WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...

(5) Über die Zahlung der Einlage und des Agios sowie ggf.
der Zahlung von Verzugszinsen und weitergehender
Verzugsschäden gemäß Ziffer (4) dieses § 7 sowie ggf.
anfallender Kostentragungs- und Freistellungsverpflichtungen
aus diesem Vertrag und ggf. aus dem Treuhandvertrag
hinaus übernehmen die Anleger – soweit nicht
durch einen einstimmigen Gesellschafterbeschluss gemäß
§ 11 (5) anders vereinbart oder eine Haftung nach
den gesetzlichen Regelungen, insbesondere nach
§§ 171 ff. HGB, eintritt – keine weiteren Zahlungs- und
Nachschusspflichten.
§ 8 Haftungsverhältnisse
(1) Die Kommanditisten haften auch vor Eintragung der
Gesellschaft in das Handelsregister nur bis zur Höhe ihrer
Haftsumme unmittelbar. Die Haftung ist ausgeschlossen,
soweit die Haftsumme geleistet ist.
(2) Soweit die Haftsumme der Kommanditisten nicht bzw.
nicht voll eingezahlt oder teilweise bzw. vollständig zurückgewährt
ist, haften die Kommanditisten im Außenverhältnis
in Höhe des nicht eingezahlten bzw. rückgewährten
Betrages der Haftsumme.
§ 9 Investitions- und Finanzierungsplan
(1) Die Gesellschafter beabsichtigen, den Gegenstand der
Gesellschaft nach § 2 auf der Grundlage des in Ziffer (2)
dieses § 9 dargestellten Investitions- und Finanzierungsplans
zu erreichen.
(2) Investitions- und Finanzierungsplan (vgl. Tabelle S. 172 f.).
(3) Die Anschaffungskosten für das Immobilienportfolio 1
und 2 sind grundsätzlich fest vereinbart. Veränderungen
könnten sich z. B. ergeben aufgrund der Auswirkung
steuerlicher Vorschriften oder aufgrund von Regelungen
des Kaufvertrages der Immobilien. Zusätzliche Aufwendungen
werden nach freiem Ermessen der Geschäftsführenden
Kommanditistin durch weitere Darlehen oder aus
der Liquiditätsreserve finanziert. Geringere Aufwendungen
können nach Bestimmung der Geschäftsführenden
Kommanditistin die Liquiditätsreserve erhöhen oder
die zur Finanzierung aufgenommenen Fremdmittel vermindern.
II. Organe der Gesellschaft
§ 10 Geschäftsführung, Vertretung, Haftung
(1) Die Komplementärin ist grundsätzlich von der Geschäftsführung
der Gesellschaft ausgeschlossen, soweit sie nicht
aus zwingenden gesetzlichen Gründen zur Geschäftsführung
verpflichtet ist. Sie ist verpflichtet, ihre Vertretungsmacht
im Außenverhältnis nicht auszuüben, es sei denn,
dies ist zur Vertretung der Gesellschaft gegenüber der
Geschäftsführenden Kommanditistin oder aus zwingenden
gesetzlichen Gründen erforderlich.
(2) Zur Geschäftsführung der Gesellschaft berufen ist allein
die Geschäftsführende Kommanditistin. Ihre Geschäfts-
WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND 31 – GESELLSCHAFTSVERTRAG UND TREUHANDVERTRAG
führungsbefugnis erstreckt sich auf die Vornahme aller
Rechtsgeschäfte. Im Außenverhältnis ist die Geschäftsführende
Kommanditistin zur Vertretung der Gesellschaft
in vollem Umfang berechtigt und bevollmächtigt
(Generalvollmacht). Sie ist hierbei einzelvertretungsberechtigt.
(3) Zu den Geschäftsführungsmaßnahmen, die die Geschäftsführende
Kommanditistin ohne Zustimmung der
Gesellschafter vornehmen darf, gehören insbesondere:
a) die Durchführung und Abwicklung der nach dem
Investitions- und Finanzierungsplan (vgl. § 9 (2)) vorgesehenen
Rechtsgeschäfte in Abhängigkeit des von
den Gesellschaftern beschlossenen Erwerbs von Immobilienportfolio
1 und/oder Immobilienportfolio 2,
b) die Durchführung und Abwicklung aller Geschäftsführungsmaßnahmen
im Zusammenhang mit der
kaufmännischen Verwaltung der Immobilien. Dazu
zählen insbesondere:
� Führung der Mieterakten und der Mieterkorrespondenz,
� Überwachung der mietvertraglichen Vereinbarungen
wie Mietzahlungspflicht, Mieterhöhungen,
Einhaltung der Verkehrssicherungspflicht
und sonstiger behördlicher oder gesetzlicher Vorschriften,
Einhaltung von Kündigungsterminen,
Umsatzmeldungen etc.,
� Neuabschluss sowie Änderung oder Kündigung
von Mietverträgen,
� Durchsetzung der mietvertraglichen Vereinbarungen
wie Rechnungsstellung und Einzug der
Mieten, Betriebs- und Nebenkostenzahlungen
etc. und ggf. Durchführung des Mahnwesens,
� Erstellung der Nebenkostenabrechnungen gegenüber
den Mietern,
� Abwicklung des laufenden Zahlungsverkehrs wie
Miete, Handwerkerrechnungen, Versicherungsprämien,
Grundsteuer, Bankgebühren zulasten
der Gesellschaft etc.,
� Vorbereitung, Abschluss und Unterhalten von
Versicherungen, insbesondere für die Risiken Feuer,
Leitungswasser, Sturm, Mietverlust, Grundstückseigentümerhaftpflicht
und von Dienstleistungsverträgen
etc.,
� Beauftragung von Maklern, Unterstützung und
Koordination von eingeschalteten Maklern etc.,
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