WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...

Putzfassade mit großformatigen Fensterelementen bestimmt.
Im Erdgeschoss ist das Gebäude straßenseitig überwiegend
als Kolonnade ausgeprägt. Die Fenster sind moderne
Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung sowie
Schallschutz. Als Sonnenschutz sind elektrische Außenjalousien
installiert. Die Tiefgarage verfügt wie alle anderen Zugänge
im Gebäude über eine Zugangskontrolle.
Die Erschließung der Büro- und Wohnimmobilie in Nürnberg
erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich im Eckbereich/
Turmgebäude mit großzügig gestaltetem Treppenhaus und
zwei Aufzügen. Es gibt zudem zwei weitere Erschließungskerne
mit Treppenhäusern und jeweils einem Aufzug sowie
einen Durchgang zu den hofseitigen Gebäudeteilen, einen
weiteren Eingangsbereich für die Kantine im Erdgeschoss
und separate Eingangsbereiche für die Wohngebäude in der
Regensburger Straße. Die Büroräume, die überwiegend in
Form von Doppelbüros angeordnet sind und natürlich belichtet
und belüftet werden können, befinden sich in allen oberirdischen
Geschossen des Bürogebäudes. Nahezu alle Etagen
verfügen über Besprechungsräume. Das 8. Obergeschoss des
Turmgebäudes verfügt über einen großen Konferenzraum.
Im Erdgeschoss des straßenseitigen Bürogebäudes befindet
sich neben einer Kantine das Kundenzentrum der BARMER
GEK.
Der Innenausbau des Objekts ist nutzungsart- und baujahrestypisch
und kann als zeitgemäßer Standard bezeichnet
werden. Der Haupteingangsbereich im Turmgebäude ist mit
hochwertigen Materialien repräsentativ gestaltet (Natursteinfußböden,
hochwertige Einbauten mit Empfangstresen
WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND 31 – INVESTITIONEN
Büro- und Wohnimmobilie in Nürnberg: Luftaufnahme mit Grundstücksumrissen
u. Ä.). Die Büroeinheiten sind mit Bodenkanälen und Bodentanks
zur Aufnahme der EDV- und Telefonverkabelung ausgestattet.
Durch die als Gipskarton-Ständerwände ausgeführten
Trennwände ist eine flexible Raumaufteilung möglich.
Die Beheizung des Objekts erfolgt zentral über eine
Gaszentralheizung, die innerhalb der Räume durch Plattenheizkörper
reguliert werden kann. Eine Klimatisierung existiert
nur für die Konferenz- und Schulungsbereiche.
Vermietung und Mieterstruktur
Mit Ausnahme von ca. 436,4 qm Bürofläche und ca. 15 Tiefgaragenstellplätzen
ist die Büro- und Wohnimmobilie in
Nürnberg per 01.01.2010 vollständig vermietet. Neben der
BARMER GEK, die ca. 6.772 qm der Büro- und Nebenflächen
angemietet hat, werden von den übrigen Büroflächen ca.
558 qm vom Bayerischen Roten Kreuz genutzt. Daneben ist
eine Bürofläche von ca. 170 qm zunächst fest bis zum
31.12.2010 an eine Arbeitsvermittlungsagentur vermietet.
Mit ca. 1.002 qm vermietbarer Wohnfläche hat der Bereich
Wohnen einen nicht unerheblichen Anteil an der Flächennutzung
in der Büro- und Wohnimmobilie in Nürnberg.
Die Mieterin BARMER GEK
Der Mietvertrag mit der BARMER GEK läuft, vorbehaltlich
einer Ausübung des BARMER Sonderkündigungsrechts, fest
bis zum 30.09.2020. Das BARMER Sonderkündigungsrecht
bezieht sich bei der Büro- und Wohnimmobilie in Nürnberg
auf ca. 2.235 qm Bürofläche. Nach Ablauf der Festmietzeit
kann der Mietvertrag jeweils mit einer Frist von sechs Monaten
zum Jahresende von beiden Vertragsparteien gekündigt
werden.
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