Oasen im Beton. Urban Gardening als Instrument zur Attraktivierung ...

Urban Gardening als Instrument zur Reaktivierung von Brachflächen 71
Die urbanen Gemeinschaftsgärten sind Orte des bürgerschaftlichen Engagements, in denen Partizipation
gelebt wird. Als intergenerative und interkulturelle Plätze ermöglichen sie vielfältige Mitmachmöglichkeit
und erschaffen so soziale Begegnungs- und Aktionsräume. Mit ihrem breiten Angebot sprechen die Gartenprojekte
viele Teile der Gesellschaft an. Durch die Teilnahme, die Mitgestaltung und -entwicklung identifizieren
sich die Aktiven verstärkt mit ihrem städtischen Umfeld und übernehmen Verantwortung. Sie
bieten sich als Kooperationsakteure mit Erfahrung für die weitere Entwicklung des Stadtteils auch über
die Grenzen des Gartens hinaus an. Urbane Gärten tragen folglich direkt und indirekt zu Attraktivitätssteigerung
und Verbesserung des Images der ehemaligen Brachfläche und der Nachbarschaft bei.
4.3.4. Ökonomische Wiederbelebung: Inwertsetzung durch Nutzung
Obwohl die urbanen Gemeinschaftsgärten den Fokus nicht auf eine wirtschaftliche Entwicklung einer
Fläche legen, reaktivieren sie Brachflächen nicht nur auf ökologischer und sozialer Ebene, sondern führen
auch zu einer ökonomischen Wiederbelebung. Knapp zwei Drittel der befragten Projektleiter antworten
auf die Frage, ob der Wert der Fläche sich durch den Garten gesteigert hätte, mit ‚trifft voll zu. Weitere
24% stimmen dem eher zu. Die ökonomische Attraktivität einer Fläche wird auch von der Qualität und
dem Image des Umfeldes bestimmt, denn qualitativ höherwertige Orte ermöglichen höhere Mieteinnahmen.
Daher ist anzumerken, dass 88,5% der Gartenleiter voll oder eher eine Verbesserung der Lebensqualität
im Gebiet feststellen und sich laut 65,4% das Image der Umgebung voll oder eher verbessert hat. Das
Interesse der Investoren an den Flächen ist dagegen laut den Befragten kaum gestiegen. Nur 8% stimmten
dem voll, 12% eher zu. Nach nahezu 50% kam es durch die Gärten nicht zu einem vermehrten Interesse
von Investoren (vgl. Abb. 41).
Trifft voll zu Trifft eher zu Trifft kaum zu Trifft nicht zu
Der Wert der Fläche hat sich
gesteigert.
64,0%
24,0%
8,0% 4,0%
Die Lebensqualität im Gebiet hat
sich verbessert.
42,3%
46,2%
7,7% 3,8%
Das Image der Umgebung hat sich
verbessert.
34,6%
30,8%
26,9%
7,7%
Investoren interessieren sich
vermehrt für die Fläche.
8,0%
12,0%
32,0%
48,0%
0% 25% 50% 75% 100%
Abb. 41
Bewertung der ökonomischen Attraktivierung durch die befragten Projektleiter
(Quelle: Eigene Darstellung)
Eine ökonomische Reaktivierung der Brachfläche wird direkt und indirekt bewirkt. Die Nutzung durch
einen urbanen Garten generiert dabei Einnahmen in Form von Pacht für den Flächeneigentümer (vgl.
Kapitel 2.4.4). Zwar befinden sich diese in einem relativ niedrigen Preissegment, bringen aber im Gegensatz
zu ungenutzten Brachflächen Erträge, stabilisieren den Sachwert und verhindern einen weiteren
Verkehrswertverfall. Durch sie kann der Flächeneigentümer je nach Höhe einen Teil der Grundsteuer oder