WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...
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BÜROIMMOBILIE IN KÖLN<br />
Der Standort Köln<br />
Nach Einwohnern und Fläche ist Köln die viertgrößte Stadt in<br />
<strong>Deutschland</strong> und die größte Metropole im Bundesland Nordrhein-Westfalen.<br />
Köln besitzt als bedeutender Wirtschafts-<br />
und Kulturstandort internationale Bedeutung. Für die umliegende<br />
Region mit insgesamt ca. 3 Mio. Einwohnern ist die<br />
Domstadt Oberzentrum. Mitte des Jahres 2009 waren in<br />
Köln ca. 993.500 Einwohner gemeldet. Mit seiner über<br />
2.000-jährigen Vergangenheit zählt Köln zu den geschichtsträchtigsten<br />
deutschen Städten. Aufgrund der günstigen<br />
Lage am Rhein sowie am Schnittpunkt bedeutender Handelsstraßen<br />
bildet die Stadt auch heute noch ein wichtiges<br />
wirtschaftliches Zentrum und markiert darüber hinaus einen<br />
der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte mit dem höchsten<br />
Eisenbahnaufkommen in Europa.<br />
Die Dom-Stadt ist mit großen Niederlassungen des Talanx-<br />
Gerling-Konzerns sowie der AMB-Generali-Gruppe ein wichtiger<br />
Standort für die Versicherungsbranche in <strong>Deutschland</strong>.<br />
Daneben zählt Köln mit dem Sitz von einigen Fernsehsendern<br />
(RTL, WDR) und Verlagshäusern neben München zu<br />
den führenden Medienstandorten in der Bundesrepublik.<br />
Gleichzeitig ist die klassische Industrie, vor allem repräsentiert<br />
durch die Ford-Werke GmbH, ein wesentlicher Impulsgeber<br />
für das Kölner Wirtschaftsgeschehen.<br />
Makrostandort Köln<br />
Bildquelle: <strong><strong>Wealth</strong>Cap</strong><br />
Anders als in weiten Teilen <strong>Deutschland</strong>s wächst in der<br />
Region Köln die Bevölkerung. Zwar geht die amtliche Statistik<br />
für das Stadtgebiet von Köln bis zum Jahr 2020 von<br />
einem geringfügigen Einwohnerrückgang von ca. 1 % aus,<br />
jedoch wird für die Region Köln für den Vergleichszeitraum<br />
ein Einwohnerwachstum von ca. 3 % prognostiziert.<br />
Als positiv für den Büroimmobilienmarkt in Köln ist die Entwicklung<br />
der Bürobeschäftigung anzusehen. Bis zum Jahr<br />
2006 lag Köln bei den Bürobeschäftigten auf dem vorletzten<br />
Platz der A-Städte. Da die Bürobeschäftigung stark konjunkturabhängig<br />
ist, stieg sie in den Boomjahren bis zum Jahr<br />
2008 an und erreichte mit ca. 264.500 im Bürobereich beschäftigten<br />
Personen einen neuen Rekordwert. Zwar hat sich<br />
im Jahr 2009 als Folge der Finanz- und Wirtschaftskrise die<br />
Zahl der Bürobeschäftigen in Köln um ca. 4,1 % (bundesweit<br />
ca. 3,5 %) verringert, und bis zum Jahr 2011 sollen noch<br />
ca. 6.000 weitere Stellen in Köln abgebaut werden. Allerdings<br />
gehen die Prognosen davon aus, dass die Zahl der Bürobeschäftigten<br />
bereits ab dem Jahr 2012 wieder leicht<br />
wachsen wird. Ob sich mittelfristig eine positive Entwicklung<br />
abzeichnen wird, bleibt jedoch abzuwarten. Im Dezember<br />
2009 lag die offizielle Arbeitslosenquote in Köln mit ca.<br />
10,3 % über dem Bundesdurchschnitt von ca. 7,8 %. Die<br />
Leerstandsquote für Büroflächen in Köln lag im Jahr 2009<br />
bei ca. 9 %.<br />
Mikrostandort Köln<br />
Büroimmobilie<br />
in Köln<br />
1 km 500 m<br />
Bildquelle: <strong><strong>Wealth</strong>Cap</strong><br />
WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND <strong>31</strong> – INVESTITIONEN<br />
Büroimmobilie<br />
in Köln<br />
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