kontinuierlich steigenden
Erstsemesterzahlen sowie ein nicht ausreichendes Wohnraumangebot
werden auch in den kommenden Jahren für eine
hohe Auslastung unserer Standorte und lange Wartelisten sorgen.“
Zudem habe eine aktuelle Bundesstudie ihre Prognose zu
den Studienanfängerzahlen deutlich nach oben korrigiert, sodass
bis mindestens 2025 mit einem hohen Nachfragepotenzial
zu rechnen ist. Nach Angaben des Deutschen Studentenwerks
sind 25.000 zusätzliche Wohnheimplätze notwendig, um den
Bedarf nur annähernd decken zu können.
Wie die fondS arbeiten
Youniq­Vorstand Rainer Nonnengässer erläutert die fruchtbare
Arbeitsweise dieser Studentenwohnungs­Fonds: Die Fondsgesellschaft
(hier: MPC) zeichnet für die Strukturierung und Vermarktung
der Fonds verantwortlich, der Developer (hier: Youniq)
entwickelt und bewirtschaftet die Studentenapartments. Es
handelt sich dabei um spezielle Konzeptimmobilien, die auf
die Wünsche und Bedürfnisse der anspruchsvollen Zielgruppe
aufbauen und optimal auf diese zugeschnitten sind. Im Gegensatz
zum normalen Wohnungsbau sind Studenten nicht auf der
Suche nach einer dauerhaften Bleibe, sondern wünschen sich
eine effiziente Wohnlösung für die Dauer ihres Studiums. Laut
einer Forsa­Studie, die von Youniq in Auftrag gegeben wurde,
bevorzugt der größte Teil der Studenten die eigenen vier Wände
mit moderner Ausstattung, inklusive Küche und Bad. Weitere
unabdingbare Kriterien sind zudem die Universitätsnähe sowie
ein attraktives urbanes Umfeld. Angefangen mit drei Objekten
in Erlangen, Greifswald und Leipzig umfasst das Portfolio von
Youniq bundesweit über 3.200 Einheiten, die sich in Bewirtschaftung
oder in Bau befinden, ist Nonnengässer stolz, nach
eigenen Angaben führender Anbieter im Bereich Studentisches
Wohnen am deutschen Markt zu sein. Der erste gemeinsame
Fonds „MPC Deutschland 11“ bündelt mit einem Volumen von
rund 63 Millionen Euro die Projekte in Greifswald, Karls ruhe,
München Schleißheimer Straße und Frankfurt Riedberg II. Die
prognostizierte Rendite liegt bei 5,75 Prozent, so Nonnengässer.
vorreiter engLand
Im englischsprachigen Raum sind solche Konzepte und Kooperationen
durchaus keine Seltenheit, berichtet der Youniq­Vorstand
weiter. Hier habe sich die Nische „Studentisches Wohnen“
bereits als fester Investmentmarkt etabliert: „Bereits jeder zehnte
Student wohnt in einem Apartment, dass aus privater Hand
betrieben wird. Neben den insgesamt 150.000 bestehenden
Wohnungen, befinden sich derzeit weitere 30.000 in Planung
oder Bau.“ Besonders erfolgreich ist der britische Asset­Manager
Brandeaux: In Kombination mit dessen „Student Accommodation
Fund“, der nunmehr seit zwölf Jahren existiert, können
Großanleger direkt in den Markt einsteigen. Gegenwärtig verfügt
der Fonds über ein Portfolio von insgesamt 40 Standorten
mit Platz für 15.000 Studenten.
ErstE Group ImmorEnt VorsorGEwohnunGEn –
EInE InVEstItIon In dIE Zukunft
Vorsorgewohnungen sind aufgrund der hohen Kapitalsicherheit
durch die Wertbeständigkeit eine sehr solide Veranlagungsform.
Dafür sprechen eine höhere Rendite sowie eine
langfristige Wertsteigerung des Objektes. Das Prinzip der
Vorsorgewohnung ist denkbar einfach: Die Mieteinnahmen
werden über einen vereinbarten Zeitraum direkt zur Deckung
des Darlehens verwendet. Mit den administrativen Belangen
rund um die Vermietung der Wohnung muss sich der Anleger
nicht auseinandersetzen. Die Erste Group Immorent
bietet die ganze Dienstleistungspalette von der Finanzierung
und Kaufvertragsabwicklung über die Mietersuche und
–betreuung bis hin zur Hausverwaltung an.
So wird dem Anleger jeglicher organisatorischer Aufwand abgenommen
und zudem kann er auch noch steuerliche Vorteile
lukrieren. Denn der Vermieter einer Eigentumswohnung erspart
sich die Umsatzsteuer der Errichtungskosten und kann
während der Laufzeit die Finanzierungskosten steuerlich nutzen.
Die Rendite bewegt sich bei Vorsorgewohnungen zwisch-
J. BRANDSTETTER
- da kommt was schönes
1050 Margareten Jahngasse 4
1080 Josefstadt Lerchenfelderstraßee 58
1120 Meidling Schönbrunner Straße 194-196
1120 Meidling Rotenmühlgasse 53
en 4 und 5,5 Prozent. Nach der Ausfinanzierung kann die
Wohnung weitervermietet und die Einnahmen als Zusatzpension
verwendet werden. Natürlich kann die Wohnung auch
verkauft oder mietfrei für den Eigenbedarf genutzt werden.
Das Portfolio der Erste Group Immorent umfasst repräsentative
Wohnbauprojekte in ganz Wien. Besonders ist der Bau in
der Wallgasse hervorzuheben, denn mit diesem Projekt wird
dem Wunsch der Kunden nach hochwertigen Wohnungen in
innerstädtischer Lage voll und ganz entsprochen.
01 / 53 53 137 I bautraeger@pec-wien. at I www.jbrandstetter . at