WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...

Bei einer am 27.07.2009 von der Geschäftsführung der
Fondsgesellschaft und dem renommierten Immobilienberatungsunternehmen
BulwienGesa Valuation GmbH gemeinsam
durchgeführten Besichtigung der Büroimmobilie in Augsburg
waren im zweiten Untergeschoss der Tiefgarage im
Bereich der Anschlussfuge der Zu-/Ausfahrt feuchte Spuren
erkennbar. In einigen anderen Bereichen waren Putzabplatzungen
im Sockelbereich zu erkennen, die wohl in der Verwendung
von ungeeignetem Putz begründet sind. Nach
Auffassung der BulwienGesa Valuation GmbH sind diese
Mängel jedoch nicht wesentlich und können im Rahmen der
laufenden Instandhaltung beseitigt werden. Die Verkäuferin
der Fondsimmobilie hat sich vertraglich verpflichtet, die Kosten
für die Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden in der Tiefgarage
bis zu einem Bruttogesamtbetrag von 50.000 EUR zu
übernehmen (vgl. zu den damit zusammenhängenden Risiken
S. 22: „Bauqualität” und S. 31: „Vertragspartner- und
Vertragsabschlussrisiko”).
Vermietung und Mieterstruktur
Mit Ausnahme von ca. 13 Tiefgaragenstellplätzen ist die Büroimmobilie
in Augsburg per 01.01.2010 vollständig vermietet.
Neben der BARMER GEK, die ca. 3.813 qm Büro- und
Nebenflächen angemietet hat, werden von den übrigen
Büro- und Nebenflächen ca. 790 qm von der Deutschen
Apotheker- und Ärztebank eG und ca. 888 qm von
Steuerberatungs-, Wirtschaftsprüfungs- und Rechtsanwaltskanzleien
genutzt.
WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND 31 – INVESTITIONEN
Büroimmobilie in Augsburg: Luftaufnahme mit Grundstücksumrissen
Die Mieterin BARMER GEK
Der Mietvertrag mit der BARMER GEK läuft, vorbehaltlich
der Ausübung des BARMER Sonderkündigungsrechts, fest
bis zum 30.09.2020. Das BARMER Sonderkündigungsrecht
bezieht sich bei der Büroimmobilie in Augsburg auf ca.
1.067 qm Bürofläche. Nach Ablauf der Festmietzeit kann der
Mietvertrag jeweils mit einer Frist von sechs Monaten zum
Jahresende von beiden Vertragsparteien gekündigt werden.
Bei Ausübung des BARMER Sonderkündigungsrechts werden
die von der BARMER GEK zu leistende Nettokaltmiete sowie
die Nebenkostenvorauszahlungen entsprechend den mietvertraglichen
Regelungen angepasst, jedoch nicht unter einen
Wert von 72 % der Nettokaltmiete, welche die BARMER
GEK im Dezember 2013 für die Gesamtmietfläche zu zahlen
hätte. Der dadurch eintretende Mietausfall wird ggf. im Rahmen
der BARMER Mietgarantie teilweise bis zu einem Maximalbetrag
von ca. 125.315 EUR p. a. ausgeglichen (vgl. S.
142: „BARMER Mietgarantie").
Die Miete ist indexiert. Auf Verlangen erfolgt eine Anpassung
um 100 % der prozentualen Veränderung des vom Statistischen
Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindexes
für Deutschland (Basis 2000 = 100), wenn sich dieser Index
gegenüber dem für den Monat Januar 2006 veröffentlichten
Index bzw. dem Stand des Index bei der letzten Mietanpassung
um mindestens 10 % verändert hat. Ein Zeitraum, nach
welchem eine Anpassung des Mietzinses erstmals vorgenommen
werden kann, ist vertraglich nicht vorgesehen.
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