WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...
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BÜRO- UND WOHNIMMOBILIE IN NÜRNBERG<br />
Der Standort Nürnberg<br />
Nürnberg bildet als zweitgrößte Stadt Bayerns mit über<br />
500.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum<br />
Frankens. Als historischer Ausgangspunkt für die erste<br />
Zugverbindung in <strong>Deutschland</strong> von Nürnberg nach Fürth im<br />
Jahr 1835 ist die Stadt ein wichtiges Drehkreuz für den<br />
Schienenverkehr in Nordbayern. Zudem ist Nürnberg durch<br />
den Flughafen „Airport Nürnberg“, der von Air Berlin als<br />
Drehkreuz genutzt wird, sowie durch zahlreiche Autobahnen<br />
national und international gut angebunden und stellt einen<br />
wichtigen Schnittpunkt der Transitlinien Paris–Prag, London–<br />
Brüssel–Wien–Budapest und Warschau–Berlin–Rom dar.<br />
In den Bereichen Informations- und Kommunikationsindustrie,<br />
Verkehr und Logistik, Energietechnologie sowie Leistungselektronik<br />
ist Nürnberg ein überregional bedeutendes<br />
Zentrum. Mit der Nürnberger Versicherungsgruppe, dem<br />
größten Arbeitgeber der Stadt, verfügt Nürnberg über ein<br />
Großunternehmen im Versicherungssektor. Weitere bedeutende<br />
Unternehmen wie Bosch, Siemens, DATEV, GfK, Uvex,<br />
Adidas, Puma, Staedtler, MAN, Faber-Castell und Alcatel-Lucent<br />
sind ebenfalls in der Region Nürnberg ansässig.<br />
Nürnberg zeigt seit 2000 ein stetiges Einwohnerwachstum.<br />
Nach den aktuell veröffentlichten Daten des Statistischen<br />
Bundesamtes (Stand: <strong>31</strong>.12.2008) hat Nürnberg ca. 503.600<br />
Makrostandort Nürnberg<br />
Bildquelle: <strong><strong>Wealth</strong>Cap</strong><br />
Büro- und Wohn-<br />
immobilie in Nürnberg<br />
WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND <strong>31</strong> – INVESTITIONEN<br />
Einwohner. Eine Prognose der Bertelsmann-Stiftung geht für<br />
den Zeitraum vom Jahr 2010 bis zum Jahr 2015 von einem<br />
Bevölkerungswachstum von ca. 1,7 % aus. Nach der Prognose<br />
wird die Bevölkerungszahl Nürnbergs im Jahr 2020 auf<br />
ca. 523.255 und im Jahr 2025 auf ca. 527.000 Einwohner<br />
ansteigen.<br />
Die Entwicklung der Bürobeschäftigtenzahlen hat in Nürnberg<br />
im Jahr 2008 mit 140.000 einen neuen Höhepunkt erreicht,<br />
sodass Nürnberg in diesem Bereich im oberen Drittel<br />
der deutschen B-Städte anzusiedeln ist. Als Folge der Finanz-<br />
und Wirtschaftskrise wird bis zum Jahr 2011 ein kurzzeitiger<br />
Rückgang der Bürobeschäftigten auf rund 130.000 prognostiziert,<br />
jedoch wird ab dem Jahr 2012 wieder mit einer Erholung<br />
gerechnet. Darüber hinaus korreliert die wirtschaftliche<br />
Entwicklung Nürnbergs auch mit der wirtschaftlichen Entwicklung<br />
des gesamten Bundesgebietes. Der durch die Finanz-<br />
und Wirtschaftskrise bedingte negative Trend kann<br />
sich aufgrund des relativ hohen Anteils von verarbeitendem<br />
Gewerbe und Beschäftigung im Dienstleistungssektor in der<br />
Stadt und der Region Nürnberg sowie infolge eines generellen<br />
Strukturwandels noch weiter verstärken. Im Dezember<br />
2009 lag die offizielle Arbeitslosenquote in Nürnberg mit ca.<br />
8,4 % über dem Bundesdurchschnitt von ca. 7,8 %.<br />
Ende 2009 lag die Leerstandsquote für Büroflächen in Nürnberg<br />
bei knapp über 7 %. Das niedrige Leerstandsniveau ist<br />
als Zeichen einer geringen spekulativen Bautätigkeit zu wer-<br />
Mikrostandort Nürnberg<br />
1 km 500 m<br />
Bildquelle: <strong><strong>Wealth</strong>Cap</strong><br />
Büro- und Wohn-<br />
immobilie in Nürnberg<br />
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