WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...

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WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND 31 – BETEILIGUNGSANGEBOT IM ÜBERBLICK
� PLATZIERUNGS- UND EINZAHLUNGSGARANTIE
Eine Vollplatzierung des Eigenkapitals wird bis Ende des
Jahres 2010 erwartet. WealthCap hat eine Platzierungs-
und Einzahlungsgarantie per 31.12.2010 abgegeben
(vgl. S. 149).
EINZAHLUNG
� Die Anleger haben die Möglichkeit, einen individuell
wählbaren Betrag zwischen 70 % (Mindestbetrag) und
100 % des Zeichnungsbetrages jeweils zzgl. 5 % Agio
auf den Zeichnungsbetrag einzuzahlen.
� Die gewählte Einzahlungsrate zzgl. 5 % Agio auf den
Zeichnungsbetrag ist zum Monatsende des auf die
Annahme der Beitrittserklärung folgenden nächsten
Monats fällig.
� Einzahlungen (nach Abzug des Agios) werden ab Zahlungseingang
bei der Fondsgesellschaft bis zum
31.12.2010 mit 5 % p. a. vergütet. Die Auszahlung der
Vergütung erfolgt voraussichtlich im Januar 2011.
Immobilienportfolio 1
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ANLEGERKREIS
Geschlossene Immobilienfonds mit Investitionen in Deutschland
können für Anleger geeignet sein, die
� über ein relativ hohes Einkommen und/oder anlagebereites
Vermögen verfügen und deshalb langfristige Anlageziele
verfolgen (für Anleger mit Teilnahme an den anfänglichen
negativen steuerlichen Ergebnissen in den
Jahren 2010/2011),
� über ein hohes anlagebereites Vermögen bei einem in
Relation dazu geringen Einkommen verfügen und deshalb
langfristige Anlageziele verfolgen (für Anleger ohne
Teilnahme an den anfänglichen negativen steuerlichen
Ergebnissen in den Jahren 2010/2011),
� eine Vermögensanlage wünschen, die sich in der Vergangenheit
überwiegend als sicher und rentabel erwiesen
hat und die ggf. langfristig einen teilweisen Inflationsschutz
bietet,
� ein sachwertunterlegtes Zusatzeinkommen anstreben,
Objekt Köln Nürnberg Augsburg
Beschreibung Büroimmobilie Büro- und Wohnimmobilie Büroimmobilie
Baujahr ca. 2000 1999/2000 1999/2000
Mietflächen gesamt ca. 10.907 qm 8.938 qm 5.564 qm
Stellplätze ca. 107 Stellplätze, davon
85 Stellplätze in der Tiefgarage 137 Stellplätze, davon
100 in der Tiefgarage
126 in der Tiefgarage
Hauptmieterin1 BARMER GEK (ca. 93,2 %) BARMER GEK (ca. 78,9 %) BARMER GEK (ca. 62,5 %)
Aktueller Vermietungsstand2 ca. 99,3 % 94,1 % 99,1 %
Mietvertragslaufzeit (BARMER GEK) ca. 10,75 Jahre 10,75 Jahre 10,75 Jahre
Sonderkündigungsrecht3 (BARMER GEK) zum 31.12.2013 ca.
für eine Teilfläche von 3.876 qm für eine Teilfläche von 2.235 qm für eine Teilfläche von 1.067 qm
In % der Mietfläche gesamt ca. 35,5 %
25,0 %
18,8 %
Aktuelle Jahresmiete ca. 1.473.296 EUR 1.005.299 EUR 716.651 EUR
Kaufpreis ca. 21.736.143 EUR 14.876.606 EUR 10.555.974 EUR
Einkaufsfaktor ca. 14,75 14,80 14,73
qm-Preise für vermietbare Flächen ca.
(ohne Stellplätze)
1.898 EUR 1.569 EUR 1.661 EUR
Kalkulierter Preis pro Stellplatz in EUR Tiefgaragenstellplatz 10.000 EUR; Tiefgaragenstellplatz 10.000 EUR Tiefgaragenstellplatz 10.000 EUR;
Außenstellplatz 5.000 EUR
Außenstellplatz 5.000 EUR
1 Prozentangabe in Bezug auf die Ist-Miete ohne Stellplätze
2 Prozentangabe in Bezug auf die Soll-Miete
3 Vgl. S. 142: „BARMER Mietgarantie“
Büroimmobilie
in Köln
Büro- u. Wohnimmobilie
in Nürnberg
Büroimmobilie
in Augsburg